Дата принятия: 17 апреля 2013г.
гражданское дело № 2-255 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан 17 апреля 2013 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием истицы Кадровой Г.С.,
представителя ответчиков адвоката Тиляшевой А.Ш.,
представителя третьего лица- сектора опеки и попечительства при исполнительном комитете Агрызского муниципального района РТ Багаутдиновой А.Г.,
при секретаре Закировой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадровой Г.С. к Козловой Т.В., Козловой Е.С., Козловой К.С., третьему лицу- территориальному отделению УФМС России по РТ в Агрызском районе о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кадрова Г.С. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли- продажи, в соответствии с которым она приобрела у Козловой Т.В. и ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Козлова Т.В., Козлова Е.С., Козлова К.С.. До настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Фактическое место жительства ответчиков истице не известно. Расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с указанными обстоятельствами истица вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. На основании изложенного истица просит обязать отделение УФМС по РТ в Агрызском районе снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Кадрова Г.С. иск поддержала по указанным в нем основаниям. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли- продажи, в соответствии с которым она приобрела у Козловой Т.В. и ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Козлова Т.В., Козлова Е.С., Козлова К.С.. Когда она покупала квартиру, иных вещей ответчиков в ней уже не было. Она с детства живет в этом доме. Раньше она жила на первом этаже этого же дома. Ответчиков Козловых она не видела более 15 лет. Где они проживают в настоящее ей не известно. До настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. В настоящее время она сама оплачивает все расходы по данной квартире.
В связи с тем, что место жительства ответчиков Козловой Т.В., Козловой Е.С., Козловой К.С. не известно, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат Тиляшева А.Ш. в качестве представителя ответчиков.
Представитель ответчика адвокат Тиляшева А.Ш. не возражала в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица – начальник Территориального пункта Федеральной миграционной службы в Агрызском районе РТ Шадрина Е.Р. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- сектора опеки и попечительства при исполнительном комитете Агрызского муниципального района РТ Багаутдинова А.Г. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования Кадровой Г.С.. Пояснила, что Козлова К. была ученицей СОШ № <адрес> и в 2007 году выехала вместе с родителями в <адрес>.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что при продаже квартиры по адресу: <адрес> он действовал от имени продавцов Козловой Т.В. и ФИО2 по доверенности. ФИО2 при продаже указанной квартиры, собственником которой она являлась, уже не была в ней зарегистрирована. Она проживала в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Козлова Т.В., Козлова Е.С. и Козлова К.С.. Ему известно о том, что Козлова Т.В. после продажи квартиры проживала в <адрес>. Где ответчики проживают в настоящее время, он не знает.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она вместе с супругом ФИО12 работает с недвижимостью. Козловы обращались к ним по вопросу продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес> покупки квартиры по адресу: РТ, <адрес>. При продаже своей квартиры Козловы обязались сняться с регистрационного учета. Ей известно о том, что Козловы квартиру до продажи сдавали квартирантам, а сами всей семьей несколько лет назад уехали в <адрес> на постоянное место жительства. Точный адрес места жительства ответчиков она не знает.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>. Она знает ответчиков Козловых Т.В., Е. и К.С.. Они проживали по соседству в ее доме. Козлова Т.В. была собственником <адрес>. Эта квартира досталась ей по наследству после смерти родителей. Козловы прожили в ней 1,5 года, затем в 2002 или в 2003 году уехали, со слов Е., в <адрес>. Подтвердила, что они вывезли из квартиры все свои вещи и больше в квартиру не въезжали. Они сдавали ее квартирантам. Точное место жительства Козловых ей не известно.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрировать по месту жительства и по месту пребывания.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кадровой Г.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчицы Козлова Т.В., Козлова Е.С. и Козлова К.С.. Из искового заявления, пояснений истицы, показаний свидетелей следует, что еще задолго до заключения договора купли-продажи ответчицы выехали из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Место их жительства истице не известно.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В данном случае, в силу закона в связи с продажей квартиры у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением. Ответчики не относятся к кругу лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы и удовлетворению иска. Ответчики выехали из квартиры истицы на другое постоянное место жительства. Расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Истица вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. В связи с указанными обстоятельствами ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
Иск Кадровой Г.С. удовлетворить.
Признать Козлову Т.В., Козлову Е., Козлову К.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан в Агрызском районе снять Козлову Т.В., Козлову Е., Козлову К.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.
Судья Ризванова Л.А.
