Решение от 17 апреля 2013 года

    № 2-298
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2013 года                                                                                           с. Дубовское
 
    Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Линьковой А.А.,
 
    при секретаре Бубликовой Н.А.
 
    с участием представителя истца Кукса Н.А.. -Лавренко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукса Николая Алексеевича к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьим лицам -Администрации Комиссаровского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области, Кукса Раисе Викторовне, Кукса Алексею Николаевичу о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кукса Н.А. обратился в суд с иском к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьим лицам -Администрации Комиссаровского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области, Кукса Раисе Викторовне, Кукса Алексею Николаевичу о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он, вместе с его семьей, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
              Вышеуказанную квартиру он занимает на основании Ордера, выданного СПК Племколхоз «<данные изъяты>» по решению Совета дирекции и решению профкома от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
              Занимаемая его семьей квартира по адресу: <адрес>, принадлежит СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием его вселения в квартиру является трудовая деятельность в СПК Племколхоз «<данные изъяты>».
 
             В дальнейшем за ним был зарегистрирован земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> га по вышеуказанному адресу, что подтверждается Архивной справкой о наличии сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
             За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.
 
             На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешает ему приватизировать квартиру в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>;
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность граждан №.
 
             В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО Дубовский филиал квартира состоит из основного (<данные изъяты>
 
             В ДД.ММ.ГГГГ году им проведены землеустроительные работы на земельном участке, в результате которых уточнена его площадь - <данные изъяты> кв.м. и присвоен кадастровый номер - №
 
              Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемые объекты.
 
            В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
              В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
              Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
              Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
 
             Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
             Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.
 
              Согласно Справки <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность квартира в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, не передавалась.
 
              Право приватизации он не использовал.
 
              В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.
 
            В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
           На основании изложенного, в соответствии со ст.12, п.3 ст. 218 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит суд: признать за ним, Кукса Николаем Алексеевичем, право собственности на недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты> а так же земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>) кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Кукса Н.А. - Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) исковые требования своего доверителя поддержал.
 
    Истец Кукса Н.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46); привлеченные в качестве третьих лиц члены семьи истца Кукса Р.В., и Кукса А.Н. не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.44-45,54-55);
 
    Представитель ответчика СПК племколхоз «Комиссаровский» в судебное заседание просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, своих возражений на иск Кукса Н.И. в суд не представил (л.д.41)
 
    Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом (л.д.42,50), возражений на иск не представило, дело рассмотрено в отсутствие представителя на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель Дубовского филиала ГУП ТИ Ростовской области не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.49);
 
    Администрация Комиссаровского сельского поселения в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.43)
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Кукса Н.А., зарегистрирован и проживает в <адрес>.(л.д.6-7); Указанное жильё ему было предоставлено на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<данные изъяты>» на основании Совета дирекции и решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) Согласно представленной в суд справке жилое помещение по адресу: х. <адрес> принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства (л.д.9).Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-30) Правообладатель на указанный жилой дом согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д.33, 52-53).
 
    Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «<данные изъяты>» не оформлено (л.д.32).
 
    На общем собрании членов СПК Племколхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении Кукса Н.А. приватизировать занимаемую им квартиру в <адрес> (л.д.18); ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор по которому спорное жилое помещение передано в собственность Кукса Н.А. в порядке приватизации (л.д. 19) Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» Кукса Н.А.. (л.д.20).
 
    Истец не имеет возможности зарегистрировать договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации в связи с отсутствием на жилой дом правоустанавливающих документов.
 
    Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
 
    По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Право пользования Кукса Н.А.. жилым помещением и его право на приватизацию жилой квартиры по адресу <адрес> Ростовской никем не оспаривается.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
         РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кукса Николая Алексеевича к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьим лицам - Администрации Комиссаровского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области, Кукса Раисе Викторовне, Кукса Алексею Николаевичу о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество- удовлетворить.
 
    Признать за Кукса Николаем Алексеевичем, право собственности на недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты> а так же земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> и кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                                       А.А. Линькова