Решение от 17 апреля 2014 года

    Дело № 2-380/2014 17 апреля 2014 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Невской Н.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,
 
    с участием истицы Фалько И.Л., ее представителя Исмаиловой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалько И.Л. к Мищенко Т.П., администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фалько И.Л. обратилась в суд с иском к Мищенко Т.П., указывая на то, что 21.07.1994 между ней и Мищенко Ф.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Она (истица) построила на данном земельном участке жилой дом, но своевременно за регистрацией права собственности на земельный участок не обратилась в силу сложившихся жизненных обстоятельств. В 2005 году М. умер. В связи с чем, в настоящее время она не может зарегистрировать свои права на спорный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
    Определением суда от 27.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, которая определением суда от 07.03.2014 переведена в соответчики (л.д. 13, 40-41).
 
    Мищенко Т.П. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена (л.д. 46).
 
    Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 45, 48).
 
    Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, заслушав истицу и ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    М. на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7).
 
    21 июля 1994 года между М. и Фалько И.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). В соответствии с п.6 данного договора, земельный участок продается за сумму 100000 руб. 00 коп., расчет произведен сторонами полностью до подписания договора.
 
    01 февраля 2004 года М. умер. Наследственное дело после смерти М. не заводилось (л.д. 39, 47, 49).
 
    На основании постановления администрации МО Мгинское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области № от 27.08.2012 земельному участку вместо адреса: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является М. (л.д. 4, 20).
 
    Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Ленинградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).
 
    Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Мн.. пояснила, что Фалько И.Л. пользуется спорным земельным участком на протяжении 20 лет. На участке истица построила жилой дом и пользуется им как своим собственным.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
 
    В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Учитывая изложенное и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Фалько И.Л. и М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, соблюдена письменная форма договора, произведен расчет в полном объеме, земельный участок передан продавцом покупателю. В связи с чем, суд приходит к выводу, что к истице перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи в соответствии с законом. В связи со смертью продавца зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке не представляется возможным, наследники самостоятельных прав на указанный участок не заявили, поэтому истица не может иным способом защитить свои права, кроме как путем признания за ней права собственности.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фалько И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО19, пол женский, гражданином <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.С. Невская