Дата принятия: 17 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 440/2014 по иску Поповой Т.Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Попова Т.Т. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального образования город Черемхово « О передаче земельных участков в собственность граждан в бессрочное пользование предприятиям» ей - Поповой Т.Т. был выделен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 569 кв.метра кадастровый номер № настоящее время ее право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном земельном участке без получения разрешения на капитальное строительство без получения сметной и разрешительной документации собственными силами и на собственные средства был возведен жилой дом общей площадью 105,0 кв.метра и надворные постройки. С целью признания за ней права собственности на данный жилой дом изготовлен технический паспорт в соответствии с которым, жилой дом расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадью 105,0 квадратных метра, материал стен и перекрытий брусчатые. Стоимость инвентаризационная дома с учетом надворных построек составляет в ценах 2013 года <данные изъяты> рубль. Согласно справки Областного Центра технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центра технический инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ни за кем не числится, правоустанавливающей документации в БТИ не представлялось. В ЕГРП сведения о принадлежности данного дома также отсутствуют. Ареста и запрещений на данный жилой дом не имеется. Согласно заключения ООО «Стройпроектсервис» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, его конструкция и технические характеристики соответствуют всем строительном нормам и требованиям, данный дом может быть безопасно использован по своему назначению в качестве жилого дома. Конструкция дома обеспечивают его безопасное использование в условиях сейсмичности данного региона. Строение также соответствует требованиями пожарной безопасности. Кроме этого согласно заключения Федеральной службы защиты прав потребителей и благополучия человека расположение данного жилого дома соответствует санитарно-эпидимиологическим требованиям. Согласно справки отдела Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального образования « город Черемхово» отдел согласовывает расположенный на земельном участке жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 105.0 кв.метра. Полагает, что возведенный ею жилой дом соответствует всем признакам самовольной постройки которые указаны в ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Иной порядок признания за ней права собственности на самовольную постройку в настоящее время не возможен, так как дом уже существует, разрешительной документации на его строительство- разрешение, проекту у нее отсутствуют. Признание права собственности на самовольную постройку допускается если это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В данном случае прав третьих лиц возведение данной самовольной постройки на нарушает. А сам дом и надворные постройки соответствуют требованиям безопасности и пригодны к эксплуатации. Она обратилась с заявлением в администрацию города Черемхово с заявлением о вводе в эксплуатацию ее дома, однако получила отказ в связи с отсутствием у нее документов-разрешения на строительство, проекта. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости- жилой дом, брусчатый общей площадью 105,0 кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 569 кв.м. кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
В судебное заседание истец Попова Т.Т. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Юркина Э.В.
Представитель истца адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № №, исковые требования Поповой Т.Т. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд признать за Поповой Т.Т. право собственности на объект недвижимости- жилой дом, брусчатый общей площадью 105,0 кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 569 кв.м. кадастровый номер земельного участка №
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Поповой П.Т.Т. о признании права собственности на жилой дом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца – адвоката Юркина Э.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: материал стен жилого дома – брусчатые, общая площадь – 105,0 кв.м., жилая площадь – 54.8 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2013 г. составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждает цену заявленного иска. Сведений об арестах и запретах на жилой дом не имеется.
Технические свойства и качества объекта недвижимости – жилого дома адресу: <адрес>, его конструктивные особенности подтверждены представленным техническим паспортом, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также заключением о здании жилого <адрес> в <адрес>, составленным ООО «Стройпроектсервис» ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.
Согласно архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам, бессрочное пользование предприятиям» Поповой Т.Т. передан в собственность земельный участок площадью 569 кв.м. по <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Попова Т.Т. является собственником земельного участка, общей площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» согласовывает на усадьбе личного домовладения по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 105,0 кв.м., жилой – 54.8 кв.м.
Судом установлено, что Попова Т.Т. самовольно, собственными силами и на собственные средства возвела объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся у нее в собственности, без получения необходимых разрешений, владеет и пользуется им, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Поповой Т.Т. о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой дом, брусчатый общей площадью 105,0 кв.метра, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 569 кв.метра кадастровый номер земельного участка № поскольку объект недвижимости – жилой дом возведен на земельном участке, находящемся у Поповой Т.Т. в собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209-210, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Т.Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Поповой Т.Т. на объект недвижимости - жилой дом, брусчатый, общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин
