Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Шестакович А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова В.Н., Удилова А.В. к ООО "А" о признании прекращенным права собственности на нежилые помещения, прекращении записи о праве собственности, признании общим имуществом собственников в многоквартирном доме, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Мурашова А.А. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения с участием третьих лиц Медведевой И.Г., Ураловой О.Ю., Атюнкина В.А., Францевой Е.Д., Францева Э.А., Тарапатина О.А., Маша Д.А., Орлова Н.Д., Орловой И.В., Орловой Е.Н., Глухова В.П., Чугуновой Н.Ю., Глухова А.В., Котовой О.В., Ременюка В.И., Макаренко Е.В., Яблонского Д.А., Илларионова Е.В. ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны РФ, ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района «Министерство обороны РФ»,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Анисимов В.Н., Удилов А.В. обратились в суд с иском к ООО "А", просят признать прекращенным право собственности ООО «А» на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес >: нежилое помещение Литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м, литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м., прекратить запись о праве собственности ООО «Агентство новаций и инвестиций» в ЕГРП на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес > нежилое помещение Литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м, литер ЕХ из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м., признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес >, нежилые помещения: нежилое помещение Литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м, литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м., указывая, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес >.
Анисимову В.Н. на праве собственности принадлежат три квартиры в вышеуказанном доме: квартира № 11 общей площадью 75, 6 кв.м.; квартира № 23 общей площадью 74, 3 кв.м.; квартира № 23 общей площадью 75,5 кв.м. Удилову А.В. на праве собственности принадлежат две квартиры в вышеуказанном доме: квартира № 21 общей площадью 97 кв.м.; квартира № 32 общей площадью 75, 7 кв.м.
Строительство данного дома осуществлялось ООО «А».
В доме имеются, согласно выдержки из рабочего проекта строительства 33- квартирного жилого дома в <адрес > водомерный узел - нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м, электрощитовая - нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м., тепловой пункт - нежилое помещение литер IX из литера А площадью 21 кв.м.
Данные помещения не являются частями квартир и предназначены для -обслуживания всех квартир в жилом доме теплом, электроэнергией и водой, оснащены соответствующим оборудованием, т.е. являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
Кроме того, в доме имеются подвалы - помещения литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., литер VI из литера А площадью 74 кв.м, литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м., которые в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» являются техническими подвалами, т.к. отметка пола в них ниже уровня тротуара (отмостки или планировочной отметки земли) более чем на 1/2 высоты данных помещений.
В соответствии с прилагаемыми заключениями специалиста ООО «Калининградского Центра Судебной Экспертизы и Оценки» помещения литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., литер VI из литера А площадью 74 кв.м, литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м. также относятся к общему имуществу собственников жилого дома, по объемно- планировочному решению предназначены для эксплуатации как подсобно-вспомогательные, в составе построенного жилого дома. Эксплуатация данных помещений в иных целях кроме как подсобных для проживающих в здании жильцов в соответствии со строительно- техническими требованиями в данном случае невозможна.
Право на общее имущество нарушено ответчиком, так как хотя в соответствии с ч. 3 ст. 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения, тем не менее, запись о государственной регистрации права единоличной собственности ответчика ООО «Агентство новаций и инвестиций» в БГРП на спорные нежилые помещения не прекращена, хотя ответчику не принадлежит ни одной квартиры в указанном доме.
Ответчик планирует реализовать спорные нежилые помещения, т.к. признан решением Арбитражного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ банкротом, в настоящее время ведется конкурсное производство и аккумулируется все имущество для реализации, в том числе и спорные нежилые помещения.
В 2009-2010 годах в Арбитражном суде Калининградской области рассматривалось дело № № по иску АБ «С» (ЗАО) к ООО «А» о признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения расположенные в жилом доме по адресу: <адрес >. Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц собственников квартир в данном доме. Собственниками квартир были заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, однако указав в мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГ на их обоснованность, суд прекратил производство по делу в данной части в связи с неподсудностью спора арбитражному суду.
ДД.ММ.ГГ Анисимов В.Н. и Удилов А.В. обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском о признании права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения и признании недействительным права собственности ответчика на эти помещения. Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ, оставленным в силе апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ Анисимову В.Н. и Удилову А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований со ссылкой на то, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.
