Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело №2-22/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2014 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
при секретаре Димитриади Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маоченко Ж.Ю. к Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе В.В., Беседе С.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка из кадастра объектов недвижимости, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истица Марченко Ж.Ю. обратилась в суд с иском к Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе В.В., Беседе С.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка из кадастра объектов недвижимости. Свои исковые требования обосновывает тем, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку её земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ по её земельному участку, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, по сведениям ГКН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учтен в кадастровом квартале №, а по результатам проведения кадастровых работ выявлено, что его фактическое местоположение в кадастровом квартале №. Так же при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки была выявлена кадастровая ошибка смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты её земельного участка, соответствуют его местоположению. Исправить кадастровую ошибку, уточнить местоположение границ своего земельного участка относительно её земельного участка смежники отказались. В связи с чем, она просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Липецкого районного суда Липецкой области было принято в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнительное исковое требование Марченко Ж.Ю. к Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе В.В., Беседе С.Н. о признании границ земельного участка 35 расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № уточненными, согласованными по точкам с координатами в соответствии с межевым планом, составленным от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои исковые требования обосновывает тем, что согласно представленного в суд межевого плана, процедура проведения собрания всех заинтересованных землепользователей была проведена, о чем свидетельствуют почтовые квитанции, свидетельствующие о направлении заинтересованным лицам извещений о проведении собраний и их подписи, возражения в разделе «акт согласования границ» лист № межевого плана. Специалистом в ходе выездного судебного заседания были вынесены на местности ряд смежных с ответчиком точек границ земельного участка, а именно т.1 и т.11. Указанные точки располагались так, как указано в межевом плане от 2013 года, в плане границ её земельного участка составленного в 1999 году, технического паспорта на <адрес>, следовательно так и должна проходить граница земельного участка между домами № и № по <адрес> на местности точки № земельного участка ответчиков по межевому плану за 2008 год подтвердил выводы кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки.
Истица Марченко Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Андросова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, граница земельного участка истицы была сформирована с учетом отступления от стены её дома на 1 метр, как ранее была установлена её граница и граница земельного участка ответчиков в 1999 году. На сегодняшний день между земельными участками истицы и ответчиков фактически проходит забор от крайней точки по фасаду до угла дома истицы. Данный забор был установлен до приватизации земли, однако при формировании границ земельного участка был отступ от стены дома истицы на 1 метр и бывшие собственники земельного участка № по <адрес> подписали акт согласования границ земельного участка.
Ответчики Овцинов А.В., Овцинова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали в части требований об установлении границ земельного участка № по <адрес>, объяснив, что кадастровый инженер Коновалова Н.К. утверждает, что её ошибка заключается в том, что при составлении межевого плана участка <адрес> 2008 году она просто состыковала этот участок с участком <адрес>, который по её мнению был определен неправильно и должен быть сдвинут дальше. В результате этого и по вынесенным точкам на местность с одной стороны между участками <адрес> образовался зазор, а с другой произошло наложение их участка на участок <адрес>, поэтому они согласны с тем, что кадастровый инженер Коновалова Н.К. ошиблась в составлении уточненного межевого плана. Однако и смежная граница нового межевого плана участка <адрес> от 25.07.2013г. ничем не обоснована. При определении этой границы не учитывался ни прежний план земельного участка <адрес> от 15.11.1999г., ни план их участка от 1999г., ни фактическая граница на местности в виде забора, который установили сами собственники <адрес>. Они покупали дом с участком в 2009 году как добросовестные приобретатели. У них были все документы в порядке. Собственники участка <адрес> никаких замечаний не высказывали ни по поводу земельной границы, ни по поводу спорного участка ни им, ни прежним собственникам участка <адрес>. Теперь же им потребовалось передвинуть фактическую границу (забор) на 1 метр в их сторону. Причину этого они им не сообщили, хотя они могли совместно решить этот вопрос, тем более, что поставить на кадастровый учет свой участок они могут в таком виде, как он есть(по фактическим границам), что подтвердили и юристы в кадастровой палате и кадастровый инженер Коновалова Н.К., которая делала им новый межевой план.
Представитель ответчика Овцинова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Безрукавникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Ответчики Беседа В.В., Беседа С.Н. в судебном заседании исковые требования не признали в части требований об установлении границ земельного участка № по <адрес>, объяснив, что они являются собственниками земельного участка № по <адрес>. На момент приобретения участка информация о его границах содержалась в ГКН, так как участок являлся уточненным, находился на учете в ГКН, то его границы согласовывались в соответствии с действующим законодательством. Коновалова Н.К. делает вывод о наличии кадастровых ошибок в обоих земельных участках, по которым она же проводила и проводит кадастровые работы, игнорируя наличие планов этих земельных участков в условной системе координат, а при изготовлении межевого плана на участок истца в системе координат МСК-48 искажает конфигурацию, горизонтальные положения, внутренние углы (ссылаясь на кадастровую ошибку в предыдущих съемках. Так же она нарушила процедуру согласования границ земельного участка: установив порядок согласования путем проведения собрания всех заинтересованных лиц, она не явилась на собрание. Они являются добросовестными приобретателями земельного участка в тех границах, которые содержаться в ГКН.
