Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Дело № 2-90/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р. п. Пышма ДД.ММ.ГГГГ
Пышминский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шарипова О.Д.,
при секретаре Петровской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пульниковой Н.П. к СПК «Калининский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пульникова Н.П. обратилась в суд с иском к СПК «Калининский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
В исковом заявлении истец указала, что проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрела за <данные изъяты> рублей дом у СПК «Калининский». Ранее колхоз им. Калинина. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ней право единоличной собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>
Истец в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель СПК «Калининский» в судебном заседании исковые требования истца признает в полном объеме.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель администрации Пышминского городского округа в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположен жилой дом кадастровый номер № (л.д.7-8).
Как следует из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза им. Калинина и Пульникова Н.П. заключили договор, согласно которого продавец передает в собственность покупателю жилой дом расположенный по адресу<адрес> находящийся на балансе колхоза. Дом состоит из двух комнат, общая площадь *** кв.м. Плата за дом в размере *** рублей, вносится покупателем в течение ** дней после оформления договора. Договор с одной стороны подписан председателем колхоза, заверен печатью, с другой стороны – Пульниковой Н.П. (л.д.14).
Согласно отчету № обоснования рыночной стоимости объекта, рыночная стоимость жилого дома расположенного по <адрес> составляет *** (л.д. 11-13).
В соответствии с ответом ТУ Росимущества в Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует. (л.д.31).
В соответствии с ответом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствует (л.д.27).
В соответствии со справкой СПК «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи спорного дома за *** рублей, дом продан истцу. Спорный дом не числится на балансе СПК «Калининский», спорный дом снят с баланса ответчика на основании договора купли-продажи (л.д.16-19).
Судом установлен и не оспаривается сторонами тот факт, что спорное жилое помещение до оформления договора купли-продажи принадлежали колхозу им. Калинина (в настоящее время СПК «Калининский»).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между собственником дома и истцом сделки купли-продажи, свидетельствующие о переходе права собственности на дом к истцу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательства по сделке между сторонами исполнены: ответчик передал в собственность истцу дом по <адрес> стороны произвели расчет за передаваемый дом и не имеют друг к другу претензий.
В обоснование своих требований истец представила суду подлинный экземпляр договора купли-продажи. Данный договор никем не оспаривается.
Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанных в договоре денежных сумм и факт передачи жилого помещения истцу.
Истец вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась, несла бремя содержания недвижимого имущества, оплачивала необходимые платежи и налоги.
Подтверждением заключения между сторонами любого договора является достижение между ними согласия по всем его существенным условиям. Анализ договора позволяет сделать определенный вывод о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи спорного дома было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого помещения, что в силу положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ является необходимым условием для признания договора.
Тот факт, что спорное жилое помещение было передано истцу, она фактически вступила во владение спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, несла расходы по данному объекту, подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что ни одна из сторон по договору купли-продажи от регистрации сделки не уклонялась, сделка не была полностью оформлена и зарегистрирована не по вине истца, отчуждение и передачу жилого помещения истцу никто не оспаривал.
Поскольку ответчик выразил свою волю на отчуждение спорного жилого помещения, распорядился им, до настоящего времени не оспаривает данный договор, совершил все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного объекта истцу, договор купли-продажи между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным.
Таким образом, суд считает возможным признать за Пульниковой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пульниковой Н.П. к СПК «Калининский» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Пульниковой Н.П., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пышминский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Д. Шарипов
Копия верна. Решение Пышминского районного суда Свердловской области в апелляционном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Д. Шарипов
