Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-65/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малеш В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Малеш В.В. обратился в суд с иском к ТУ Росимущество и Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на нежилое помещение – одноэтажное здание проходной, расположенное по <адрес>, площадью 22,7 кв.м., и обязании государственного регистратора произвести регистрацию перехода данного права на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Х" договора купли-продажи, сославшись на то, что указанный договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, однако своевременно не прошел государственную регистрацию.
В данный момент зарегистрировать сделку невозможно, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации права собственности продавца на здание проходной, а ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Х" было ликвидировано, потому иным путем подтвердить право собственности не представляется возможным. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании Малеш В.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд по вызову не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и администрации города Гагарин Смоленской области в суд также не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество "Х" в лице конкурсного управляющего З.Г.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года, определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст.112 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продало Малеш В.В. принадлежащее ему на праве собственности одноэтажное здание проходной, расположенное по <адрес>, площадью 26,4 кв.м. (л.д. 9, 11-12).
Указанный договор подписан сторонами и заверен печатью продавца.
Поскольку право собственности Малеш В.В. на вышеназванное нежилое помещение все эти годы никем не оспаривалось, договор купли-продажи фактически исполнен и сомнений не вызывает, так как объект продажи принадлежал продавцу на праве собственности в соответствии с планом приватизации и располагается на предоставленном ему постановлением Главы администрации Гагаринского района № отДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование земельном участке (л.д. 34-37), последний согласно акта передачи выполнил свои обязанности по передаче здания проходной покупателю, который в свою очередь уплатил ему оговоренную сумму в день подписания договора, а потому является действительным (л.д. 13, 14).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости.
Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, явка сторон по заключенной сделке в регистрирующий орган не представляется возможной из-за ликвидации ОАО "Х" (л.д. 15, 18-19), что препятствует Малеш В.В. осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Кроме того, согласно данным инвентаризационного учета на 06.09.2013 года изменилась общая площадь спорного объекта недвижимого имущества – 22,7 кв.м. (л.д. 16, 17).
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнен сторонами, спора о праве собственности на здание проходной не имеется, все эти годы истец открыто владеет и пользуется им, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Малеш В.В. право собственности на одноэтажное здание проходной, расположенное по <адрес>, площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области совершить действия по государственной регистрации данного права.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий: И.Н. Нахаев
