Решение от 16 января 2014 года

Дело № 2 – 10/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 января 2014 года          г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сохарь Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухлыгиной ФИО16 к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, территориальному управлению Росимущества в Калининградской области, Лебедеву ФИО17, Зражевской ФИО18, Сухрякову ФИО19, Сухряковой ФИО20 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Сухряковой ФИО21, Сухрякова ФИО22 к Мухлыгиной ФИО23 о признании самовольной произведенной реконструкции, обязании привести реконструированное помещение в прежнее состояние, с участием третьих лиц Администрации Гурьевского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Лебедева ФИО24, Зражевской ФИО25
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мухлыгина Н.В. обратилась в Гурьевский районный суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Территориальному управлению Росимущества в Калининградской области, Лебедеву Н.П., Зражевской А.И. Н.В., Сухрякову К.Г., Сухряковой А.И., с учетом заявления об уточнении исковых требований, которым просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес > реконструированном состоянии общей площадью 340,3 кв.м., жилой площадью 117,1 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 341,9 кв.м., изменить размер долей Мухлыгиной Н.В., Лебедева Н.Н., Зражевской А.И., Сухряковой А.И., Сухрякова К.Г. в праве общей долевой собственности в связи с реконструкцией спорного жилого дома, признать право собственности Мухлыгиной Н.В. на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    В обоснование исковых требований указала, что является собственником 17/100 доли указанного жилого дома, занимает квартиру № № В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом в 2007 году была произведена реконструкция жилого помещения путем освоения чердачного пространства, в результате чего общая и жилая площадь дома увеличились. Администрация Гурьевского муниципального района отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной реконструкции. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчиками Сухряковой А.И., Сухряковым К.Г. подано встречное исковое заявление к Мухлыгиной Н.В. о признании реконструкции самовольной, приведении реконструированного помещения <адрес > в <адрес > в состояние, существовавшее до реконструкции.
 
    В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками по 16/100 доли каждый в указанном жилом доме, занимают <адрес >, расположенную на мансардном этаже. Мухлыгиной Н.В. произведена самовольная реконструкция жилого дома путем присоединения площадей общего имущества (помещений подвала и мансарды) площадь помещений занимаемой ею <адрес > увеличилась до 87,5 кв.м.. Сособственники жилого дома не давали ей своего согласия на реконструкцию, администрация Гурьевского муниципального района отказала в выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции. Полагают, что поскольку дом довоенной постройки и имеет износ более 70%, то любые строительные работы без проведения предварительных работ по усилению конструкций дома влекут риск разрушения, в связи с чем, может возникнуть угроза жизни и здоровью проживающих в доме жильцов. Просят исковые требования удовлетворить.
 
    Истец и ответчик по встречному иску Мухлыгина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представители истца и ответчика по встречному иску Мухлыгиной Н.В. – Сомов О.Н., действующий на основании ордера, Иващенко Г.В., действующий на основании доверенности <адрес >6 от 15.10.2013г., исковые требования с учетом заявления об уточнении требований поддержали в полном объеме, свои доводы изложив, как указано в исковом заявлении.
 
    Ответчики и истцы по встречному иску Сухрякова А.И., Сухряков К.Г., ответчики Зражевская А.И., Лебедев Н.Н. в судебном заседании согласились с заявленными требованиями Мухлыгиной Н.В. с учетом их уточнений, представили суду заявление о согласии с исковыми требованиями, не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном виде, согласились на изменение долей в праве общей долевой собственности и признание за Мухлыгиной Н.В. права собственности на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Мухлыгиной Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Сухряковой А.И., Сухрякова К.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе рассмотрения дела было установлено, что Мухлыгина Н.В., Лебедев Н.Н., Зражевская А.И., Сухрякова А.И., Сухряков К.Г. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >.
 
    Мухлыгиной Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа ДД.ММ.ГГ за реестровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации в книге № под № стр. № принадлежит 17/100 доли указанного выше жилого дома общей площадью 158,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81 кв.м. Мухлыгина Н.В. занимает <адрес >, расположенную на первом этаже и части мансардного этажа.
 
    Сухряковой А.И., Сухрякову К.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ принадлежит ? доля каждому 32/100 долей жилого дома общей площадью 227,8 кв.м., жилой площадью 129,5 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 05.10.2011г. Сухряковы занимают <адрес >, расположенную на мансардном этаже.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ Лебедеву Н.Н. принадлежит 17/100 доли, а Зражевской А.И. 36/100 доли жилого дома общей площадью 227,8 кв.м. Лебедев Н.Н. занимает <адрес >, расположенную на первом этаже, Зражевская А.И. – <адрес >, расположенную на первом этаже.
 
    Судом установлено, что указанный жилой дом претерпел определенные реконструкции, расположенные в доме квартиры были переустроены, частично перепланированы, а также реконструированы посредством освоения чердачного пространства и земельного участка (пристройки).
 
    Изначально, согласно техническому паспорту дома по состоянию на 1994 год, общая площадь дома составляла 134,6 кв.м., жилая площадь – 80,5 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГ год общая площадь дома составила 193,8 кв.м., жилая – 159 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая площадь дома составила 203,5 кв.м., жилая 169,1 кв.м.
 
    По состоянию на 03 сентября 2013 года спорный жилой дом имеет общую площадь 340,3 кв.м., жилую 117,1 кв.м.
 
