Решение от 17 апреля 2014 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
 
    при секретаре Жусуповой И.В.,
 
    с участием истца Иксанова Р.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 17 апреля 2014 года гражданское дело по иску Иксанова Р...Г... к администрации Альменевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    В Альменевский районный суд Курганской области обратился Иксанов Р.Г. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В исковом заявлении указал, что ему совхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время он решил оформить право собственности на эту квартиру в порядке приватизации, однако правоустанавливающих документов на нее не имеется. Ссылаясь на изложенное, на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Иксанов Р.Г. на исковых требованиях настаивал полностью, по доводам изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ему в связи с трудовыми отношениями совхозом <данные изъяты> реорганизованный в ТОО <данные изъяты> а затем в СПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме по <адрес> В настоящее время в спорной квартире он проживает с дочерью Иксановой В.Р., которая в приватизации спорной квартиры участвовать не желает. СПК <данные изъяты> в настоящее время не существует. Он самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок под спорной квартирой принадлежал умершей супруге ФИО 1 и в настоящее время еще не оформлен. Сам он ранее в приватизации какого-либо жилья не участвовал.
 
    Представитель ответчика администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Третье лицо Иксанова В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Альменевского сельсовета Альменевского района, третьего лица Иксановой В.Р., в силу ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав объяснения Иксанова Р.Г., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей ФИО 2, ФИО 3 суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    В судебном заседании установлено, что совхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ Иксанову Р.Г. как работнику хозяйства для проживания была выделена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Позднее, для ведения личного подсобного хозяйства супруге истца ФИО 1 был выделен земельный участок площадью 400 кв.м., примыкающий к квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. В настоящий момент истец проживает в квартире с дочерью Иксановой В.Р., которая в приватизации спорной квартиры участвовать не желает.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о заключении брака Иксановых, трудовой книжкой истца, выпиской из протокола № заседания профкома совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО 1 кадастровым паспортом земельного участка, заявлением третьего лица Иксановой В.Р., паспортами гражданина РФ на имя Иксанова Р.Г. и Иксановой В.Р. с отметкой о регистрации по месту жительства; домовой книгой регистрации граждан, справкой Администрации Альменевского сельсовета от 09.04.2014 года, показаниями свидетелей ФИО 2 ФИО 3
 
    Свидетель ФИО 2 суду пояснил, что он проживает по соседству с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом в спорной квартире проживает его дочь Иксанова В.Р. Ранее квартира принадлежала совхозу <данные изъяты> Истец осуществляет содержание квартиры и обрабатывает приусадебный земельный участок. Никаких споров с кем-либо по спорной квартире никогда не было.
 
    Свидетель ФИО 3 суду показала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по <адрес>. Ранее квартира принадлежала совхозу <данные изъяты> реорганизованного в ТОО <данные изъяты> а затем в СПК <данные изъяты> которого сейчас не существует. В данной квартире истец проживает с дочерью Иксановой В.Р. Каких-либо споров по данной квартире никогда не было.
 
    Совхоз <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Альменевского района № был реорганизован в ТОО <данные изъяты> постановлением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> был реорганизован в СПК <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда Курганской области было ликвидировано, что подтверждается справкой и сообщением, выданными Межрайонной ИФНС №6 по Курганской области, сообщением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, квартира № в доме № по улице <адрес> в муниципальной собственности не значится. Как указано в уведомлении об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 03.04.2014 года и справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 14.01.2013 года, за иными лицами права на квартиру не зарегистрированы.
 
    В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация», квартира состоит из двух комнат, её общая площадь составляет 36,5 квадратных метра, жилая площадь 27,6 квадратных метров.
 
    Истец Иксанов Р.Г. ранее не участвовал в приватизации жилья, что подтверждается справкой администрации Альменевского района №93 от 07.04.2014 года.
 
    Поскольку Иксанов Р.Г. ранее не участвовал в приватизации жилья, он обратился в администрацию Альменевского сельсовета Альменевского района с заявлением о передаче в его собственность занимаемой квартиры, однако в удовлетворении его просьбы было отказано, поскольку жилое помещение не является муниципальной собственностью сельсовета, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Курганской области за Альменевским сельсоветом не зарегистрировано; свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру за Альменевским сельсоветом не имеется; заключить договор по передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возможности нет.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
 
    Исходя из положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что поскольку квартира № по адресу: <адрес>, принадлежала совхозу <данные изъяты> правопреемником которого в силу ст. 58 ГК РФ является СПК <данные изъяты> она как социально значимый объект должна была быть передана в период ликвидации в собственность администрации Альменевского сельсовета Альменевского района. Однако в нарушение данной нормы права этого сделано не было.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст. 18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г.).
 
    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).
 
    Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
 
    Так как Иксанов Р.Г. проживает в квартире, которая должна была быть передана в муниципальный жилищный фонд в период ликвидации СПК <данные изъяты> но по независящим от него причинам этого сделано не было, поскольку истец Иксанов Р.Г. был вселен в жилое помещение прежним собственником и пользовался им как бывший работник совхоза <данные изъяты> то в настоящий момент он использует квартиру на законном основании, на условиях договора социального найма. Иксанов Р.Г. является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовал, поэтому он имеет право на приватизацию занимаемой им квартиры.
 
    Не передачей квартиры в муниципальную собственность нарушаются права истца, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и он в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.
 
    В силу изложенного, суд указывает, что отсутствие надлежащей передачи жилищного фонда предприятия, которому ранее принадлежала спорная квартира, в муниципальный жилищный фонд, не может стать препятствием в реализации права истца приобрести такую квартиру в свою собственность в порядке приватизации. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за Иксановым Р.Г. в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признанием права собственности на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Иксанова Р...Г... к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать за Иксановым Р...Г... право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью - 36,5 квадратных метра, жилой площадью - 27,6 квадратных метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья: Д.Н. Перевалов