Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № г. копия
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли продажи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.9 данного договора собственник обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 14 календарных дней после подписания данного договора. Однако ответчик этого не сделал до сих пор, чем не исполнил добровольно взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что о продаже квартиры по адресу: <адрес>, её отцом, ФИО2, ей не было известно до получения искового заявления из суда, так как с отцом она не общается; в собственности жилья у неё нет, ей больше негде зарегистрироваться по месту жительства; живет она в другой квартире, которую снимает, поскольку квартира по адресу: <адрес>, закрыта, а ключей от данной квартиры у неё нет.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, телефонограммой в адрес суда сообщил, что исковые требования не признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 продал данную квартиру ФИО1
Согласно п.9 данного договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 14 календарных дней после подписания данного договора.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке Администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 713, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, и у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, ГУ «Малоярославецкое лесничество» в порядке приватизации передало ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. При этом ФИО3, как лицо имевшее право пользования данным жилым помещением, написала заявление о согласии на приватизацию данного жилого помещения без её участия и об отказе от участия в его приватизации.
На момент приватизации в спорной квартире была зарегистрирована ФИО3
Как следует из паспорта ФИО3, она состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с тем, в приватизации названного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, поскольку отказалась от участия в приватизации.
Согласно справке Администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи ФИО2,Э проживающего по адресу: <адрес>, входила его дочь – ФИО3, 1977 года рождения.
Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что иной регистрации по месту жительства или пребывания она не имеет.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
С учетом изложенных выше норм за ответчиком ФИО3 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было её согласие.
Таким образом, на момент приватизации ФИО3 имела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и, отказавшись от участия в приватизации, сохранила данное право, несмотря на смену собственника жилого помещения.
В связи с чем, удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета по данному адресу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Г.С.Артёмова
Копия верна. Судья Г.С.Артёмова
