Решение от 16 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 января 2014 года город Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
 
    при секретаре Головиной А.В.,
 
    с участием истца Гордиенко Б.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,Г.
 
    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко Б.Н. к Саенко Л.П. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гордиенко Б.Н. обратился в Буденновский городской суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика Саенко Л.П. за <данные изъяты> рублей, гараж <данные изъяты>, в гаражном кооперативе <данные изъяты>», расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Договор купли-продажи между сторонами был составлен в простой письменной форме в виде расписки о продаже гаража и получении денег в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец внес вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей и стал состоять членом гаражного кооператива «<данные изъяты>».
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» была произведена перенумерация гаражей, в связи с объединением всех блоков в единый номерной ряд. На основании этого, гараж истца, имеющий номер №, был перенумерован на номер №.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил оформить право собственности на гараж, в связи с чем, стал готовить документы для регистрации своего права. Кроме удостоверения члена гаражного кооператива «<данные изъяты>», он у себя ничего не обнаружил, в связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в <адрес> за изготовлением технического паспорта гаража <данные изъяты> гаражу был присвоен инвентарный номер №, стоимость гаража составила <данные изъяты>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в филиал <адрес> за получением кадастрового паспорта на гараж. Был присвоен кадастровый номер №.
 
    На обращение истца председатель гаражного кооператива «<данные изъяты>» выдал следующие документы:
 
    Копию решения Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее отвод земельного участка под строительство индивидуальных автогаражей в районе станции технического обслуживания легковых автомобилей;
 
    Копию решения Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее организацию в <адрес> кооператива индивидуальных гаражей «<данные изъяты>»;
 
    Копию постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее закрепление в общей совместной собственности земельного участка в сложившихся границах в квартале № за гаражным обществом «<данные изъяты>»;
 
    Копию постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее предоставление гаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду земельного участка в <адрес>;
 
    Копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №;
 
    Копию устава гаражного кооператива «<данные изъяты>»;
 
    Копию выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Справку о членстве и отсутствие задолженности по содержанию гаража;
 
    Справку о перенумерации гаража.
 
    На заявление истца о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного под принадлежащим ему гаражом, от заместителя главы администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ, он добросовестно и открыто владеет указанным гаражом №, поддерживает в надлежащем состоянии, соблюдает правила использования гаража по назначению, права и законные интересы соседей по гаражу.
 
    Просит признать за ним – Гордиенко Б.Н., право собственности на гараж №, площадью-<данные изъяты>. и земельный участок под гаражом, расположенным по адресу:<адрес>, территория гаражного кооператива «<данные изъяты>», кадастровый номер №
 
    В судебном заседании истец Гордиенко Б.Н. исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчик Саенко Л.П. не явилась, представив заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражала об удовлетворении заявленных требований истца.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Горкавенко Ю.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против признания права собственности на гараж и земельный участок за истцом не возражали.
 
    В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить о рассмотрении дела без их участия и направлении им копии решения суда.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель С. пояснил, что является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», ему известно, что у Гордиенко с ДД.ММ.ГГГГ имеется гараж в этом же кооперативе.
 
    Свидетель С. суду пояснила, что является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», её гараж расположен по соседству с гаражом №, принадлежащий Гордиенко.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Часть 1 ст. 158 ГК РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    Как установлено в судебном заседании Гордиенко Б.Н. приобрел у Саенко Л.П. гараж № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
 
    Данный договор государственной регистрации не подвергался, нотариально не заверялся.
 
    Из удостоверения № следует, что Гордиенко Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>), что подтверждается и справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>», согласно которой Гордиенко Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу:<адрес>, и является владельцем гаража №. Задолженности по вышеуказанному гаражу не имеет (л.д.<данные изъяты>).
 
    Согласно справки, выданной председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация гаражей, в связи с объединением всех блоков в единый номерной ряд. На основании чего, гараж № был перенумерован на № (л.д.<данные изъяты>).
 
    Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гордиенко Б.Н. было отказано в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж № в собственность, в связи с отсутствием документа, подтверждающего права на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке (л.д.<данные изъяты>).
 
    Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, гараж №, расположенный по адресу:<адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
 
    Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- гараж №, расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, распложенного по адресу <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о регистрации прав собственника отсутствуют. Разрешенное использование: под гаражи (л.д. <данные изъяты>).
 
    Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, исполнительный комитет решил выделить земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>, размером <данные изъяты>
 
    Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, исполком городского <адрес> утвердил протокол собрания граждан от ДД.ММ.ГГГГ № об организации в <адрес> кооператива индивидуальных гаражей «<данные изъяты>
 
    Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за гаражным обществом «<данные изъяты>» закреплен в общую совместную собственность, земельный участок в сложившихся границах общей площадью <данные изъяты> га, относящийся к категории земель «земли поселений», с существующими гаражами в квартале. Вид разрешенного использования: под объект автомобильного транспорта (<данные изъяты>).
 
    Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, гаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> месяцев. Вид разрешенного использования: под гаражи (л.д.<данные изъяты>).
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что Гордиенко Б.Н. приобрел спорное недвижимое имущество- гараж у Саенко в ДД.ММ.ГГГГ, но в регистрирующие органы для регистрации возникшего у него права собственности истец не обращался.
 
    Таким образом, Гордиенко знал о наличии оснований возникновения у него права собственности.
 
    В связи с чем, он не может быть, в соответствии с вышеуказанным Пленумом Верховного Суда РФ, признан добросовестным владельцем указанного гаража, так как у него имелись законные основания пользования указанным гаражом.
 
    Кроме этого, гараж относится к недвижимому имуществу и в соответствии со ст. 131 ГК РФ, сделка по переходу права собственности на него должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.
 
    Как следует из показаний Гордиенко, при покупке гаража он письменного договора купли продажи не заключал и не интересовался у продавца Саенко о наличии у нее правоустанавливающих документов на гараж.
 
    При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что истцом Гордиенко не доказала обоснованность своих требований, следовательно, в исковых требованиях Гордиенко необходимо отказать полностью.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении искового заявления Гордиенко Б.Н. к Саенко Л.П. о признании права собственности на гараж № и земельный участок под гаражом, расположенным по адресу:<адрес> территория гаражного кооператива «<данные изъяты>», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение составлено в совещательной комнате.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья: Полтарацкий Ю.М.