Дата принятия: 17 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский <...>
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,
при секретаре Кочневой А.А.,
с участием представителя истца Ковалева А.А., представителя ответчика Ш. В. – Лукьяновой А.Т., представителя ответчика Б. В. – адвоката Клоповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2014 по иску Ш. В. к индивидуальному предпринимателю Ш. В., индивидуальному предпринимателю Б. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
истец Ш. И. обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Ш. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <...> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: №... микрорайон, дом №... город Белоярский, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область.
Однако, в настоящее время указанное нежилое помещение занимает ответчик ИП Ш. В. где осуществляет предпринимательскую деятельность по реализации книг и канцелярских товаров.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить незаконно занимаемое помещение, однако ответчик отказывается выполнить требование истца.
На основании изложенного истец обратился в суд и просит изъять из незаконного владения индивидуального предпринимателя Ш. В. в пользу Ш. И. магазин, назначение: нежилое, общая площадь <...> кв.м., этаж <...> адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, №... микрорайон, дом №... и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
В судебном заседании. <...> представителем истца заявлено ходатайство о привлечении к производству по настоящему гражданскому делу индивидуального предпринимателя Бокова Владимира Алексеевича в качестве соответчика.
Определением <...> индивидуальный предприниматель Б. В. привлечен к производству по рассматриваемому делу в качестве соответчика.
Представитель истца, представил суду дополнение и уточнение к исковому заявлению об истребовании имущества из чужого незаконного владения в котором просит:
изъять из незаконного владения индивидуального предпринимателя Ш. В. и индивидуального предпринимателя Б. В. в пользу Ш. И. магазин, назначение: нежилое, общая площадь <...> кв.м., этаж №... адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, №... микрорайон, дом №... кадастровый номер <...>
взыскать с индивидуального предпринимателя Ш. В. и индивидуального предпринимателя Б. В. в пользу Ш. И. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Представитель истца в настоящем судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению. Суду пояснил, что ответчики не препятствовали истцу в реализации своих прав, как прав собственника на спорного нежилое помещение. Истец не обращался к ответчикам, с требованием о внесении изменений в договор аренды <...> и договора безвозмездного пользования <...> в части замены арендодателя в связи с переходом права собственности на сданное в аренду спорное имущество. В качестве доказательств незаконного пользования ответчиками спорного помещения, представитель истца представил суду: фотоснимки <...> претензию <...> ответ ИП Ш. В. на упомянутую претензию <...> Между тем, представитель истца K.A. признал, что претензия <...> направленная в адрес ответчика ИП Ш. В. подписывалась им самим, однако права подписи на момент претензионного обращения он не имел. Полагает, что договор аренды <...> а следовательно и договор безвозмездного пользования <...>, нельзя признавать законными, поскольку указанные договоры не зарегистрированы в регистрационном органе. Кроме того, ссылаясь на договор ипотеки <...> заключенный между Сберегательным банком Российской Федерации и T считает, что правоотношения по договору аренды <...> заключенному между ООО «Сатурн» и Б. В. без согласия банка, подлежат прекращению в силу требований ст. 40 Закона об ипотеке.
Представитель ответчика Ш. В. - Лукьянова А.Т. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, приведенным в соответствующих возражениях <...> Пояснив, что истец Ш. И. никогда не обращался к ответчику Ш. В. с требованием о реализации своих прав владения и пользования спорным помещением, Считает, что иск подлежит отказу в удовлетворении, поскольку истцом не доказан сам факт пользования ответчиком Ш. В. спорным помещением, а также незаконность пользования помещением, если такой факт имеет место быть. Между тем считает, что ответчик Ш. В. независимо от того пользуется он спорным нежилым помещением или нет, имеет законное право пользования на основании, никем не оспоренного и не признанного незаконным, договора Безвозмездного пользования <...> с Б. В.
Представитель ответчика Б. В. – адвокат Клопова И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, приведенным в представленных, в ходе судебного заседания, возражениях. Суду пояснила, что истцом не представлены доказательства доводов о том, что договор аренды спорного помещения ООО «Сатурн» с ИП Б. В. от <...> расторгнут на основании отказа конкурсного управляющего ООО «Сатурн» от его исполнения. Полагая, что вышеупомянутый договор аренды от <...> в настоящее время действует, в законном порядке не расторгнут и не признан судом недействительным, считает, что переход права собственности на сданное в аренду ответчику Б. В. спорное имущество, сам по себе не является основанием для расторжения договора аренды и изъятия указанного имущества у ответчика Б. В. адвокат Клопова И.А. суду также пояснила, что истцом не доказан сам факт того что спорное жилое помещение занимают ответчики. Опровергая доводы представителя истца о недействительности договора безвозмездного пользования нежилым помещением <...> Клопова И.А. представила суду соглашение <...> о заключении вышеуказанного договора на неопределенный срок в связи с тем, что на момент заключения соглашения указанный договор безвозмездного пользования не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ш. И. не обоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, <...> между обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее по тексту – ООО «Сатурн») и индивидуальны предпринимателем Б. В. (далее по тексту – ИП Б. В. был заключен договор аренды нежилого здания-магазина.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры <...> по делу №... в отношении ООО «Сатурн» введена процедура наблюдения и временным управляющим назначен H.B.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры <...> по делу №... ООО «Сатурн» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен H.B.
