Дата принятия: 16 января 2014г.
Судья: Малород М.Н. Дело №2-85/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Коробовой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкой А.И. к Газиевой О.С., 3-и лица ООО «Компания по управлению недвижимости «Титул», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, об отмене результатов межевания, признании границ и площади земельного участка не уточненными, исключении данных сведений из ГКН,
у с т а н о в и л :
Кривицкая А.И. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.
В настоящее время истица решила произвести межевание принадлежащего ей земельного участка. Для этих целей истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Компания по управлению недвижимости «Титул» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако, в ходе выполнения заказанных истцом работ выявилась кадастровая ошибка в ранее произведенных кадастровых работах ранее уточненного земельного участка с КН №, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истице участка. Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН №.
Собственником данного земельного участка является ответчик по делу Газиева О.С.
Истица попыталась добровольно разрешить возникшую ситуацию с ответчиком, однако последний на ее просьбу не отреагировал.
В связи с чем, истица вынуждена был обратиться в суд с настоящим иском и просит отменить результаты межевания, признать границы и площади земельного участка с КН № не уточненными, а также исключить данные сведения из ГКН.
В судебное заседание истец не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ефремовым Г.Г., который в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд признать границы земельного участка принадлежащего ответчику с КН № неустановленными, а площадь не уточненной.
Ответчик Газиева О.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное пояснение по иску. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д.43-48).
В отношении 3-его лица ООО «Компания по управлению недвижимости «Титул»дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, его позицию по иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кривицкой А.И. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кривицкая А.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11 – копия свидетельства на право собственности на землю).
Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.
Желая реализовать свое право свободно распорядиться своею собственностью истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Компания по управлению недвижимости «Титул» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик ее земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 15-16).
Собственником земельного участка с КН № является Газиева О.С. (л.д. 39).
Истица письменно обратились к Газиева О.С. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.13).
Однако Газиева О.С. никаких работ не проводила, в связи с чем истица была вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно отзыву 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о земельном участке с КН № внесены до вступления в силу Закона о кадастре.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Газиевой О.С.. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы Кривицкой А.И., которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы Кривицкой А.И. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего именно Газиевой О.С. неустановленными, а площадь не уточненной.
В данном случае права ответчика не нарушаются, она по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кривицкой А.И. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Газиевой О.С. неустановленными, а площадь не уточненной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
