Решение от 17 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
с. Кочубеевское 17 апреля 2013 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Макаренко Е. В.,
 
    с участием: представителя истца Кочубеевой Л.Т. – Кочубеевой Я.В.,
 
    представителя истца Кочубеевой Л.Т. – Чаблиной Л.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя истца Кочубеевой Л.Т. – Кравцовой О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Сердюкова Н.А.,
 
    представителя третьего лица администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края – Громова С.В.,
 
    представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Давыдовой С.Ю., действующей на основании доверенности от 26.10.2012 года,
 
    представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Мишаровой С.Е.,
 
    при секретаре Чепаченко А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кочубеевой Л.Т. к Сердюкову Н.А., администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании недействительным объединение земельных участков, постановления главы администрации Кочубеевского муниципального района №, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении права государственной собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кочубеева Л.Т. обратилась в суд с иском к Сердюкову Н. А. об определении местоположения границ земельного участка.
 
    В обоснование заявленных требований она указала, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    29.01.2009 года указанный договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> в/3 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. При этом за ней, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности и строительства магазина, кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    По соседству с её земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2011 г., договора приема-передачи недвижимости от 22.03.2011 г. Сердюкову Н.А.. Адрес земельного участка:<адрес> г.
 
    В 2011 году Сердюков Н.А. установил на её земельном участке торговый павильон "Птица, сыры, колбасы, фабрикаты, сок, чай, кофе", в котором ежедневно осуществляется торговля продовольственными товарами.
 
    В настоящее время между ней и ответчиком имеется спор по месту расположения межевой границы между земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> и земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> г.
 
    По другим границам земельного участка споров не имеется.
 
    Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ - земельный участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующим правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
 
    В соответствии ч. 9 ст. 38 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположением границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    На основании вышеизложенного просила суд: определить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и содержащихся в документах, определяющих местоположением границ земельного участка при его образовании.
 
    В судебном заседании представитель истца Кочубеевой Л.Т. – Кочубеева Я. В., изменила исковые требования, в качестве соответчика привлечена Администрация Кочубеевского муниципального района, и в обоснование требований указала, что по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, Кочубеева Л.Т. приобрела в собственность у администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу:<адрес> в/3.
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. При этом за нею, Кочубеевой Л.Т., было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности и строительства магазина, кадастровый номер 26:15:250706:0416.
 
    По соседству с её земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сердюкову Н.А.. Адрес земельного участка:<адрес> г.
 
    В 2011 году Сердюков Н.А. установил на её земельном участке торговый павильон "Птица, сыры, колбасы, полуфабрикаты, сок, чай, кофе", в котором ежедневно осуществляется торговля продовольственными товарами.
 
    В настоящее время между ней и ответчиком имеется спор по месту расположения межевой границы между земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> и земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> г.
 
    В ходе судебного заседания выяснилось, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сердюкову Н.А., расположенный по адресу:<адрес> г был образован путем объединения с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    На основании вышеизложенного просит суд:
 
    1.     признать недействительным объединение земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> г общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    2.     признать недействительным постановление главы администрации № от 24 октября 2007 г. "Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> <адрес>,
 
    3.     аннулировать сведения о земельном участке, расположенным по адресу:<адрес> г общей площадью <адрес> кв.м. в государственном кадастре недвижимости,
 
    4.     признать недействительной запись о государственной регистрации права Сердюков Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> г общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
 
    5.     восстановить право государственной собственности администрации Кочубеевского муниципального района<адрес> на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> г общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании ответчик Сердюков Н. А. исковые требования не признал, пояснив, что приобрел земельный участок на законных основаниях.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района СК не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также представили пояснения на исковое заявление об определении местоположения границ земельного участка, из которого следует, что:
 
    24 октября 2007 года Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № утвержден проект границ земельного участка по <адрес> «г» в селе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», для предпринимательской деятельности;
 
    В соответствии с заявлением Саркисян А.А., поступившего в администрацию Кочубеевского муниципального района<адрес> ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «г».
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № предоставили в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «г» в селе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» Саркисян А.А., для предпринимательской деятельности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Саркисян А.А. заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> из категории земель «земли населенных пунктов», для предпринимательской деятельности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района<адрес> № на основании предоставленного кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановили провести аукцион с открытой формой подачи заявлений по продаже земельного участка по лоту № - продажа земельного участка общей площадью 255 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> «<данные изъяты> предназначенный для ведения предпринимательской деятельности и строительства магазина, категория земель «земли населенных пунктов», через <данные изъяты> дней после опубликования информационного сообщения о проведении аукциона в районной газете «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ в газете «Звезда Прикубанья» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме аукциона земельного участка лот № - продажа земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> «в/3»
 
    Протоколом № от 14 октября 2008 года заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков «...заявки на участие в торгах по продаже земельного участка поступили от Кочубеевой Л.Т., паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> в <адрес>. Других заявок не поступало.
 
    Решили предложить Кочубеевой Л.Т., как единственному заявителю, заключить договор купли-продажи на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес> «в/3» категория земель «земли населенных пунктов», для предпринимательской деятельности и строительства магазина.»
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации № постановили: предоставить в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес> «в/3» с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», для предпринимательской деятельности и строительства магазина Кочубеевой Л.Т..
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Кочубеевой Л.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>», в <адрес>.
 
