Дата принятия: 17 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2013 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Козловской И. А.,
при секретаре Саливон О. А.,
с участием истца Ананьевой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-932 по исковому заявлению Ананьевой А.А. к Одинокову Д.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Ананьева А. А. обратилась в суд с иском к Одинокову Д. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В заявлении указала следующее.
11.06.2010 года между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Щёкинского нотариального округа. Согласно данному договору истец передал ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты часть жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях ответчик обязался обеспечивать истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании указанное имущество, оплатить стоимость ритуальных услуг. Приготовление пищи должно производиться не реже трёх раз в неделю, уборка жилого дома – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже одного раза в неделю. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
Однако ответчик после регистрации за собой права собственности на недвижимость по договору ренты условия договора ренты пожизненного содержания с иждивением не исполняет, уход за ней не осуществляет, продукты питания, одежду, лекарства ей не приобретает, пищу не готовит, бельё не стирает, в доме не убирается, квартплату не платит. Она проживает одна, в силу возраста и различных заболеваний нуждается в посторонней помощи. В 2012 году она находилась на лечении в Щёкинской городской больнице и Тульской областной больнице. Однако ответчик её всего лишь один раз проведывал.
Одиноков Д. А. проживает с сожительницей в г. Туле, в г. Щёкино совсем не приезжает, её не навещает, условия договора ренты не исполняет длительное время.
Просит суд расторгнуть договор от 11.06.2010 года, признать свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома за ответчиком недействительным.
В судебном заседании истец Ананьева А. А. исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. При этом дополнительно пояснила. После предъявления ею в суд настоящего иска и проведения беседы по данному гражданскому делу 13.03.2013 года ответчик Одиноков Д. А. своё отношение к ней не изменил, свои обязательства, которые указаны в договоре пожизненного содержания с иждивением от 11.06.2010 года, не исполняет. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает и ни одного раза до сегодняшнего дня в ней не появлялся. Продукты питания, необходимые медицинские препараты, в которых она нуждается постоянно, ответчик не приобретает. Она плохо видит, поскольку один глаз вообще не видит, ей необходим постоянный посторонний уход, который ответчик не оказывает. Одиноков Д. А. в квартире не убирается, белье не стирает, по хозяйству истице никак не помогает. В связи с чем, ей приходиться звать на помощь посторонних людей. Никаких денег ответчик Одиноков Д.А. ей не даёт, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, она сама несёт все необходимые расходы по содержанию квартиры.
Ответчик Одиноков Д. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении от 13.03.2013 года просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Ананьевой А. А. признал полностью.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Из договора пожизненного содержания с иждивением от 11 июня 2010 года, заключенного между Ананьевой А. А. (получатель ренты), с одной стороны, и Одиноковым Д. А. (плательщик ренты), с другой стороны, удостоверенного нотариусом Щёкинского нотариального округа, усматривается, что получатель ренты передал в собственность плательщика ренты часть жилого <адрес>, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.
Согласно п. 6 договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях ответчик обязался обеспечивать истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании указанное имущество, оплатить стоимость ритуальных услуг. Приготовление пищи должно производиться не реже трёх раз в неделю, уборка жилого дома – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже одного раза в неделю. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
Согласно статье 602 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора определили стоимость содержания с иждивением в два минимальных размера оплаты труда, установленного законом, ежемесячно (п. 7 договора).
В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п. 14 договора).
Согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статье 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно п. 8 договора от 11.06.2010 года он может быть расторгнут по соглашению сторон, в случаях не выполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.
Ответчик Одиноков Д. А. получил исковое заявление истца Ананьевой А. А. о расторжении договора ренты 13.03.2013 года. До обращения в суд с иском истец, высказывая ответчику свои претензии по исполнению договора ренты, предлагал добровольно расторгнуть договор ренты. Однако договор ренты сторонами до настоящего времени в добровольном порядке не расторгнут.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком Одиноковым Д. А. допущено существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчик не обеспечивает Ананьеву А. А. питанием, одеждой, медикаментами, пищу не готовит, уход за ней и необходимую помощь не оказывает, жилой дом не убирает, бельё не стирает, хотя истец в силу возраста и состояния здоровья ежедневно в этом нуждается. Ответчик также не несёт бремя по содержанию жилья.
Данные обстоятельства в судебном заседании установлены из пояснений истца, а также усматриваются из письменного заявления ответчика Одинокова Д. А. от 13.03.2013 года.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Одиноков Д. А. существенно нарушил условия договора от 11.06.2010 года. Поэтому исковые требования истца в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 11.06.2010 года, заключенного между Ананьевой А. А. и Одиноковым Д. А., удостоверенного нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области ВВВ 11.06.2010 года, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ, регламентирующей общие вопросы о последствиях изменения и расторжения договора, следует, что при расторжении вышеназванного договора недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, подлежит возврату получателю ренты, если последним не заявлены требования о выплате ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 названного Кодекса.
Истцом Ананьевой А. А. не заявлены требования о выплате ей выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.
Поэтому при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо стороны возвратить в первоначальное положение. Возвратить Ананьевой А. А. часть жилого <адрес>
Истцом заявлено требование о признании свидетельства о государственной регистрации права за Одиноковым Д. А. недействительным. Суд полагает правильным в удовлетворении данного требования отказать, ввиду отсутствия основания для признания его недействительным. Между тем, необходимо прекратить право собственности на часть жилого <адрес> зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Одиноковым Д.А..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ананьевой А.А. к Одинокову Д.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 11.06.2010 года, заключенный между Ананьевой А.А. и Одиноковым Д.А., удостоверенный нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области ВВВ 11.06.2010 года, реестровый номер договора № 5454, возвратив стороны в первоначальное положение.
Применить последствия расторжения указанного договора.
Прекратить право собственности на часть жилого <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2010 года, рег. №, за Одиноковым Д.А.
Возвратить часть жилого <адрес> на праве собственности Ананьевой А.А.
В удовлетворении исковых требований Ананьевой А.А. к Одинокову Д.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на правообладателя Одинокова Д. А. недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 21 апреля 2013 года.
Судья:
