Дата принятия: 17 апреля 2014г.
К делу № 2 - 939/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО об обжаловании отказа в государственной регистрации.
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выраженные в решении об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
В обосновании своих требований ФИО указала, что в 1978 года она купила жилой дом в <адрес> (согласно выписки из домовой книги) с находящийся при нем земельным участком мерою 1500 кв.м. В 1992 по сложившемуся землепользованию у неё было более 5000 соток земли (тех. паспорт БТИ от 02 июля 1992 г). Согласно постановления, главы администрации Нижнешиловского Сельского совета Адлерского района города Сочи от 17 апреля 1992 года № 71 выданному истице узаконили 1500 кв.м. под ИЖС до закрепили 1600 кв.м под ЛПХ, а после к 1600 кв.м. ей до закрепили ещё земли для ведения ЛПХ, доведя размер земельного участка до 3500 кв.м. на основании постановления главы администрации Нижнешиловского Сельского совета Адлерского района города Сочи от 28 сентября 1992 года №203/10 о предоставлении земельного участка 0,50 га в пожизненное наследуемое владение.
В вышеуказанных документах были указаны неправильно личные данные владельца участка- в постановлении главы администрации Нижнешиловского Сельского совета Адлерского района города Сочи от 17 апреля 1992 года № 71 вместо правильного ФИО- написано ФИО. В постановлении главы администрации Нижнешиловского Сельского совета Адлерского района города Сочи от 28 сентября 1992 года №203/10 вместо правильного ФИО- написано ФИО. Поэтому истица обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, чтоб надлежащим образом оформить свое право собственности на свой земельный участок и жилой дом. 06.11.2013 года решение вступило в законную силу. В последующем истица обратилась в органы юстиции для государственной регистрации права на недвижимое имущество, но получила отказ, т.к. в сообщении об отказе было указано, что недостаточно документов, хотя все необходимые документы имеются. Считает, что отказ органов юстиции в регистрации её права собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителя, неправомерен и не основан на законе.
При данных обстоятельствах просит суд, - отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел гор. Сочи, не основанным на законе и обязать зарегистрировать её право на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м.
В судебном заседании представители заинтересованных лиц управления Росреестра по доверенности ФИО против удовлетворения заявления возражала поддерживая позицию отраженную в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 февраля 2014 года.
Представитель Администрации Адлерского района г. Сочи по доверенности ФИО просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, кроме того пояснила, усматривает из представленных материалов спор о праве собственности на указанное имущество в связи с наличием разночтений в правоустанавливающих документах.
Представитель ФИО по доверенности ФИО на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд не находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ФИО было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> кадастровый(условный) номер: №.
12.02.2014 г. регистратор ФИО вынес акт об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Согласно пункту 3 статьи 8 Закона о регистрации в срок не более чем пять дней с даты обращения органы государственной власти, органы местного самоуправления (в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества), организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Учитывая изложенное, государственным регистратором был направлен запрос о предоставлении соответствующих сведений в отношении указанного земельного участка.
В результате полученной информации, государственным регистратором установлено, что представленных документов не достаточно для регистрации заявленного ФИО. права собственности, в связи с тем, что в полученных Адлерским отделом копии листов похозяйственной книги №2 не содержится ссылки на документ-основание. Также, по состоянию на 01.01.1992г.- 31.12.1992 г. за ФИО числится земельный участок 0.31 га, тогда как Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г.Сочи №203/10 в 1992 уже был закреплен земельный участок, площадью 0.5 га.
В связи с истечением сроков регистрации и приостановления государственной регистрации права собственности и не устранения причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 3,9 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ.
Суд полагает данный отказ законным и обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Наличие разночтений в площади земельного участка, в представленных правоустанавливающих документах, является существенным препятствием в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При данных обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав ФИО со стороны управления Росреестра Адлерского района г.Сочи, так как отказ в государственной регистрации был вызван законными основаниями.
На основании ст. 258 ГПК РФ суд, отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований ФИО об обжаловании отказа в государственной регистрации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течении 30 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.
