Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Дело № 2-1197/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» апреля 2014 года ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.
при секретаре Ивановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1, ...2 к ООО ...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
...1, ...2 обратились в суд с иском к ...» о защите прав потребителей.
В обоснование своих требований указали, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ... года.
В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой комплекс «Поляна» со встроенными нежилыми помещениями в границах земельного участка по адресу: ... после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства: нежилое помещение ..., расположенное в строении № общей площадью ....м.
Истцы в свою очередь обязались оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена объекта долевого строительства согласно п.3.1 договора составляет ...
Доли истцов в долевом строительстве по договору составляют ...
Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ... и № от ... года.
Из пункта 4.1 договора следует, что согласованный сторонами срок передачи объекта долевого строительства установлен до конца ....
Акт о передаче объекта долевого строительства подписан сторонами ... года.
То есть ответчик допустил нарушение условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства на 107 дней.
На основании изложенного просили суд взыскать с ...» в пользу ...2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с пользу ...1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
...1, ...2 и их представитель ...5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ...» ...6 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку нарушении срока сдачи объекта долевого строительства стало следствием непредвиденного обстоятельства – пожара, имевшего место ... года.
Суд, выслушав ...1, ...2 и их представителя ...5, представителя ...» ...6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от ... №214-Ф_ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что ... между ...» и ...1, ...2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой комплекс «Поляна» со встроенными нежилыми помещениями в границах земельного участка по адресу: ... после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - нежилое помещение № по проекту 17, расположенное в строении № общей площадью ...
Доля участников долевого строительства составляет по ...
В соответствии с п.3.1 договора цена настоящего договора составляет ...
Согласно пункту 4.1 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен до конца ....
Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... (л.д. 9-16).
Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ... и № от ... (л.д.19).
Между тем объект долевого строительства передан участникам долевого строительства с нарушением установленного договором срока – ... года, что подтверждается актом проема-передачи объекта долевого строительства (л.д.8).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истцов суммы неустойки.
Согласно представленному истцами расчету с ... по ... период просрочки .... Таким образом, расчет суммы неустойки следующий: ...
Указанный расчет соответствует закону, является арифметически верным, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения.
Поскольку объект долевого строительства принадлежит истцам в равных долях, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки в размере ...
Довод представителя ответчика о том, что в силу п.3 ст.401 ГК РФ ...» должно быть освобождено от ответственности за нарушение сроков обязательства, подлежит отклонению, поскольку в данном случае пожар, имевший место ... на объекте, не может быть отнесен к обстоятельствам непреодолимой силы.
Кроме того, пожар произошел ... года, в то время как срок исполнения обязательства по договору был установлен до конца ..., в связи с чем ответчик не лишен был возможности всоответствии с п.3 ст.6 ФЗ от ... №214-ФЗ направить истцам предложение об изменении договора, однако этого не сделал.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании представитель ответчика, ссылаясь на положения ст.333 ГК РФ, просила суд в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер взыскиваемой неустойки с учетом того, что нарушение исполнении обязательства стало следствием пожара, а также с учетом непродолжительности периода просрочки.
Между тем суд считает, что указанные представителем ответчика обстоятельства не свидетельствуют об их исключительности, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства представителем истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения взыскиваемой неустойки.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ... №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных,, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок нашел свое подтверждение в судебном заседании, то исковые требования о взыскании в их пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание степень вины ответчика, непродолжительность периода просрочки, то обстоятельство, что объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, степень физических и нравственных страданий, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания компенсации морального вреда в размере .... в пользу каждого из истцов.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумму, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом положений приведенной нормы права, а также того обстоятельства, что претензия ...7 о выплате неустойки в добровольном порядке оставлена ...» без внимания, в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ...., что подтверждается договором об оказании юридических услуг (л.д.29), квитанцией об оплате (л.д.30).
Между тем учитывая сложность дела, количество проведенных по делу заседаний, проделанной представителем работы, а также руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя до .... в пользу каждого из истцов.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст.333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку с учетом положений приведенных норм права истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика ...» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...1, ...2 к ...» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ...» в пользу ...1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ...
Взыскать с ...» в пользу ...2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ...
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ...» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ... года.
Судья
