Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Дело № 2-57/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 17 апреля 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Крайновой М.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Н.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Бычкова Н.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиры <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика указанные квартиры за 85000 рублей. Деньги внесла в кассу СПК. Квартиры ей передали. Зарегистрировать право собственности на квартиры она не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на объект.
В судебное заседание истица Бычкова Н.В. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
3 лица Бычков С.П., Бычкова Е.С., Липин В.Н., Липина Т.И. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилой дом <адрес> построен колхозом «Вперед к победе» в 1986 году. При реорганизации колхоза в СПК (колхоз) «Егорьевский» жилой дом остался на балансе СПК.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», в котором под № значится 2-х квартирный дом, год ввода 1986, балансовая стоимость 215046 руб., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 15)
Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Бычковой Н.В. квартир 1 и 2 в <адрес> за 85000 рублей (л.д. 4)
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Бычковой Н.В. вышеуказанные квартиры (л.д. 5,7)
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Бычковой Н.В. за квартиру 85000 рублей. (л.д.6)
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - квартиры 1 и 2 в доме <адрес>
По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. (л.д.10,11)
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 22,23)
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи квартиры являлся собственником дома, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал квартиру, покупатель оплатил продавцу ее стоимость, принял объект, владеет им, несет бремя его содержания.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленную квартиру.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Техническая характеристика квартир определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 16-21)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бычковой Н.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Бычковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
