Решение от 17 апреля 2013 года

    Дело №***
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2013 года г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Марчуковой Ю.В.,
 
    при секретаре Цыба Т.А.,
 
    с участием истца Ушаковой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Ушаковой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ушакова Н.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требование иска мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 11.11.1999 г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., N..., N.... В 2005 г. ею с согласия ее несовершеннолетней дочери Ушаковой Н.Г., проживающей в квартире, была произведена перепланировка, а именно произведен монтаж перегородки, разделивший жилую комнату № 2 на два помещения, жилую комнату № 2 площадью 13,8 кв. м и кладовую № 8 площадью 1,6 кв. м. Перед началом производства работ по перепланировке квартиры истец в администрацию г. Ельца за разрешением не обращалась. 31.01.2013 г. ей был выдан технический паспорт, в котором указано, что данные действия по перепланировке помещений были произведены самовольно. На основании изложенного просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: N..., с учетом произведенного монтажа перегородки, разделившей жилую комнату № 2 на два помещения – жилую комнату № 2 площадью 13,8 кв. м и кладовую № 8 площадью 1,6 кв. м.
 
    Истец Ушакова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ушаковой Н.Г., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом объяснила, что произведенная перепланировка выполнена в целях улучшения жилищных условий, ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнат № 2, 8.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Ушакова Н.Ю. является собственником N..., расположенной по адресу: N..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N...7; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В указанной квартире зарегистрирована и проживает истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, что следует из поквартирной карточки, выданной ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении серии I-РN..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Горзагсом N... липецкой области.
 
    В целях повышения благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка, а именно: перепланировка комнат №№ 2, 8. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технического паспорта квартиры по состоянию на 31.01.2013 г.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенная перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «НЭО», из которого следует, что по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: N..., установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры после перепланировки в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» отнесено к категории работоспособное. Квартира после перепланировки пригодна к нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.03.2013 г. при перепланировке помещений квартиры, перепланировка комнат №№ 2, 8, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
 
    Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнат №№ 2, 8.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий: Ю.В. Марчукова