Так, суд апелляционной инстанции в своем определении указал, что спорное имущество является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, однако истцам необходимо было заявлять требования о прекращении права собственности ответчика на спорные нежилые помещения и прекращении записи о праве ответчика на данные объекты в ЕГРП.
Таким образом, полагают, что нарушенные права на общее имущество в многоквартирном доме должны быть восстановлены судом общей юрисдикции - Гурьевским районным судом, которому подсуден данный спор, путем прекращения права собственности ответчика на спорные нежилые помещения и прекращения записи о праве ответчика на данные объекты в ЕГРП.
Мурашов А.А. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями, просит признать за ним право собственности на: встроенные нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже <адрес > в <адрес >а <адрес >, общей площадью 369,1 кв.м, в составе: Площадь: общая 95,4 кв.м. Литер: III из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 2,5 кв.м. Литер: V из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 74 кв.м. Литер: VI из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 44,8 кв.м. Литер: VII из литера А. Кадастровый (или условный) номер: № Площадь: общая 126,9 кв.м. Литер: VIII из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 21 кв.м. Литер: IX из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 4,5 кв.м. Литер: X из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №, указывая, что на основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим ООО «А» с ним был заключен договор купли-продажи следующих нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес >.:
- Литер III из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер IX из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер VIII из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер VI из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер VII из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер V из литера А запись записи о государственной регистрации №;
- Литер X из литера А запись записи о государственной регистрации №.
Однако, из решения регистратора Управления «Росреестра» по Калининградской области о приостановке государственной регистрации его права собственности на указанные объекты недвижимости, стало известно о возбуждении гражданского дела по исковому заявлению Анисимова В.Н. и Удилова А.В., заявивших свои правопритязания на указанное имущество.
Полагает исковые требования Анисимова В.Н. и Удилова А.В. о признании указанного имущества - общим имуществом собственников помещений необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Так, договоры купли-продажи жилого помещения были заключены: с Анисимовым В.Н. 07.05.2008 года; с Удиловым А.В. 17.07.2008 года. Таким образом, о существовании встроенных нежилых помещений истцам стало известно еще в 2008 года.
Кроме того, 22.07.2009 года Арбитражным судом Калининградской области были приняты к рассмотрению исковые требовании ЗАО «С» к ООО «А» (руководителем которого на тот момент времени был Удилов А.В.) о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. В данном арбитражном процессе участвовал также Анисимов В.Н. Указанные в исковом заявлении встроенные нежилые помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания всех квартир в жилом доме. Данный факт подтверждается в том числе тем обстоятельством, что сам Удилов А.В., является собственником аналогичных нежилых помещений в этом же доме, которые используются под магазин розничной торговли.
Исковые требования Удилова А.В. и Анисимова В.Н. заявлены с целю воспрепятствовать законным действиям конкурсного управляющего ООО «А» по реализации имущества должника, из личных неприязненных отношений, поскольку указанные лица руководили и были участниками данного предприятия - банкрота.
Поскольку Мурашов А.А. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, необоснованные исковые требования Удилова А.В. и Анисимова В.Н. направлены на нарушение его права.
Кроме того, Мурашов А.А. не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, что также является нарушением прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, п.2 ст. 218, ст. 131 ГК РФ, ст. 42 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истцы Анисимов В.Н. и Удилов А.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель Пинтийская А.И., действующая на основании доверенностей исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, по доводам и основаниям изложенным выше.
Представитель ответчика ООО "А" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ООО "А" извещено надлежаще, конкурсный управляющий ООО "А" ФИО30 предоставил письменный отзыв на заявленные исковые требования с указанием, что решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № ООО «А» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим, в процессе инвентаризации имущества должника, было установлено наличие у ООО «А» зарегистрированного права собственности на: Литер III из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер IX из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер VIII из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер VI из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер VII из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер V из литера А запись записи о государственной регистрации №; Литер X из литера А запись записи о государственной регистрации №.
В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указанное имущество было выставлено на открытые торги.
На основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим ООО «А» с Мурашовым А.А. был заключен договор купли-продажи на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес >.
Однако, из решения регистратора Управления «Росреестра» по Калининградской области о приостановке государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, стало известно о возбуждении гражданского дела по исковому заявлению Анисимова В.Н. и Удилова А.В., заявивших свои правопритязания на указанное имущество.
