Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-75/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 16 января 2014 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Федосенко В.А.,
при секретаре Поповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков А.А к Администрации г. Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Новиков А.А обратился в суд с иском к Администрации г. .. МБУ «Дирекция ЖКХ», в котором просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. .. заключить с ним договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. .., ул. ..
Свои требования мотивирует тем, что в .. году его жена Новикова Н.Д получила квартиру по адресу: г. .., ул. ..
.. в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована их дочь Сидорова Т.А., .. в этой квартире был зарегистрирован он. В последующем были зарегистрированы их дети Новиков С.А., Федоренко Л.А., а позже и их внуки: Федоренко А.Д Сидорова У.С., Спичко А.С
С .. года и по настоящее время он проживает в данной квартире, с женой они вели общее хозяйство, был совместный бюджет, жили одной семьей.
.. его жена Новиков Н.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти жены он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт жилого помещения, то есть выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
После смерти жены он обнаружил, что нет ордера на вышеуказанную квартиру. Он обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, т.к. он является членом семьи нанимателя, однако ему было отказано в заключении с ним договора социального найма, поскольку им не представлен ордер на жилое помещение и предложено обратиться в суд.
Считает, что с ним должен быть заключен договор найма жилого помещения, так как он является членом семьи нанимателя в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, … другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Истец Новиков А.А. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что фактически исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, проживает по данному адресу, также, в последнее время, в связи с ухудшением здоровья, некоторое время проживает и у дочери в п...
Ответчик Администрация г.. в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. .., по существу данного дела пояснили, что сведений о выдаче ордера в .. году на имя Новикова Н.Д нет, т.к. единый ордер администрация стала выдавать с .. года, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Ответчик МБУ «Дирекция ЖКХ» г. .. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» г.., представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований в части заключения договора найма в письменной форме просил оказать.
Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Администрации .. – Недосекова О.И, действующая на основании доверенности – не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Новиков С.А в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, не оспорил их.
Третье лицо Сидорова Т.А в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспорила их.
Третье лицо Сидорова У.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспорила их.
Третье лицо Спичко А.С в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспорила их.
Третье лицо Федоренко А.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, не оспорил их.
Третье лицо Федоренко Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспорила их.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные возражения представителей ответчиков Администрации г. .., МБУ «Дирекция ЖКХ» г. .., исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от .. года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
Спорное жилое помещение Новиковой Н.Д было предоставлено в период действия ЖК РСФСР, в период действия данного жилищного кодекса произошло вселение истца в спорное жилое помещение. В суд истец обратился после введения в действие ЖК РФ, поэтому при разрешении спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, ЖК РФ, ГК РФ.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (в ред. ...) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69, 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и родителей, или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих членов своей семьи. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Статьей 671 ГК РФ определено понятие договора найма жилого помещения, как соглашения, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 69 ч. 1 ЖК РФ (ранее ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии 686 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Судом из пояснений истца установлено, что наниматель жилого помещения Новикова Н.Д являлась женой истца Новиков А.А, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. .. поквартирной карточкой (л.д. ..).
В .. году Новикова Н.Д получила квартиру по адресу: ..
Из поквартирной карточки (л.д. ..) усматривается, что нанимателем квартиры по ул.. является Новикова Н.Д , зарегистрированная в квартире .. в квартире также зарегистрированы: муж Новиков А.А с .., сын Новиков С.А с .. по .., и с .., дочь Сидорова Т.А с .., внучка Спичко А.С С .., внук Федоренко А.Д с .., дочь ФЕдоренко Л.А с ...
Из свидетельства о смерти (л.д. ..) видно, что Новикова Н.Д умерла ...
Истец обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» с просьбой о заключении договора социального найма, однако ему было в этом отказано, из-за отсутствия ордера (л.д. ..).
Из копии паспорта Новиков А.А (л.д. 12) усматривается, что он зарегистрирован по ул. .. с ...
Изложенные доказательства позволяют суду считать, что с .. года истец постоянно проживает в вышеуказанной квартире, с .. зарегистрирован в данной квартире, истец как наниматель с .. года несет бремя обязательств по содержанию указанного жилого помещения, т.е. фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
В судебном заседании достоверно установлено, что Новиков А.А был вселен в квартиру по ул.. на законных основаниях, как член семьи нанимателя Новикова Н.Д С .. года и до настоящего времени истец проживает в спорной квартире. .. года жена истца Новикова Н.Д умерла, и с этого времени истец выполняет все обязанности нанимателя: оплачивает коммунальные услуги и пользование жилой площадью.
С момента вселения Новиков А.А в квартиру, никто не предъявлял требований о выселении истца из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, суд считает, что установленные судом обстоятельства дают основания считать, что Новиков А.А является членом семьи нанимателя Новиковой Г.Д, умершей .., приобрел право на жилое помещение в квартире по ул. .. г. .. и имеет основания для заключения с ним договора найма на данное жилое помещение.
Вселение истца Новиков А.А в квартиру по ул. .., его регистрация, а также владение и пользование ею с момента вселения до настоящего времени носит законный характер, истец выполняет все обязанности по договору найма, оплачивает коммунальные услуги и пользование жилой площадью, поэтому между истцом и МБУ «Дирекция ЖКХ» г. .. должен быть заключен договор найма указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиков А.А к Администрации .., МБУ «Дирекция ЖКХ» о заключении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» .. заключить с Новиков А.А, .. года рождения, уроженцем г. Новокузнецка Кемеровской области, договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул. ..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья В.А. Федосенко
