Решение от 17 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2013 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.
 
    при секретаре Семиной Ю.В.,
 
    с участием представителя истца Пестюриной Н.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
 
    по иску Похабова С.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Похабов С.Л. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у Зенковой Н.Н.. Договор купли- продажи в установленном законом порядке они не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ г. он проживает в вышеназванном доме. Собственником дома являлась Загвоздина К.К., которая умерла. В ДД.ММ.ГГГГ г. Загвоздина К.К. продала вышеуказанный дом Зенковой Н.Н.. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Он проживает в указанном доме более 15 лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности, производит ремонт дома, занимается благоустройством огорода. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода он владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у него, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить правоустанавливающие документы на указанное домовладение. Руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за ним право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).
 
    В судебное заседание истец Похабов С.Л. не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 34). Просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 58).
 
    Представитель истца Пестюрина Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования Похабова С.Л. поддержала, пояснила, что Зенкова Е. купила дом в ДД.ММ.ГГГГ г. у Загвоздиной К.. После смерти Зенковой Е.Г. дом по праву наследования перешел к ее дочери Зенковой Н.. В ДД.ММ.ГГГГ г. Похабов С.Л. купил дом у Зенковой Надежды. С тех пор он непрерывно владеет этим домом. Загвоздину Е., Загвоздина Г. он не знает, они в доме не живут, их наследники тоже. Он слышал, что раньше <адрес> был большим, состоял как бы из трех домов, но их разобрали и остался один дом, который он и купил.
 
    Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о поданном иске и о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 35, 63). Просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48), указал, что возражений по сути исковых требований не имеет (л.д. 48).
 
        Свидетель П.В.А. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в <адрес> его дома находится <адрес>. Раньше в <адрес> жила Зенкова Н.. Потом в ДД.ММ.ГГГГ г. она продала дом Похабову С.Л., который с тех пор и проживает в этом доме. Он только слышал, что до Зенковой в <адрес> жила Загвоздина, но не видел ее.
 
        Свидетель Б.Е.В. пояснила суду, что в <адрес> проживает Похабов С.Л. В ДД.ММ.ГГГГ. ее бабушка Зенкова Е. купила <адрес> у Загвоздиной К.. Зенкова Е. и ее мать Зенкова Н. жили вместе с этом доме. Потом в ДД.ММ.ГГГГ г. Зенкова Е. продала <адрес> Похабову С.Л. Про Загвоздину Е. она слышала как про дочь Загвоздиной К, а про Зенкова Г. вообще ничего не слышала. В доме с ДД.ММ.ГГГГ г. жили они одни – Зенковы, других собственников не было, а затем продали этот дом Похабову С.Л.
 
        У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями П.В.А., Б.Е.В. Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
        Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 64) <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Загвоздину Григорию И. на основании решения суда 3-го участка по г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ и Загвоздиной Е.В. 1/3 доля на основании исполнительный лист народного судьи 3-го участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Материал стен дома – бревна. Площадь дома – <данные изъяты> кв.м. Стоимость дома в ценах 2012 г. – <данные изъяты> руб. Все сведения на указанный дом выданы на основании имеющихся в инвентарном деле правоустанавливающих документов. Имеется запись, что 1/3 доля жилого дома – Загвоздина О.В. – исполнительный лист народного судьи 3-го участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля – Загвоздина К.К. – исполнительный лист народного судья 3-го участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Правоустанавливающих документов (исполнительных листов) нет (л.д. 64).
 
    В то же время суду представлена справка БТИ г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности Загвоздиной К.К. – 1/3 доли, Загвоздину Г.И. – 1/3 доли, Загвоздиной Е.В. – 1/3 доли. Полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. 50). К справке приложен исполнительный лист, выданный народным судом 3-го участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что суд решил: признать Загвоздину К.К. собственником 1/3 доли домостроения, расположенного по <адрес> № (л.д. 51).
 
        По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 11).
 
        В техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 16-30).
 
    Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 31).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Загвоздина К.К. получила от Зенковой Е. Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный ею дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
 
        По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зенкова Н.Н. продала <адрес> в <адрес> Похабову С.Л. (л.д. 14).
 
    Как видно из представленных документов, Зинкова Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № на л.д. 13). Согласно свидетельству о смерти № № Зенкова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Загвоздин Г.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Загвоздина К.К. скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
 
    По сообщению Службы ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д. 56) имеются записи актов о смерти Загвоздина Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе по Заларинскому району Управления службы ЗАГС Иркутской области, о смерти Загвоздиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе по Усть-Удинскому району Управления службы ЗАГС Иркутской области; о смерти Загвоздиной К.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе по Усольскому району и г. Усолье-Сибирское Управления службы ЗАГС Иркутской области; о смерти Зинковой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску Управления службы ЗАГС Иркутской области; о смерти Зенковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса Черемховского нотариального округа Иркутской области Куприяновой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу Заговоздина Г.И., Загвоздиной Е.В., Загвоздиной К.К., Зинковой (Зенковой) Е.Г., Зенковой Н.Н. не заводились (л.д. 46).
 
    Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., свидетелей П.В.А., Б.Е.В., исследовав материалы дела, суд находит требования Похабова С.Л. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 209, 210, 218, 234 ГК РФ.    
 
        Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
        В судебном заседании установлено, что Похабов С.Л. в ДД.ММ.ГГГГ. купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Зенковой Н.Н., с тех проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, пользуются им более 15 лет.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), но не смог официально оформить переход права собственности на дом в связи с отсутствием надлежащих документов.
 
    Похабов С.Л. более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ г.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Похабов С.Л. несет бремя содержания дома. Он владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом – домом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Похабова С.Л. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Похабова С.Л. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Похабова С.Л. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после вынесения судом решения в полном объеме.
 
    Судья:
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
 
    .