    Также судом установлено, что истицей Мухлыгиной Н.В. была произведена реконструкция занимаемого ею жилого помещения в доме путем присоединения части чердачного пространства, расположенного непосредственно над ее квартирой и жилым помещением, занимаемым Лебедевым Н.Н. Данная реконструкция производилась Мухлыгиной Н.В. с согласия Зражевской А.И. и Лебедева Н.Н.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчики по иску Мухлыгиной Н.В. и истцы по встречному иску Сухрякова А.И. и Сухряков К.Г. согласились с заявленными требованиями Мухлыгиной Н.В., не возражали против освоения ею части чердачного пространства и признания за Мухлыгиной Н.В. права собственности на 26/100 доли с учетом увеличения занимаемого жилого помещения за счет освоения чердачного пространства.
 
    Администрацией Гурьевского муниципального района (письмо № от ДД.ММ.ГГ) Мухлыгиной Н.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием пакета документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
 
    Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГ года, составленным ФБУ Калининградской ЛСЭ Минюста России установлено, что реконструкция <адрес > жилом <адрес > выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, с параметрами, обеспечивающими прочность и устойчивость своих несущих конструкций в течение срока, установленного для определенных конструкций в установленном порядке. Объемно-планировочное решение <адрес > после выполненной реконструкции по техническим показателям соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а также СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» по набору помещений, по высоте и площади помещений. По результатам выполненной перепланировки площадь квартиры увеличилась с 31,3 до 60,4 кв.м. (без учета помещений подвала), помещения квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеет естественное освещение в пределах нормативных требований. Инсоляция помещений квартиры соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских помещений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Условия проживания и микроклимат помещений в квартире после выполненной реконструкции соответствует требованиям нормативных документов. На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют санитарным требованиям, приведенным в ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Конструкции и детали выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов, защищены согласно СНиП 2.03.11. Долговечность и ремонтопригодность соответствуют целям технического регулирования, установленным в Законе «О техническом регулировании». Требования в части пожарной безопасности пользования квартирой не нарушены. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Помещение квартиры после выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Квартира № в жилом <адрес > в пос. М. <адрес > пригодна для эксплуатации по назначению. Условия эксплуатации смежных квартир, имеющих общие конструкции, после проведенной реконструкции не нарушены, угроза жизни и здоровью проживающих отсутствует. Приведение квартиры в первоначальное состояние без нарушения целостности конструкций жилого дома в границах расположения <адрес > невозможно.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранением в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес >, не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, а органом местного самоуправления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию после его реконструкции, суд считает исковые требования Мухлыгиной Н.В. подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований Мухлыгиной Н.В. о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, а также с учетом того, что ответчики и истцы по встречному иску Сухрякова А.И., Сухряков К.Г. согласились с исковыми требованиями Мухлыгиной Н.В., оснований, препятствующих сохранению спорного объекта в реконструированном состоянии, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не содержится, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Сухряковой И.И., Сухрякова К.Г. о признании реконструкции самовольной, приведении реконструированного помещения <адрес > в <адрес > в состояние, существовавшее до реконструкции - отказать.
 
    В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений жилого дома, была произведена за счет денежных средств участника общей долевой собственности – истца по делу, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца Мухлыгиной Н.В. об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.
 
    Судом установлено, что Мухлыгина Н.В. занимает жилые помещения в доме общей площадью 62 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 237,2 кв.м., доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 0,26 или 26/100 (62:237,2=0,26).
 
    Сухрякова И.И., Сухряков К.Г. занимают жилые помещения в доме общей площадью 45,7 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 237,2 кв.м., доли Сухряковой И.И. и Сухрякова К.Г. в праве общей долевой собственности составляют 0,20 или 20/100 (45,7:237,2=0,20), а соответственно доля Сухряковой И.И. составляет 10/100, доля Сухрякова К.Г. – 10/100.
 
    Лебедев Н.Н. занимает жилые помещения в доме общей площадью 55,6 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 237,2 кв.м., доля Лебедева Н.Н. в праве общей долевой собственности составляет 0,23 или 23/100 (55,6:237,2=0,23).
 
    Зражевская А.И. занимает жилые помещения в доме общей площадью 73,9 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 237,2 кв.м., доля Зражевской А.И в праве общей долевой собственности составляет 0,31 или 31/100 (73,9:237,2=0,31).
 
    В соответствии с ч. 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мухлыгиной ФИО26 – удовлетворить в полном объеме.    
 
    Сохранить жилой <адрес > в <адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью с холодными помещениями 341, 9 кв.м., общей площадью здания 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2013 года).
 
    Изменить размер доли Мухлыгиной ФИО27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. с 17/100 на 26/100 доли.
 
    Изменить размер доли Лебедева ФИО28 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. с 17/100 на 23/100 доли.
 
    Изменить размер доли Зражевской ФИО29 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. с 36/100 на 31/100 доли.
 
    Изменить размер доли Сухрякова ФИО30 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. с 16/100 на 10/100 доли.
 
    Изменить размер доли Сухряковой ФИО31 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м. с 16/100 на 10/100 доли.
 
    Признать за Мухлыгиной ФИО32 право собственности на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 340,3 кв.м., в том числе жилой площадью 117,1 кв.м.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Сухряковой ФИО33, Сухрякова ФИО34 - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 января 2014 года.
 
    Судья                  А.Ю. Кунина