Дата принятия: 16 января 2014г.
дело № 2-63/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
16 января 2014г.
дело по иску Иванченко А.Я. о признании договора купли-продажи состоявшимся и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Иванченко А.Я. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и включении имущества в наследственную массу.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Д., являвшегося собственником ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>, его мать И. купила в собственность указанную долю.
Сделка исполнена, поскольку продавец Д. получил деньги за проданную долю, а его мать приняла её в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ продавец Д. умер.
В н.в. произвести гос. регистрацию перехода права собственности невозможно без продавца и покупателя, т.к. его мать И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и включить имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец Иванченко А.Я. иск поддержал, указывая о приобретении его матерью И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность у Д. ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>.
Продавец являлся надлежащим собственником.
Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Администрации Могильно-Посельского с/поселения Кондрашов В.А. иск признал, подтвердив приобретение по письменному договору купли-продажи И. от ДД.ММ.ГГГГ у Д. ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>.
Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. иск признала, сообщила об отсутствии наследственного дела после смерти Д., наступившей ДД.ММ.ГГГГ и выразила согласие на рассмотрение дела без ее участия.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в т.ч. имущественные права и обязанности.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ И. и Д., являлись сособственниками <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно свидетельства о рождении истец является сыном И.
Условия сделки сторонами исполнены.
Продавец ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес> Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетели ФИО8 и ФИО7 подтвердили обстоятельства заключения сделки по продаже доли в праве совместной собственности на квартиру между покупателем И. и продавцом Д. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца и покупателя.
В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истец Иванченко А.Я., в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на наследство в виде ? доли наследодателя И. в квартире.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3, ст. 1112 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора И. приобрела в собственность ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>.
Включить в наследственную массу, наследуемую Иванченко А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по закону, открывшегося после смерти И., наступившей ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
