Решение от 16 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 января 2014 года с. Красноармейское
 
        Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ереминой А.В.,
 
    с участием истца Уметбаевой Т.М.,
 
    при секретаре Гребешковой Л.Б.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2014 по исковому заявлению УМЕТБАЕВОЙ ФИО14 к Елистратову ФИО15, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Уметбаева Т.М. обратилась в суд с иском к Елистратову В.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 приобрел в собственность у Елистратова В.Н. объект недвижимости: земельный участок площадью 1336 кв. м. и жилой дом с надворными постройками площадью 154 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес был присвоен позже). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Супруг пользовался и владел указанной недвижимостью, но своевременно не зарегистрировал данную недвижимость. Расчеты по сделке купли - продажи завершены, сделка нотариально удостоверена. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с купчей, зарегистрированной в Красноармейском райкомземе, было выдано свидетельство сери <данные изъяты> № 0764178. Она является наследницей по закону, но получить свидетельство о праве на наследство не может, соответственно не может зарегистрировать право собственности, так как ФИО2 при жизни не оформил соответствующим образом свои права на принадлежащее ему имущество, а место жительства Елистратова В.Н. ей неизвестно. Данное обстоятельство в настоящее время является для неё препятствием в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Уметбаева Т.М. использует дом и земельный участок как дачу, следит за их состоянием, т.е. фактически приняла наследство, но распорядится им не может. Считает договор купли продажи состоявшимся, так как обязательства Елистратова В.Н., как продавца недвижимости, и ФИО2, как её покупателя, исполнены, договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально заверен. Просит суд признать договор между Елистратовым В.Н. и ФИО2 купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся. А также признать     за ней - Уметбаевой Т.М. право собственности на земельный участок площадью 1336 кв.м., и жилой дом с надворными постройками площадью 154 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО2.
 
    В судебном заседании истец Уметбаева Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.
 
    Ответчик Елистратов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.
 
    Третье лицо нотариус Красноармейского района Самарской области И.А.Лежнева в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд сообщение в котором просила гражданское дело рассмотреть без её участия.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Елистратов ФИО16 продал, а ФИО2 купил земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1336 кв.м., а также находящиеся на нем жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной заместителем главы сельского поселения <адрес>, ФИО2, на день смерти проживал по адресу: <адрес> брод, <адрес>, и ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью1336 кв.м. (0,13 га), расположенный по адресу: <адрес>. Запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ сери <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> на праве частной собственности на основании договора-купчей № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Красноармейском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, общей площадью 0,1337 га в границах сельского поселения <адрес>.
 
    Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 1336 кв. м. и жилой дом с надворными постройками площадью 154 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то есть в границах сельского поселения <адрес> <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его жена – Уметбаева Т.М. и сын ФИО4 Других наследников не имеется.
 
    Согласно информации, предоставленной нотариусом <адрес>, ФИО4 подал заявление в нотариальную контору <адрес> о том, что он на наследство после смерти отца – ФИО2, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, не претендует, и оформлять наследственные права не желает.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии I<данные изъяты>, ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО13», жене «ФИО13».
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним на день смерти по адресу: <адрес> брод, <адрес>, проживала жена – Уметбаева ФИО22, <данные изъяты>.
 
        Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
 
        Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании бесспорно установлено, что Уметбаева ФИО21 приняла наследство после смерти своего супруга.
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ после смерти ФИО2 право собственности перешло к истцу – Уметбаевой Т.М., которая является наследником по закону, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ она фактически приняла наследство, вступив во владение вышеуказанным земельным участком и жилым домом с постройками, оплачивала все расходы за пользование участком, приняла меры к сохранности наследственного имущества.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Уметбаевой Т.М. о признании договора купли продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Уметбаевой ФИО17 к Елистратову ФИО18, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Елистратовым ФИО19 и ФИО7 о купле-продаже земельного участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1336 кв.м., и находящихся на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, состоявшимся.
 
    Признать за Уметбаевой ФИО20 право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью 1336 кв. м. и жилой дом с надворными постройками площадью 154 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего <данные изъяты> года.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области      Еремина А.В.