Исковые требования Анисимова В.Н. и Удилова А.В. о признании указанного имущества - общим имуществом собственников помещений являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, поскольку договоры купли-продажи жилого помещения были заключены: с Анисимовым В.Н. - 07.05.2008 года; с Удиловым А.В. - 17.07.2008 года.
Таким образом, о существовании встроенных нежилых помещений истцам стало известно в 2008 году.
Кроме того, 22.07.2009 года Арбитражным судом Калининградской области были приняты к рассмотрению исковые требовании ЗАО «С» к ООО «А» (руководителем которого на тот момент времени был Удилов А.В.) о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. В данном арбитражном процессе участвовал также Анисимов В.Н.
Указанные в исковом заявлении встроенные нежилые помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания всех квартир в жилом доме. Данный факт подтверждается в том числе тем обстоятельством, что сам Удилов А.В., является собственником аналогичных нежилых помещений в этом же доме, которые используются под магазин розничной торговли.
Исковые требования Удилова А.В. и Анисимова В.Н. заявлены с целью воспрепятствовать законным действиям конкурсного управляющего ООО «А» по реализации имущества должника, из личных неприязненных отношений, поскольку указанные лица руководили и были участниками данного предприятия - банкрота.
На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований Удилова А.В. и Анисимова В.Н. – отказать, требования Мурашова А. А. поддерживает в полном объеме.
Третьи лица Медведева И.Г., Уралова О.Ю., Атюнкин В.А., Францева Е.Д., Францев Э.А., Тарапатин О.А., Маш Д.А., Орлов Н.Д., Орлова И.В., Орлова Е.Н., Глухов В.П., Чугунова Н.Ю., Глухов А.В., Котова О.В., Ременюк В.И, Макаренко Е.В., Яблонский Д.А., Илларионов Е.В., ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, от третьих лиц Атюнкина В.А., Маш Д.А., Котовой О.В., Францевой Е.Д., Францева Э.А., Орлова Н.Д., Илларионовой Е.В., Макаренко Е.В., Глухова В.П. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района «Министерство обороны РФ» в судебная заседания не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметками «выбытие адресата», третье лицо извещено по месту регистрации юридического лица: <адрес >, согласно представленным ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района «Министерство обороны РФ» регистрирующему органу сведениям. Такое уведомление судом признано надлежащим.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав предоставленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ФЗ от 04.06.2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" уточнен состав общего имущества в многоквартирном доме за счет расширения перечня нежилых помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников в данном доме.
Таким образом, учитывая волю законодателя, выраженную в изменении жилищного законодательства, определяющего отнесение имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, признак невозможности использования помещения в самостоятельных целях не является необходимым условием для признания помещения общим имуществом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Муниципальным образованием «Гурьевский городской округ» выдано ООО «А» разрешение №№ на ввод в эксплуатацию 33-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > с указанием сведений об объекте: общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 2774,6 кв.м., количество этажей – 6 и цокольный этаж, количество секций – 2, количество квартир – 33.
Встроенные нежилые помещения цокольного этажа указанного дома литеров III общей площадью 95,4 кв.м., V общей площадью 2,5 кв.м, VI общей площадью 74 кв.м, VIII общей площадью 126,9 кв.м, IX общей площадью 21 кв.м, X общей площадью 4,5 кв.м из литера А зарегистрированы на праве собственности за ООО «А», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <адрес >, <адрес >, <адрес >, <адрес >, <адрес >, <адрес >. Распределение встроенных нежилых помещений произведено на основании протокола распределения от ДД.ММ.ГГ в соответствии с договорами об инвестировании в строительстве, заключенными между ООО «А» и ИП ФИО32 от ДД.ММ.ГГ, ООО «А» и ФИО33 от ДД.ММ.ГГ.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ ООО «А» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО30
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Анисимов В.Н. приобрел в собственность квартиру № 11 общей площадью 75,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес >, зарегистрировав право собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Анисимов В.Н. приобрел в собственность квартиру № 29 общей площадью 75,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес >. Право собственности Анисимова В.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ Решением Балтийского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ за Анисимовым В.Н. признано право собственности на квартиру № 23, общей площадью 74,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Удилов А.В. приобрел в собственность квартиру № 21 общей площадью 97 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес >. Право собственности Удилова А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Удилов А.В. приобрел в собственность квартиру № 32 общей площадью 75,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес >. Право собственности Удилова А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.