Данные факты следуют из текста искового заявления, пояснений представителя истца, сторонами ответчиков не оспариваются, подтверждаются материалами дела <...> и приняты судом.
В силу ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
ООО «Сатурн», в лице конкурсного управляющего H.B. в целях погашения требований кредиторов реализовало спорное помещение K.B. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №...
<...> K.B. продала спорное имущество истцу Ш. И. <...>
Указанная сделка зарегистрирована <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что собственником нежилого помещения – магазина, общая площадь <...> кв.м., этаж №..., адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, №... микрорайон, дом №... является истец Ш. И.
Согласно ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых обязана представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, а суд, в соответствии со ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает решение только на представленных и исследованных в судебном заседании доказательствах.
Однако, в нарушение положений упомянутых норм права, истец Ш. И. не представил суду достаточных и достоверных доказательств владения ответчиками: Ш. В. Б. В. вышеупомянутым спорным помещением.
Из представленных представителем истца фотографий суду не представляется возможным идентифицировать запечатленное на фотоснимках здание со спорным помещением и установить факт владения ответчиками Ш. В. либо Б. В. спорным помещением – магазин, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, №... микрорайон, дом №...
Доказательств доводов истца о том, что ИП Б. В. проигнорировал заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора аренды, освобождать нежилое помещение и получать заявление об отказе от исполнения договора аренды отказался, истцом суду также не представлено. Между тем, представитель истца суду пояснил, что не настаивает на данных доводах как на доказательства оснований исковых требований.
Представитель истца K.A. в ходе судебного разбирательства не отрицал, что претензия <...> направленная в адрес ответчика ИП Ш. В. подписывалась им самим, однако права подписи на момент претензионного обращения он не имел. Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд не признает данную претензию достаточным и достоверным доказательством владения и пользования ответчиками: Ш. В.., Б. В. спорным помещением <...>
Не содержит таких доказательств и представленный представителем истца ответ на вышеуказанную претензию <...>
Между тем, представитель ответчика Ш. В. возражала против заявленных исковых требований ссылаясь на недоказанность владения и пользования ответчиком Ш. В. спорным помещением, вместе с тем пояснила, что ответчик Ш. В. имеет законные основания пользования спорными объектом недвижимого имущества исходя из договора безвозмездного пользования <...>
Таким образом факт владения и пользования ответчиками Ш. В. Б. В. спорным помещением – магазин, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, №... микрорайон, дом №... судом не установлен.
Вместе с тем, в судебном заседании объективно установлено что, <...> между ООО «Сатурн» и ИП Б. В. был заключен договор аренды нежилого здания-магазина.
На правах арендатора по указанному договору ИП Б. В. заключил договор безвозмездного пользования спорным нежилым помещением с Ш. В. при этом, как уже отмечалось выше, право собственности на сданное в аренду имущество перешло к истцу Ш. И. <...>
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вместе с тем смена собственника дает право арендатору и новому собственнику лишь ставить вопрос об изменении в договоре сведений об арендодателе по основаниям, предусмотренным ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось представителем истца, сам истец указанный выше договор аренды <...> и договор безвозмездного пользования <...> в судебном порядке не оспаривал, с инициативой об изменении в указанных договорах сведений об арендодателе не обращался. Требования о признании недействительными указанные договоры истец к ответчикам не предъявляет, при этом достаточных доказательств несостоятельности указанных договоров истец суду также не представил.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены основания его расторжения, в том числе по требованию одной из сторон.
В пункте 5.1 договора аренды <...> стороны предусмотрели возможность продления договора на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие.
К доводу представителя истца о том, что договор аренды спорного помещения с ИП Б. В. расторгнут на основании отказа конкурсного управляющего ООО «Сатурн» в связи с отказом от его исполнения, суд относится критически, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данный довод не закреплен достаточными и достоверными доказательствами.
Соответствующим соглашением от 28 мая 2013 года к упомянутому выше договору безвозмездного пользования от 06.05.2013 года, ИП Б. В. и ИП Ш. В. пришли к согласию о заключении вышеуказанного договора <...> на неопределенный срок.
По вопросу регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на неопределенный срок, следует отметить, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Аналогичный вывод содержит письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца Ш. И. об изъятии у Ш. В. Б. В. спорного помещения подлежащими отказу в удовлетворении в полном объеме.
В связи с отказом в удовлетворении требований истца об изъятии у Ш. В. Б. В. спорного помещения в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требования к ответчикам о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Ш. И. в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю Ш. В. индивидуальному предпринимателю Б. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий О.Ж. Иорданян
