Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Дело №2-588/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 г.
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Губка Н.Б.,
при секретаре Маткевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.В. к отделу по Коркинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Горохов А.В. обратился в суд с иском к ответчику об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной. В обосновании заявленных требований указав на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с кадастровым паспортом стоимость указанного земельного участка определена в размере 2547482 рубля. Истец произвел переоценку кадастровой стоимости, отчет об оценке подготовлен Коркинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области. Истец полагает, что имеется явное несоответствие определенной и установленной в кадастре стоимости земельного участка и стоимости определенной оценщиком, в следствии чего, нарушаются права истца, так как от стоимости земельного участка зависит налог. Просит: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 400 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, равной рыночной стоимости; внести изменения в кадастровый паспорт в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, равной рыночной стоимости (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец не явился, представив заявление, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59, 64).
Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено (л.д. 57, 58, 60).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1).
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4).
Пунктами 11, 14, ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; разрешенном использовании земельного участка.
Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п.3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В силу п. 3 указанной статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Нормой ст. 24.19 ФЗ №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредствам указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не является.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС. Кадастровая стоимость этого земельного участка составляет 2 547 482 рубля. Согласно отчету о рыночной стоимости права собственности на этот земельный участок, составленному Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, рыночная стоимость объекта оценки составляет 282 760 рублей на ДАТА.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела - свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8); договором купли-продажи земельного участка (л.д. 9); отчетом об оценке (л.д. 10-55).
Из отчета об оценке, представленной истцом, усматривается значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земель размере стоимости земельного участка и определенной рыночной, на основании отчета истца. У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, ответчик возражений по отчету не заявлял.
Принимая во внимание расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной отчетом, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно данных, содержащихся в отчете, с учетом принципа состязательности сторон, суд считает требование истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости, при этом в части 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости, указано решение суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в размере рыночной стоимости 282 760 рублей с момента вступления в силу решения суда. В части стоимости внести изменения в кадастровый паспорт.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.
Судья: Н.Б. Губка