Представитель ответчика Беседа С.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Беседа А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Юрина М.А. в судебном заседании не возражала против исковых требования истца об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, если судом установлено, что имеется кадастровая ошибка. В отношении исковых требованийМарченко Ж.Ю. к Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе В.В., Беседе С.Н. о признании границ земельного участка 35 расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № уточненными, согласованными по точкам с координатами в соответствии с межевым планом, составленным от ДД.ММ.ГГГГ года, возражала против их удовлетворения, поскольку согласно исполнительной съемки составленной кадастровым инженером по результатам выездного судебного заседания усматривается, что при построении земельного участка истицы с кадастровым номером № по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям находящихся в ГКН имеется наложение данных земельных участков.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Согласно ч.1 п.2 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ
"О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации
Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.
п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.
п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.
В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В приложении № к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу пункта 12 Приложения № раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка; в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Кроме того, согласно пункту 70 Приложения М 2, раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что Марченко Ж.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4178 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствуют материалам межевания. Система координат условная.
Земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе С.Н., Беседе В.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №№47.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48.
Межевой план на земельный участок площадью 4178 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, был составлен филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» <адрес>ное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. После проведения межевания земельного участка истца кадастровым инженером филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» Липецкое районное БТИ Коноваловой Н.К. было дано: заключение кадастрового инженера, согласно которого: в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка (условная система координат) по адресу: <адрес>. С целью разрешения данного вопроса был выезд на земельный участок и произведен пересчет координат участка: <адрес>, площадь земельного участка осталась неизменной. После проведения кадастровых работ участок соответствует фактическому местоположению. По сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учтен в кадастровом квартале №, а по результатам проведения кадастровых работ выявлено, что его фактическое местоположение в кадастровом квартале №. Такое противоречие обусловлено тем, что сведения о ранее учтенных земельных участках вносились в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков без определения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> обнаружилась кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Исправлять кадастровую ошибку по адресу: <адрес> отказались, что отразилось в актах согласования границ.
Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (16), принадлежащий Марченко Ж.Ю., был сформирован ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Липецкого районного БТИ Коноваловой Н.К., согласно описаниям смежеств указано: от т.1 до т.5 домовладение № (<адрес>) от т.5 до т.6 земли сельской администрации, от т.6 до т.2 домовладение № (<адрес>).
Согласно сообщения администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ смежными земельными участками <адрес>, являются следующие участки: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>.
Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Овцинову А.В., Овциновой Л.А., Беседе С.Н., Беседе В.В., был сформирован ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <адрес> БТИ Коноваловой Н.К., согласно описаниям смежеств указано: от т.н11 до т.н 21 земли сельского поселения; от т. н21 до т. н25 земельный участок по <адрес> <адрес>; от т. н25 до т.н26 земли сельского поселения, от т.н26 до т.н11 земельный участок по <адрес> <адрес>. Из плана границ земельного участка по <адрес> №37, приложенного к постановлению главы сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что от установленной смежной границы земельного участка № имеется отступ до стены жилого <адрес> установленный в 1 метр.
В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ с участием кадастрового инженера ООО “Вертикаль” было установлено, что на местности фактически смежная граница земельный участков № и № проходит от фасада по забору до угла <адрес>, далее по стене <адрес>, далее по забору и по существующей меже. Собственники земельного участка № не возражали, что смежная граница от стены <адрес> должна отступать на 1 метр, согласно ранее установленным границам. Согласно заключения кадастрового инженера по результатам выездного судебного заседания и схемы местоположения земельных участков истцов и ответчицы установлено, что при проведении работ по выносу границ в натуру земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Школьная 37 и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Коноваловой Н.К. был выявлен зазор между границей данных земельных участков. На основании данных обстоятельств суд приходит к выводу, что смежная граница земельного участка № сведения о котором содержатся в ГКН, не соответствует фактическому месту расположению. Это свидетельствует о том, что земельный участок № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, которую возможно квалифицировать как кадастровую ошибку.
Так же из схемы местоположения земельных участков: истицы с к.н. №, ответчиков с к.н. № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых содержаться в ГКН о месте расположения границ в МСК-48, усматривается, что граница земельного участка истицы сформированная по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ будет пересекать границу земельного с кадастровым номером № стоящего на учете в ГКН в МСК-48.
Коль скоро, в судебном заседании было установлено, что при межевании земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым № № была допущена кадастровая ошибка, следовательно, местоположение границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости в части указания местоположения его границ надлежит признать недействительными и исключить их из государственного кадастра.
Поскольку судом установлено, что граница земельного участка № по <адрес>, установленная в межевом плане составленном кадастровым инженером филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» Липецкое районное БТИ Коноваловой Н.К. от ДД.ММ.ГГГГ пересекает границу земельного с кадастровым номером № стоящего на учете в ГКН в МСК-48, следовательно исковые требования Марченко Ж.Ю. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Овцинова А.В. Овциновой Л.В., Беседы В.В., Беседы С.Н., на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № в части сведений, касающихся определения границ данного земельного участка.
В удовлетворении исковых требований Марченко Ж.Ю. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом составленным от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
21.01.2014 года.