    Кроме того, предоставили отзыв на измененное исковое заявление, из которого следует, что администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не согласна с требованиями Кочубеевой Л.Т. по тем же основаниям и добавили, что в соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГПК РФ, для признания недействительным постановления главы администрации№ от 24 октября 2007 года «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод, чего не было сделано Кочубеевой Л.Т.
 
    В связи с этим, оснований:
 
    - для аннулирования сведения о земельном участке, расположенном по адресу:<адрес> г, общей площадью <данные изъяты> кв.м в государственном кадастре недвижимости;
 
    - для признания недействительной записи о государственной регистрации права Сердюкова Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> г, общей площадью <данные изъяты> кв.м;
 
    - для восстановления права государственной собственности администрации Кочубеевского муниципального района<адрес> на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Давыдова С.Ю. суду пояснила, считает, что Администрация Кочубеевского муниципального района<адрес> не должна была продавать несуществующий земельный участок Кочубеевой Л.Т. Саркисян А.А. зарегистрировал свои права на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а Кочубеева Л.Т. зарегистрировала свои права ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок, входящий в состав объединенного земельного участка Саркисян А. А., который впоследствии реализовал его Сердюкову Н. И. Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края продала Кочубеевой Л.Т. юридически не существующий земельный участок. Она считает, что при продаже земельных участков администрацией Саркисян А. А., и Саркисян А. А. Сердюкову Н. А. все сделано законно и просила вынести решение на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мишарова С.Е., пояснила, что до разграничения прав спорный земельный участок принадлежал Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация земельных участков была произведена законно. Считает, что Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края должна была вести учет земель. Просила вынести решение на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Громов С.В. пояснил, что никто не ставил их в известность, что происходит с этими земельными участками. Считает объединение земельных участков неправомерным и просил удовлетворить заявленные требования Кочубеевой Л.Т.
 
    Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саркисян С. А. купил у Кочеткова Е. А. здание кафе в <адрес> без номера. Данный договор зарегистрирован нотариусом по Кочубеевскому нотариальному округу Денисенко Е. Ю. в реестре за № (л. д. 133-135).
 
    Постановлением главы Администрации Ивановского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края №-а от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с расположенным на нем нежилым помещением кафе, принадлежащего Саркисяну А. А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес> (л. д. 85).
 
    На основании заявления главы администрации Кочубеевского муниципального района Скарга Г. А. ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по объединению двух земельных участков в <адрес> – <адрес> «г», площадью 336 <данные изъяты> (л.д. 31-61).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района<адрес> № утвержден проект границ земельного участка по <адрес> «г» в селе <адрес> общей площадью 591 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», для предпринимательской деятельности (л.д. 44).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в лице главы Скарга Г. А. и Саркисяном А. А., в интересах которого действовал Сердюков Н. А., заключен договор купли – продажи земельного участка, где администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края продала Саркисяну А. А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен объект недвижимости кафе «Встреча». ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности по данному договору (л. д. 124).
 
    На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян А.А. продал Сердюкову Н.А., нежилое здание с прилегающим земельным участком (общей площадью <данные изъяты>), находящиеся по адресу:<адрес> «г» ( л. д. 76 – 83).
 
    Таким образом, Сердюков Н.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, находящегося по адресу:<адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> (л. д. 73-75).
 
    В то же время, согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кочубеева Л.Т. приобрела в собственность у администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в лице Клевцова А. П., земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу:<адрес> в/3 (л. д. 63 -72).
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>. При этом за Кочубеевой Л.Т., было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности и строительства магазина, кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Таким образом, Кочубеева Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ стала является собственником земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации Кочубеевского муниципального района<адрес> Скарга Г. А. был объединен с земельным участком по <адрес> «г», площадью <данные изъяты>) (л.д. 31-61), то есть стала являться собственником юридически не существующего земельного участка.
 
    Согласно ответа директора филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на сегодняшний день имеет статус «архивного», а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из материалов дела, договор купли- продажи спорного земельного участка между Саркисяном А.А. и администрацией был заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор составлен с соблюдением всех норм закона, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, материалы землеустроительного дела, кадастрового дела объекта недвижимости, в дальнейшем земельным участок был продан Сердюкову Н.А., согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом Сердюков Н.А. стал законным владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу:<адрес> «г»с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Рассмотрев договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Кочубеевского района и Кочубеевой Л.Т., суд приходит к выводу о его незаконности, в виду того, что ранее данный земельный участок был уже продан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саркисяну А.А., данный договор сторонами не оспаривается и не признан недействительным.
 
    В том числе одним из требований истца Кочубеевой Л.Т. является признание постановления главы администрации Кочубеевского муниципального района № недействительным. Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Истица зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ год, таким образом на тот момент она должна была знать о нарушениях её прав и о существовании данного постановления, в связи с чем суд считает, что истицей был пропущен трехмесячный срок для обжалования вышеуказанного постановления, что по мнению суда является одним из оснований для отказа в удовлетворении её требований.
 
    На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Кочубеевой Л.Т. о признании недействительным объединение земельных участков, постановления главы администрации Кочубеевского муниципального района №, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении права государственной собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на земельный участок не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований Кочубеевой Л.Т. к Сердюкову Н.А. и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании недействительным объединение земельных участков, постановления главы администрации Кочубеевского муниципального района № <данные изъяты>, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении права государственной собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на земельный участок – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
 
Судья Кочубеевского районного суда Е. В. Макаренко