Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Белогорский городской суд в составе
председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,
при секретаре Петренко А.С.,
с участием истца Ковлякова Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковлякова Г. Н. к Администрации <адрес>, Башкатовой Л. А. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ковляков Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что в 1988 году купил у Башкатова В.А. фундамент под кирпичный гараж, что подтверждается распиской о передаче денег в сумме 15 <адрес> участок под гараж отводился Башкатову В.А. на основании решения исполкома от <дата> №. В 1988 году он достроил гараж, которым пользуется до настоящего времени. Им оформлены технический, кадастровый паспорт на гараж и земельный участок. На основании ст.454, 12 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гараж по <адрес> г.<адрес>ю 19,5 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Башкатов В.А.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Башкатов В.А. умер <дата>.
Определением суда от <дата> произведена замена соответчика Башкатова В.А. правопреемником – наследником Башкатовой Л.А.
В судебном заседании Ковляков Г.Н. доводы иска поддержал и пояснил, что в 1988 году он купил у Башкатова В.А. гараж по пе<адрес>, за который передал Башкатову В.А. деньги в сумме 15р., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи заключен не был, но считает, что расписка подтверждает факт покупки им гаража. В 1988 году он достроил гараж, которым пользуется до настоящего времени. В 2011 году он обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, в удовлетворении иска ему было отказано. Однако, в качестве основания признания за ним права собственности на гараж он указывал на то, что гараж был построен им самим, а не приобретен в результате сделки у Башкатова В.А. Сейчас он просит признать за ним право собственности на гараж, приобретенный у Башкатова В.А. Им оформлены документы на гараж – технический, кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж на его имя он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя. Ему было известно, что Башкатов В.А. проживал в <адрес> и уехал. О том, что Башкатов В.А. умер, ему стало известно в ходе судебного разбирательства. Поскольку с 1988 года по настоящее время он пользуется гаражом как своим собственным, приобрел гараж в результате сделки, просит суд признать за ним право собственности на гараж по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что в 2011 году Ковляков Г.Н. обращался в суд с аналогичным иском, решением суда от <дата> в удовлетворении требований Ковлякова Г.Н. отказано.
Соответчик Башкатова Л.А. в судебном заседании в порядке отдельного поручения пояснила, что при продаже её супругом Башкатовым В.А. гаража был не фундамент, а гараж. Подробно обстоятельства сделки пояснить не может. Она с супругом переезжали в четвертый гараж, а Ковляков Г.Н. занимал их первый гараж. С исковыми требованиями она не согласна, поскольку не любит, когда люди говорят неправду, так как там был не фундамент, а гараж. Вообще её все равно. Представлять какие-либо возражения и доказательства не считает необходимым, ей все равно.
Представитель третьего лица <адрес> в письменном отзыве указал, что имущественные интересы и права <адрес> иском не затрагиваются, гараж и земельный участок в реестре собственности <адрес> не числятся.
Представитель третьего лица Росимущества в письменном отзыве на иск указал, что сведения о гараже и земельном участке в реестре федерального имущества отсутствуют, права и законные интересы Российской Федерации делом не затрагиваются, спор о праве не заявляется.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что в середине 80-годов прошлого века Ковляков Г.П. купил недостроенный гараж, у кого, не знает. Он помогал Ковлякову Г.П. достраивать гараж. У него по соседству имеется свой гараж. Земельный участок под гаража выделялся кооперативу.
Свидетель <данные изъяты> показал, что с 1995 году в течение двух лет на условиях аренды он пользовался предоставленным ему Ковляковым Г.П. гаражом.
В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации <адрес>, соответчик Башкатова Л.А., третьи лица – просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право собственности Ковлякова Г.Н. на гараж, расположенный по <адрес> кадастровый номер №
<дата> Ковляков Г.Н. обращался в Белогорский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, указывал, что на основании разрешения на строительство, которое им утеряно, в 1988 году он построил гараж и в силу ст.222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж как на самовольную постройку.
Основанием указанного иска Ковлякова Г.Н. от <дата> являлось то обстоятельство, что спорный гараж является осуществленной им самовольной постройкой.
Решением Белогорского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, установлено, что земельный участок под гаражом Ковлякову Г.Н. в установленном порядке не отводился, истец не обладает право пожизненного наследуемого владения земельным участком, не приобрел право постоянного пользования земельным участком, что свидетельствует об отсутствии признания за Ковляковым Г.Н. права собственности на гараж как на самовольную постройку. По приведенным основаниям в удовлетворении иска отказано.
По настоящему делу Ковляков Г.Н. заявил требование о признании за ним права собственности на гараж на основании ст.454 ГК РФ, в связи с приобретением такого права в результате сделки купли-продажи, заключенной с Башкатовым А.В.
Таким образом, основание иска, предъявленного Ковляковым Г.П. <дата>, иное, чем основание иска Ковлякова Г.П. по настоящему делу.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для прекращения производства по настоящему делу, поскольку в силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
При разрешении иска Ковлякова Г.Н. по существу суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что спорный гараж был возведен Башкатовым В.А.
Земельный участок под гаражом был предоставлен Башкатову В.А. на основании Решения исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от <дата> «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по пе<адрес>».
