Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-48/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеш В.В. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Малеш В.В. обратился в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ним права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 876 кв.м., прилегающий к его части домовладения – квартире № <адрес>, ссылаясь на то, что унаследовал данное жилое помещение в 2004 году, а в 2008 году с согласия ответчика произвел работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет прилегающего к нему земельного участка. Однако документы о праве собственности на сформированный участок он в течение двух лет надлежащим образом не оформил и сведения о нем аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. В сентябре 2013 года он вновь обратился в орган местного самоуправления с целью приватизации этого земельного участка, в чем ему было отказано. Считает действия администрации МО «Гагаринский район» незаконными, так как право на однократное получение земельного участка в собственность им не реализовано.
В судебном заседании Малеш В.В. свои требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – Епишина С.М. в суд по вызову не явилась, согласно принятой телефонограммы, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований возражала, указав, что спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность истца только за плату.
Представитель администрации города Гагарин Смоленской области - Иволгина Е.В., в суд также не явилась, в ходатайстве о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что испрашиваемый земельный участок расположен под многоквартирным домом, а потому должен принадлежать всем собственникам данного дома на праве общей долевой собственности
Привлеченная в качестве третьего лица – Сергеева Г.В. заявленные требования Малеш В.В. поддержала, пояснив, что каждый из них пользуется своей частью земельного участка, прилегающего к дому, огороженной забором.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, 26 ноября 2004 года к Малеш В.В. перешло право собственности в порядке наследования на изолированное жилое помещение - квартиру № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2008 года и планом земельного участка от 25.11.2008 года (л.д. 15, 24).
На основании абз.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из материалов дела следует, что в соответствии в вышеназванной нормой закона Малеш В.В. обратился в администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 876 кв.м., расположенного в проекции его части дома.
Постановлением главы администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ указанного земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 16).
После чего сформированный земельный участок поставлен истцом на государственный кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка № (л.д. 7-8).
Однако в силу ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 08.12.2011 № 423-ФЗ) по истечение двух лет со дня постановки вышеназванного земельного участка на учет сведения о нём аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку государственная регистрация права истца на него осуществлена не была.
В сентябре 2013 года Малеш В.В. вновь обратился к главе администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении этого земельного участка в собственность, в чем ему было отказано, так как он является часть земельного участка под многоквартирным домом и может быть передан лишь в общую долевую собственность всех собственников данного дома (л.д. 27).
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа ст. 16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение Малеш В.В., значащееся как квартира № и жилое помещение Сергеевой Г.В., значащееся как квартира № фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями.
Кроме того, у последних на протяжении 10 лет сложился определенный порядок пользования прилегающим земельным участком, они на земельные участки, находящиеся в пользовании друг друга не претендуют, границы земельных участков определены (условно разделены забором), спора о границах участка между ними нет (л.д. 22).
Таким образом, суд находит отказ ответчика и доводы его представителя незаконными и непоследовательными, ибо одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп.5 п.1 ст.1 ЗК Р).
Поэтому требования истца являющегося собственником части домовладения, расположенного на спорном земельном участке, и имеющего в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ право на получение его в собственность бесплатно, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Малеш В.В. право собственности на земельный участка, площадью 876 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Председательствующий: И.Н. Нахаев
