Дата принятия: 16 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16.01.2014 года гражданское дело №... (№...) года по иску Ивакиной Натальи Геннадьевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ивакина Н.Г. обратилась с исковым заявлением к Администрацииг. Новокузнецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом.
Свои уточненные требования мотивируют тем, что .. .. ....г. ее родителям И.Г.В. и И.Ф.М. выделили землю для ведения огородничества и садоводства, постройки дома и хозяйственных построек в поселке ул.....г....., ул.....г..... г.ул.....г.....ю ........ Землю выделили для дальнейшего приобретения в собственность. .. .. ....г. году родители построили дом, баню, хозяйственные постройки, стали пользоваться землей, на которой посадили фруктовые деревья, кустарники, обрабатывали огород. .. .. ....г. в Бюро технической инвентаризации был зарегистрирован земельный участок и дом, построенный на этом участке. За этот период времени менялись председатели, переименовывались названия общества, менялся территориальный статус. Ее родители умерли, и она стала пользоваться домом, хозяйственными постройками, обрабатывать огород. .. .. ....г. она решила оформить дом в собственность, однако в БТИ ей сказали, что оформление дома необходимо узаконить через суд в частном порядке. Возможности иным способом (кроме судебного) признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом действующее законодательство не предусматривает. С момента приобретения земли и дома она открыто и добросовестно владеет о пользуется домом: производит капитальный и текущий ремонты, перестроила веранду, обрабатывает землю, производит посадки, считает себя собственником дома. Садовый ул.....г..... пригоден для проживания, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Истец Ивакина Н.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала объяснения аналогичные иску. Дополнительно суду объяснила, что в связи с тем, что ее родители не оформили право собственности на выстроенный жилой дом, она не может получить свидетельство о праве на наследство и распоряжаться данным имуществом как собственник. Ее родной брат на данный жилой дом не претендует. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Представитель истца Ласковец Г.Ю. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. сроком на три года в судебном заседании уточненные исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску. Просила признать за Ивакиной Н.Г. право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28, л.д.31, л.д.34), причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Орлов А.Е., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Ивакин С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Ивакиной Н.Г. права собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Свидетель С.А.И. в судебном заседании пояснила, что истицу знает .. .. ....г., у нее в садовом обществе ул.....г..... дом №.... Дом №... построили родители истицы. Родители истицы умерли. Она продолжает пользоваться домом, производит в нем ремонт, обрабатывает огород. Претензий ни у кого относительно дома и земельного участка к Ивакиной Н.Г. нет. Ее Брат с женой приезжают к ней в гости на выходные.
Свидетель М.В.И. в судебном заседании пояснила, что она хорошо знает истицу, у них рядом земельные участки. Родители истицы построили дом №... Землю под строительство выделили шахта ул.....г..... Истица пользуется домом, производит в нем ремонт, обрабатывает огород. Истица пристроила веранду к дому. Претензий со стороны СНТ «Шахтостроитель» и соседей относительно дома и земельного участка к Ивакиной Н.Г. нет.
Свидетель Б.В.Н. в судебном заседании пояснила, что у нее участок в ул.....г..... с .. .. ....г. годов, истицу знает давно. Ее родителям был выделен земельный участок в ул.....г..... на котором они построили дом. Родители истицы умерли, она пользуется домом, производит в нем ремонт, обрабатывает огород. Претензий со стороны ул.....г....., Администрации г. Новокузнецка и соседей относительно дома и земельного участка к Ивакиной Н.Г. нет.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ивакиной Н.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что .. .. ....г. решением ул.....г..... исполкома (сельского) депутатов трудящихся ул.....г..... была выделена земля ул.....г..... управлению для коллективного сада, рабочие объединились в садоводческое товарищество ул.....г.....». .. .. ....г. отец истицы И.Г.В. вступил в товарищество и ему выделили участок №... для ведения огородничества и садоводства площадью ....... в пос. ул.....г..... В соответствии с Уставом ул.....г..... (п.13 ч. 2) каждый член садоводческого товарищества обязан в соответствии с утвержденным проектом возводить на предоставленном ему участке садовый домик утепленного типа в размере 5х5 и другие постройки (туалет, закрытую душевую, сарай для дров и т.д.). В .. .. ....г. году родителями истицы был построен дом.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №... СТ «Шахтостроитель» на земельном участке №... расположен жилой ул.....г..... года постройки (л.д. 17).
И.Г.В., .. .. ....г. года рождения умер .. .. ....г. года, о чем .. .. ....г. произведена актовая запись о смерти №...(л.д. 11). В связи с тем, что родители истицы не оформили право собственности на выстроенный дом, она не может получить свидетельство о праве на наследство и распоряжаться данным имуществом как собственник. Указанным домом после смерти родителей продолжала пользоваться их дочь - Ивакина Н.Г.
Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. жилой дом по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г..... выстроен .. .. ....г. году, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м.. Дому присвоен инвентарный номер №... (л.д.4-10).
Согласно справке, ул.....г..... №... ул.....г..... (л.д.15), по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г..... расположен жилой дом, инвентаризационная стоимость которого составляет ....... рубля (л.д.150).
По данным Филиала №... ул.....г..... ул.....г..... по состоянию на .. .. ....г. по адресу: ул.....г....., д., ул.....г..... ул.....г....., ул.....г..... расположен жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м.. Дому присвоен инвентарный номер №... Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на выстроенный дом.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., следует, что садовый дом №... в поселке ул.....г.....» пригоден для проживания, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ....... году родители истицы выстроили дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., однако право собственности на возведенный дом не оформили. После их смерти наследство фактически приняла Ивакина Н.Г., которая использует садовый дом №... расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....», ул.....г..... по назначению, владеет и пользуется выстроенным жилым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, пристроила веранду к дому. Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер.
Выстроенный дом №... расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....», ул.....г..... не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истице требований о сносе дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде.
Строительство данного жилого дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При указанных обстоятельствах суд признает за Ивакиной Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г......
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ивакиной Натальей Геннадьевной, .. .. ....г. ....... ул.....г..... право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Шлыков
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2014 года
Судья А.А. Шлыков
