Дата принятия: 17 апреля 2014г.
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,
при секретаре Антипиной Н.В.,
с участием представителя истца ООО «<.....>» по доверенности Лариной Е.В.,
с участием представителя ответчика Карабановой К.А. по доверенности КСВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<.....>» к Карабановой К.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
ООО «<.....>» обратилось в суд с иском к Карабановой К.А., в котором просит признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....> общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу:<.....> в границах ООО «<.....>» южнее х. <.....> за Карабановой К.А. отсутствующим, обязать Кореновский отдел Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРП запись о погашении права собственности на вышеуказанный земельный участок и взыскать с Карабановой К.А. в пользу ООО «Золотой колос» расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей. Исковое заявление ООО «<.....>» мотивировано тем, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2013г <.....> на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0504000:216 общей площадью <.....> кв.м. (<.....> га), расположенный по адресу:<.....> в границах ООО «<.....>» южнее х. <.....> - <.....> зарегистрировано право собственности за Карабановой К. А. (<.....> от <.....>), ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Данные действия по государственной регистрации права собственности истец считает незаконными, а зарегистрированное право собственности на земельный участок отсутствующим. Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок выделен из участка с кадастровым номером <.....>, который в свою очередь обременен правом аренды в пользу ООО «<.....>» на основании договора <.....> от 09.08.2006 г. уступки прав и обязательств по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения (дата государственной регистрации 18.09.2006 г., номер государственной регистрации <.....>-<.....> В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002г № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ЗК РФ и ФЗ №101. Пункт 3 ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в соответствии с ФЗ №101. Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ <.....> участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Статья 11.2 ЗК РФ устанавливает требования к образованию земельных участков. В соответствии с п. 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Кроме того, в соответствии с пп.3 п. 3 ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающей особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, обязательным приложением к документам, представляемым для государственной регистрации права является: 3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права для государственной регистрации права собственности на выделяемый земельный участок заявителю необходимо предоставить в письменной форме согласие арендатора. Между тем, на поступившие заявления ответчика о предоставлении соответствующего согласия ООО «<.....>» такового согласия на выдел земельного участка не предоставляло. Таким образом, Кореновский отдел Росреестра осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок в отсутствие такового согласия. Кроме того, в нарушение требований п. 5 ст. 22.2 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на образуемый Земельный участок Кореновским отделом не произведена государственная регистрация ограничений (обременении) прав на земельный участок, поскольку земельный участок, из которого был осуществлен выдел, обременен договором аренды сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В связи с этим просил суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....> общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу:<.....>, в границах ООО «<.....>» южнее х. <.....> – <.....> зарегистрированное за Карабановой К.А., обязать Кореновский отдел Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности Карабановой К.А. на вышеуказанный земельный участок. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <.....> общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, в границах ООО «<.....>» южнее х. <.....>, взыскать с ответчика госпошлину в сумме <.....> руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «<.....>» по доверенности Ларина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайств об их изменении, уточнении заявлено не было.
В судебное заседание представитель ответчика Карабановой К.А. по доверенности КСВ не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, заблаговременно. Суд, с учетом мнения исковой стороны, определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Согласно приобщенных к материалам дела возражениям на иск, оглашенных в судебном, указывал, что возражает против заявленных требований поскольку, что его мать-Карабанова К.А. является собственником земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер- <.....>. обшей площадью <.....> кв. м, находящегося по адресу: РФ.<.....>, в границах ООО «<.....>», южнее х<.....>. По решению собственника указанный земельный участок в индивидуальном порядке выделен в принадлежащей ей доле из исходного земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <.....>, общей площадью <.....> га, находящегося по адресу: РФ,<.....>, в границах ООО «<.....>», южнее х..<.....>. В соответствии с п. 9-11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года кадастровым инженером ЖОЮ. в газете «<.....>» от 02.03.2013 года №26 (11805) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <.....>, расположенного по адресу: РФ,<.....>, в границах ООО «<.....>», южнее х.<.....> Карабановой К.А. земельного участка, выделяемого в счет земельной доли(<.....>). В случае необходимости предлагалось подать возражения относительно размера и расположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения. Согласно заключению кадастрового инженера ЖОЮ. от 31.03.2013 года на извещение в газете возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения не поступало. В соответствии с п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года проект межевания земельного участка считается согласованным. Исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер: <.....> находится в аренде ООО «<.....>». В 2006 году состоялось общее собрание участников долевой собственности, которым принято решение по вопросам: утверждение списка собственников земельных долей, в результате утвержден список участников долевой собственности в количестве 598 человек; определение местоположения и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, в результате принятого решения сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <.....>, общей площадью <.....> га, находящийся по адресу: РФ,<.....>, в границах ООО «<.....>», южнее х..<.....>; о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <.....>, находящегося в долевой собственности и условиях договора аренды, в результате заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1-КФ от <....> года, согласно которому участники общей долевой собственности передали в аренду на 49 лет спорный земельный участок. В списке сособственников общей долевой собственности передаваемого в аренду земельного участка значится ответчик- Карабанова К.А.; в соответствии с учетом качественного состояния и свойств почвы земельного участка передаваемого в аренду утвержден размер земельной доли (в количестве <.....