Решение от 16 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 16 » января 2014 года г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арискиной Г.А. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации городского поселения Нефтегорск Самарской области о признании права собственности на хозяйственное строение и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истица обратилась в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж А., которому решением администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ передавался в собственность земельный участок под строительство гаража по адресу <адрес>, массив №, гараж №, и владельцем которого он являлся с ДД.ММ.ГГГГ года. В свидетельстве площадь участка указана 24 кв.м., по данным кадастрового паспорта она составляет 31 кв.м. Приняла наследство после смерти мужа, однако несоответствие площадей препятствует оформлению права собственности в порядке наследования. В связи с этим просит признать за собой право собственности на земельный участок и гараж как на самовольную постройку.
 
    Ответчики по существу не возражали против заявленных требований.
 
    Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Постановлению, №) А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 24 кв.м. под гараж, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным комитетом по земельной реформе Нефтегорского района (л.д. 6-8). Согласно кадастровому паспорту земельный участок, принадлежащий на праве собственности А., относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 31 кв.м., разрешенное использование: под гаражом, кадастровый номер №, адрес ориентира: <адрес>, массив №, блок №, гараж №. Площадь соответствует материалам межевания (л.д. 12-13). Согласно выписке из ЕГРП сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 44). По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ «ЦГЭ в Самарской области в Нефтегорском районе», гараж № в блоке № массива № в г.Нефтегорске соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при этом установлено, что общая площадь гаража 31 кв.м., стены кирпичные, крыша – железобетонные перекрытия, ворота железные, имеется погреб (л.д. 20). Согласно свидетельству о смерти А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    По сообщению товарищества ВГИЗ А. выделялся земельный участок в массиве №, на котором был возведен гараж под №. Сведениями о том, на каком основании площадь гаража составила 31 кв.м., не располагают. Архитектурного облика и прав иных членов товарищества увеличение площади гаража не нарушает. Из схемы усматривается, что гараж находится в блокировке со смежными гаражами с боковых и задней сторон (л.д. 29-31).
 
    Решением Нефтегорского районного суда от 27.06.2013 года Арискиной Г.А. было отказано в признании права собственности на спорные объекты по праву наследования после А. по тем основаниям, что гараж обладает признаками самовольной постройки, т.к. его площадь больше площади земельного участка, предоставленного для этих целей. Данным решением было установлено, что после смерти А. наследником по закону, принявшим наследство, является супруга Арискина Г.А. (л.д. 18-19).
 
    На основании ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу п.п.9, 9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ей. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. При этом такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
 
    Учитывая, что часть земельного участка, занятого спорным гаражом, принадлежала А. на праве собственности, истица в установленном законом порядке приняла наследство после его смерти, гараж находится в блоке с другими гаражами в массиве, отведенном для этих целей, не нарушает архитектурного облика и прав иных членов ТВГИЗ, отсутствие каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления и самого товарищества, а также надзорных органов за все время с момента возведения спорного гаража, наличие положительного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования в целях защиты и обеспечения ее прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Арискиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. и гараж площадью 31 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, массив №, блок №, гараж №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья В.В.Лопутнев