Согласно заключению специалиста №-VI, составленного ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» через помещение литера VI из литеры А, площадью 74,0 кв.м. осуществляются входы в помещения других литеров цокольного этажа данного жилого дома, изолированные входы в помещения Литеры VI отсутствуют.
Согласно заключению специалиста №-V, составленного ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» помещение площадью 2,5 кв.м. используется как водомерный узел дома для учета потребления используемой жителями дома воды.
Как видно из заключения специалиста №-IХ, составленного ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» помещение литера IХ площадью 21 кв.м. эксплуатируется как тепловой пункт жилого дома, оборудовано в соответствии со своим назначением.
Согласно заключению специалиста №-Х, составленного ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» помещение литера Х, площадью 4,5 кв.м. эксплуатируется как электрощитовая жилого дома, что соответствует проектному решению.
Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе технические паспорта на указанные нежилые помещения, суд приходит к выводу, что спорные помещения отвечают признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, существующие схемы разводки инженерного оборудования предназначены для обслуживания всех домовладельцев многоквартирного дома: теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, через помещение литера VI осуществляются входы в помещения других литеров цокольного этажа данного жилого дома, и по иному назначению указанные нежилые помещения использоваться не могут.
При таких обстоятельствах отчуждение указанного имущества нарушает права истцов на общее имущество многоквартирного дома как собственников помещений в этом доме.
В силу изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению требования истцов о признании прекращенным право собственности ООО «А» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес > нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м. и прекращении записи о праве собственности ООО «А» в ЕГРП на данные нежилые помещения.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Анисимова В.Н. и Удилова А.В. о признании прекращенным право собственности ООО «А» на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес > нежилое помещение Литер III из литера А площадью 95,4 кв.м., нежилое помещение литер VIII из литера А площадью 126, 9 кв.м, прекращении запись о праве собственности ООО «<адрес >» в ЕГРП на данные нежилые помещения, признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Так истцами не представлено доказательств, что использование данных спорных нежилых помещений связано с обслуживанием дома, как и не свидетельствует об этом представленные в обоснование доводов искового заявления технические паспорта нежилого помещения, заключения специалиста, составленные ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки»
Возможность отнесения помещения к общему имуществу многоквартирного дома или его признания самостоятельным объектом недвижимости должна связываться с назначением помещения - предназначено ли помещение для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям, связано ли с последними назначением и следуют ли их судьбе.
Непосредственно само помещение должно быть предназначено исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома. Возможность эксплуатирования данных помещений по нуждам жильцов жилого дома для хозяйственных нужд не свидетельствует о вышеуказанной предназначенности помещения.
Кроме того, суд не усматривает оснований для применения к заявленным исковым требованиям сроков исковой давности, поскольку право пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома является длящимся и соответственно сроки исковой давности к данным требованиям применению не подлежат.
В силу изложенного, исковые требования Мурашова А.А. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже <адрес > в <адрес >а <адрес >, в составе: Площадь: общая 2,5 кв.м. Литер: V из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 74 кв.м. Литер: VI из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 21 кв.м. Литер: IX из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 4,5 кв.м. Литер: X из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №, удовлетворению не подлежат.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Мурашова А.А. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения, в составе: площадь: общая 95,4 кв.м. Литер: III из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 44,8 кв.м. Литер: VII из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №; Площадь: общая 126,9 кв.м. Литер: VIII из литера А. Кадастровый (или условный) номер: №, поскольку третьим лицом Мурашовым А.А. не представлено доказательств о невозможности разрешения данного требования в ином, помимо судебного, порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анисимова В.Н., Удилова А.В. к ООО "А" о признании прекращенным права собственности на нежилые помещения, прекращении записи о праве собственности, признании общим имуществом собственников в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м., признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес >.
Признать прекращенным право собственности ООО «А» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес > «а»: нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м.
Прекратить запись о праве собственности ООО «А» в ЕГРП на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес > «а»: нежилое помещение литер V из литера А площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение литер VI из литера А площадью 74 кв.м, нежилое помещение литер IX из литера А площадью 21 кв.м, нежилое помещение литер X из литера А площадью 4,5 кв.м.
В остальной части исковых требований Анисимова В.Н., Удилова А.В. к ООО "А" о признании прекращенным права собственности на нежилые помещения, прекращении записи о праве собственности, признании общим имуществом собственников в многоквартирном доме отказать.
В удовлетворении исковых требований Мурашова А.А. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья З.В. Пасичник