Указанным Решением постановлено: отвести производственному кооперативу бытового обслуживания населения земельный участок площадью 100 кв.м под строительство индивидуальных кирпичных гаражей размером 3х6м по пе<адрес>; строительство осуществить через РСУ «амуроблремстройбыт»; утвердить список владельцев личного транспорта на строительство гаражей: Чучук А.И., Кудин А.П., Башкатов В.А. – <адрес> – ВАЗ, Подковырин Ю.А.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка/н № под гаражом, разрешенное использование земельного участка – под гараж.
Статьей 28 ЗК РСФСР, действовавшей в период отвода земельного участка, предусматривалось, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.
Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности).
Решение об отводе земельного участка исполкома Белогорского № свидетельствует о том, что орган местного самоуправления <адрес> в 1987 году выразил свое волеизъявление на выделение земельного участка под строительство гаражей, в рамках чего произвел юридически значимые действия, создавшие предпосылки для дальнейшего оформления земельного участка.
В силу ст.12 ЗК РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.
По смыслу ст.ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отвод земельного участка организации ПУБОН соответствовал на тот момент требованиям действующего законодательства. Отсутствие у Башкатова В.А. землеотводных документов на строительство гаража вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению гражданину отвода земельного участка и не свидетельствует об отсутствии у Башкатова В.А. права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под гаражом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок Башкатову В.А. предоставлен до введения в действие ЗК РФ для строительства гаража в постоянное бессрочное пользование. На данном земельном участке Башкатов В.А. возвел гараж, приобретя право собственности на него в порядке ст.105 ГК РСФСР, действовавшей в период создания Башкатовым В.А. постройки, согласно которой в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.
В силу ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
<дата> Башкатов продал принадлежавший ему гараж по пе<адрес> Ковлякову Г.Н., что подтверждается распиской от указанной даты, согласно которой Башкатов В.А. получил деньги в размере 15 рублей в счет продажи гаража, находящегося по адресу <адрес>, пе<адрес>, от Ковлякова Г.Н.; в расписке содержатся подписи сторон договора – Башкатова В.А. – продавца и Ковлякова Г.Н. – покупателя.
В соответствии со ст.41 ГК РСФСР сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.
Согласно ст.42 ГК РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Ст.44 ГК РСФСР предусматривалось, что должны совершаться в письменной форме 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.
Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Представленная истцом расписка от <дата> является надлежащим доказательством, подтверждающим, что сделка купли-продажи гаража между Башкатовым В.А. и Ковляковым Г.Н. состоялась – в расписке указаны стороны договора кули-продажи, указа предмет сделки, его местонахождение, цена.
Из пояснений истца, не опровергнутых исследованными судом доказательствами установлено, что спорный гараж со дня покупки передан Башкатовым В.А. в собственность Ковлякову Г.Н., что свидетельствует о том, что передача имущества по договору от 18.05.1988г. состоялась.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
В силу ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То обстоятельство, что сделка купли-продажи гаража между Башкатовым В.А. и Ковляковым Г.Н. не зарегистрирована, как это предусмотрено ст.135 ГК РСФСР, не свидетельствует о том, что данная сделка является недействительной или не состоялась.
С 1988 года по настоящее время ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы и факт передачи гараж. Расписка в силу ст.44 ГК РСФСР является допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи.
Сторонами при заключении договора достигнуто соглашением по всем его существенным условиям. Из содержания расписки усматривается, что волеизъявление сторон договора купли-продажи гаража было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем спорного гаража.
Регистрация права собственности и перехода такого права осуществляется по волеизъявлению правообладателя; первичное право собственности Башкатова В.А. на гараж не оспорено.
Судом установлено, что Башкатов В.А. умер <дата>.
Наследниками имущества Башкатова В.А. на дату открытия наследства являлись: супруга - Башкатова Л.А., сын - Башкатов И.В.
Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу Башкатова В.А., его сын Башкатов И.В. отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу своей матери Башкатовой Л.А.
<дата> Башкатовой Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство Башкатова В.А.
Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство Башкатова В.А., является его супруга Башкатова Л.А.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что Башкатов В.А. при жизни, <дата>, продал принадлежавший ему гараж по <адрес> Ковлякову Г.Н., сделка купли-продажи гаража исполнена сторонами, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является наследством Башкатова В.А.
Принадлежность гаража Ковлякову Г.Н. не оспаривалась и супругой Башкатова В.А. – Башкатовой Л.А., которая в заявлении о принятии наследства от <дата> указала состав наследства – недвижимое имущество в <адрес> и в <адрес>, в том числе гараж по <адрес>.
Спорный гараж по <адрес> Башкатова Л.А. в составе наследственного имущества не заявила.
Учитывая, что спорный гараж приобретен Ковляковым Г.Н. в результате сделки от <дата>, действительность которой не опровергнута; в течение 25 лет Ковляков Г.Н. пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию; иные лица не предпринимали каких-либо действий по оспариванию законности владения истцом гаражом, признавая тем самым наличие у Ковлякова Г.Н. правомерных оснований к владению, пользованию и распоряжению гаражом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ковлякова Г. Н. к Администрации <адрес>, Башкатовой Л. А. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ковляковым Г. Н. право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Е.Факеева
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.
