Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2 – 157/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «16» января 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Саперовой НА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Саперова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,9 кв.м. в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует следующим: 07.10.2005г. ей в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФГУП ордена Ленина племенной завод «Октябрьский» была передана часть жилого дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
С указанного времени по настоящее время она состояла на регистрационном учете по указанному адресу.
Своевременно свое право собственности не было зарегистрировано. ФГУП ордена Ленина племенной завод «Октябрьский» был ликвидирован в порядке банкротства, запись о ликвидации внесена 15.04.2011 г., в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Саперова Н.А. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием ее представителя по доверенности.
Представитель истца Саперовой Н.А. – Захарычева И.Ю., действующая на основании доверенности от 25.03.2013 г., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленные требованиях настаивала.
Представитель ответчика – Администрации Кемеровского муниципального района Курмышова А.А., действующая на основании доверенности от 30.12.2013г. № 1109, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ордена Ленина племенной завод «Октябрьский», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и истцом Саперовой НА был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам, в соответствии с которым, в собственность Саперовой Н.А. была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.
Указанная квартира была передана истцу бесплатно, на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6).
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь части жилого дома составляет 51,9 кв.м., жилая 36, 8 кв.м.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Названный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, по всем существенным вопросам договора стороны достигли согласия, договор зарегистрирован в Представительстве Администрации Кемеровского района по Октябрьской сельской территории.
При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в собственность Саперовой Н.А. на семью из 1 человека передана часть жилого дома, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Таким образом, названный договор подлежал государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из пояснений представителя истца, определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ г., выписки из ЕГРЮЛ, усматривается, что сторона договора – ФГУП ордена Ленина племенной завод «Октябрьский» в настоящее время ликвидировано.
Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную часть жилого дома.
Поскольку указанный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан был заключён истцом с уполномоченным на то лицом, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на указанную квартиру, на основании данного договора.
При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Саперовой НА ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2014 г.
Судья: Н.Н. Филиппова
