Дата принятия: 17 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 439/2014 по иску Долгих Д.Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Долгих Д.Н.С. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра муниципального образования город Черемхово «Об утверждении актов выбора и предоставления в аренду земельных участков» Долгих Д.Н.С. был выделен в аренду сроком на 2 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 563 кв.метра кадастровый номер 383301030174. Кроме того, у нее имеется кадастровый паспорт на данный земельный участок. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен в аренду сроком на 2 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу <адрес> общей площадью 563 кв.метра кадастровый номер №. Данный договор аренды в установленном законом порядке ею зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Иркутской области в городе Черемхово. На предоставленном земельном участке без получения разрешения на капитальное строительство без получения сметной и разрешительной документации собственными силами и на собственные средства был возведен жилой дом общей площадью 32.3 кв.метра и надворные постройки.С целью признания за ней права собственности на данный жилой дом был изготовлен технический паспорт в соответствии с которым, жилой дом расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадью 32.3 квадратных метра, материл стен и перекрытий брусчатые. Стоимость инвентаризационная дома с учетом надворных построек составляет в ценах 2013 года <данные изъяты> рублей. Согласно справки Областного Центра технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центра технический инвентаризации жилой дом расположенный по адресу <адрес> ни за кем не числится, правоустанавливающей документации в БТИ не представлялось. Ареста и запрещений на данный жилой дом не имеется. Согласно заключения ООО «Стройпроектсервис» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, его конструкция и технические характеристики соответствуют всем строительным нормам и требованиям, данный дом может быть безопасно использован по своему назначению в качестве жилого дома. Конструкция дома обеспечивает его безопасное использование в условиях сейсмичности данного региона. Строение также соответствует требованиями пожарной безопасности.
Кроме этого, согласно заключения Федеральной службы защиты прав потребителей и благополучия человека расположение данного жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. При утверждении акта выбора земельного участка ею в установленном законом порядке размещение данного жилого дома было согласовано со всеми заинтересованными службами- Управление государственного пожарного надзора и т.д. Полагает, возведенный ею жилой дом соответствует всем признакам самовольной постройки которые указаны в ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Иной порядок признания за ней права собственности на самовольную постройку в настоящее время не возможен, так как дом уже существует, разрешительной документации на его строительство- разрешение, проект у нее отсутствуют. Признание права собственности на самовольную постройку допускается если это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В данном случае прав третьих лиц возведение данной самовольной постройки не нарушает. А сам дом и надворные постройки соответствуют требованиям безопасности и пригодны к эксплуатации. Она обращалась с заявлением в администрацию города Черемхово с заявлением о вводе в эксплуатацию ее жилого дома, однако ей было отказано в связи с отсутствием у нее разрешения на строительство, проекта. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости- жилой дом, брусчатый общей площадью 32.3. кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 563 кв.метра кадастровый номер земельного участка №
В судебное заседание истец Долгих Д.Н.С. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Юркина Э.В..
Представитель истца адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № исковые требования Долгих Н.С. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд признать за Долгих Д.Н.С. право собственности на объект недвижимости- жилой дом, брусчатый общей площадью 32.3. кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 563 кв.метра кадастровый номер земельного участка 38:33: 010301: 74.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 1, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Долгих Д.Н.С. о признании права собственности на жилой дом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца – адвоката Юркина Э.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ г., собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется. Материал стен жилого дома – бревенчатые, общая площадь 32.3 кв.м., жилая площадь – 16.0 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2013 г. составляет <данные изъяты>, что подтверждает цену заявленного иска. Сведений об арестах и запретах на жилой дом не имеется.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,7 кв.м.
Технические свойства и качества объекта недвижимости – жилого дома адресу: <адрес>А, его конструктивные особенности подтверждены представленным техническим паспортом, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также заключением о здании жилого <адрес> в <адрес>, составленным ООО «Стройпроектсервис» ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации.
На основании постановления мэра муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Долгих Д.Н.С. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по <адрес> в <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> заключил с Долгих Д.Н.С. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г..
Сведения о площади и местоположении границ земельного участка подтверждены кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №
Судом установлено, что Д.Н.С. самовольно, собственными силами и на собственные средства возвела объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном ей в аренду, без получения необходимых разрешений, владеет и пользуется им, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Долгих Д.Н.С. о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой дом, брусчатый общей площадью 32.3. кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 563 кв.метра кадастровый номер земельного участка №, поскольку объект недвижимости – жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном Долгих Н.С. в аренду.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209-210, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгих Д.Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Долгих Д.Н.С. на объект недвижимости - жилой дом, брусчатый, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин
