Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Дело № 2-889\14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Судьи Павловой М.Н.
при секретаре Cизоненко.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
17 апреля 2014 года
гражданское дело по иску Хрусталевой С.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 третьему лицу ОРГАНИЗАЦИЯ 2 о признании права собственности на объект незаконченного строительства,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 был заключен договор соинвестирования строительства хозяйственной кладовой в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по <адрес>. Стоимость строительства данной хозяйственной кладовой была полностью выплачена соинвестором инвестору, что подтверждается справкой об оплате к договору.
В соответствии с условиями данного договора истец получила право требовать от ответчика надлежащего исполнения по передаче ей в собственность хозяйственной кладовой №, расположенной между осями Ж-И и 7-10 на отметке -1000, за это право истец заплатила ... рублей. Обязанность по договору истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой третьего лица, а также платежными документами.
После подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ истица получила ключи от хозяйственной кладовой №,с тех пор и по настоящее время она постоянно пользуется ею для бытовых нужд. На момент начала пользования истцом хозяйственной кладовой строительные работы по возведению гаража были закончены. Срок окончания строительства и передачи хозяйственных кладовых был определен дополнительным соглашением № к договору № соинвестирования строительства хозяйственной кладовой в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ Иных сроков окончания строительства и передачи хозяйственных кладовых в собственность истице неизвестно.
Фактически хозяйственная кладовая находится в пригодном для использования по назначению виде. Однако на настоящий момент указанная хозяйственная кладовая в эксплуатацию не введена, формально строительство завершено. Ответчик в настоящее время не в состоянии исполнить свои обязательства по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию, поэтому в судебном порядке просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по <адрес> 0,04%, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию хозяйственной кладовой №, расположенной между осями Ж-И и 7-10 на отметке -1000, общей проектной площадью 4,4 кв.м.
В судебное заседание истец Хрусталева С.А не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает
В судебное заседание представитель ответчика не явился, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. Доводов и возражений по иску не представили.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика по делу в порядке заочного производства по делу.
Третье лицо ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в судебное заседание также не явилось, надлежащим образом извещены.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившегося третьего лица по делу.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что настоящий момент истец пользуется спорной хозяйственной кладовой на основании вышеуказанного договора соинвестирования строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. «Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик2 обязан передать истцу товар (гараж), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость хозяйственной кладовой, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство Гаража практически завершено, и он имеется в натуре, за истцом необходимо признать право собственности на долю в имуществе ответчика в виде хозяйственной кладовой №, расположенной между осями Ж-И и 7-10 на отметке -1000, общей проектной площадью 4,4 кв.м, в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей <адрес>
Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому в настоящий момент, когда объект является объектом незавершенного строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
В соответствии с договором общая проектная площадь хозяйственной кладовой 4,4 кв.м, а общая площадь всего гаражного комплекса составляет 11606,3 кв.м.
Размер доли хозяйственной кладовой, указанной истцом, сторонами не оспаривался, поэтому суд соглашается с размером доли указанной истцом, и считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном размере.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.237-239 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Хрусталевой С.А. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес>, в размере 0,04%, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой № расположенной на отметке -1000 между осями Ж-И и 7-10, общей проектной площадью 4,4 кв.м.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, подать в суд, вынесший это решение заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 ней в Яроблсуд через Заволжский районный суд г. Ярославля.
Судья М.Н.Павлова