> га на одну долю) в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается Соглашением от 24.04.2006 года, право на которые зарегистрированы собственниками долей в установленном законом порядке. Решение об определении местоположения входящих в общий массив земельных участков, из которых впоследствии в первую очередь выделяются земельные доли, общим собранием не принималось. Пункт 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-от 24.07.2002 года закрепляет, что решение об определении местоположения входящих в общий массив земельных участков, из которых в последствии в первую очередь выделяются земельные доли, это право, а не обязанность участников долевой собственности. Карабанова К.А. приняла решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1-КФ от 23.06.2006 года и выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащей ей земельной доли. Причина принятия такого решения - это не согласие ответчика с существенными условиями заключенного договора: большой срок аренды -49 лет, отсутствие в договоре условий увеличения размера арендной платы, поскольку по условиям договора арендная плата не пересматривается в течение всего срока аренды, передача земельного участка в субаренду без согласия арендодателя. Ответчик считает заключенный договор чрезмерно обременительным, т.е. кабальным. Кроме того, со дня заключения указанного договора, у ответчика существенно изменились обстоятельства - имеются значительные материальные трудности, поэтому ответчик имеет намерение самостоятельно работать на выделенном земельном участке. Старший сын ответчика- КВВ зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и занимается выращиванием сельхозпродукции на земле. В связи с тем, что земельные доли матери-Карабановой К.А. находятся в аренде ООО «<.....>», возникла необходимость в их использовании для выращивания сельхозпродукции, извлечения доходов для семьи. На указанном земельном участке намерены работать как сельхозпроизводители все члены семьи Карабановой К.А. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Расторжение договора осуществлен в соответствии с условиями п. 3.2 договора аренды, согласно которому арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых семи лет с даты государственной регистрации договора путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года: извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание. Пункт 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года предусматривает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Пункты 3-6 статьи 13, статья 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного значения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года предусматривают, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве обшей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Причем законодатель не определяет, по каким основаниям отсутствие решения общего собрания собственников земельных долей дает право собственнику осуществлять выдел земельного участка без проведения общего собрания. Каким способом воспользуется собственник при выделении земельной доли из общего земельного участка, не имеет значения, так как оба порядка выдела допустимы законом. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. При этом пунктом 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Учитывая требования ст. ст. 13, 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года, ответчиком не нарушен порядок образования земельного участка из выделяемой доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <.....>, расположенного по адресу: РФ,<.....>, в границах ООО «<.....> <.....>» южнее х.<.....>. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с положениями указанной нормы ГК РФ ответчик обратилась с заявлением о государственной регистрации права на выделенный земельный участок в Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с требованиями п.2 ст. 16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно требованиям данной статьи ответчик представила на государственную регистрацию права: правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый паспорт указанного участка; заключение кадастрового инженера о согласовании проекта межевания земельного участка; квитанцию об уплате государственной пошлины. Представление иных документов для государственной регистрации права на указанный земельный участок не требовалось. ООО «<.....> <.....>», злоупотребляя своим правом арендатора и одновременно являясь участником долевой собственности, изобретает всевозможные препоны, чтобы необоснованно лишить ответчика возможности выйти из договора аренды и иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащей ей земельной доли.
Представитель Кореновского отдела Росрееста в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель третьего лица –ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по краю Бокарева В.С. в судебном заседании пояснила, что нарушений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года при выделе земельной доли Карабановой К.А., при постановке земельного участка на кадастровый учет не допущено. В связи с этим полагала, что исковое заявление ООО «<.....> <.....>» не основано на законе и подлежит отклонению.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по краю, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно пункту 2 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Таким образом, пункт 2 статьи 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает два варианта выдела доли (долей): либо на основании решения собрания, либо без него (его созыва). Действующая редакция Закона РФ предусматривает не этапы единого процесса выдела, а варианты выдела - "с собранием" или "без собрания".
В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ №101-ФЗ, если решение общего собрания сособственников отсутствует, собственник земельной доли или долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет доли.
Как усматривается из материалов дела, ответчик -Карабанова К.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <.....> общей площадью <.....> кв. м, находящегося по адресу: <.....>, в границах ООО «<.....>» южнее х<.....>. 22.01.2013 года Карабанова К.А. заключила договор с кадастровым инженером ЖОЮ. на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей в соответствии с требованиями п.4 ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который подготовил проект межевания земельного участка с кадастровым номером <.....>
В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п.п.3 п.3 статьи 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласие на выдел земельного участка должно быть в письменной форме.
Таким образом, доводы представителя ответчика о незаконности требований исковой стороны о получении письменного согласия участников долевой собственности на выдел земельного участка не состоятельны.
Судом достоверно установлено, ответчик Карабанова К.А. нарушила требования Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделении земельного участка в счет причитающейся ей земельной доли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного и руководствуясь статьями 234, 235, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «<.....>» к Карабановой К.В. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....> общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу<.....>, в границах ООО «<.....> <.....>» южнее х.<.....>, зарегистрированное на Карабанову К.А., обязании Кореновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности Карабановой К.А. на земельный участок, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <.....> общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу<.....>, в границах ООО «<.....>» южнее х.<.....>, удовлетворить полностью.
Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении 7 дней со дня получения его копии ответчиком, либо может быть обжаловано в Краснодарский районный суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения.
Судья: