Дата принятия: 16 января 2014г.
дело № 2-7/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года с. Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,
при секретаре Дорджиеве Н.А.,
с участием истца Касяневич М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касяневич <данные изъяты> к администрации Садовского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Касяневич М.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АООТ швейная компания «Сар» в порядке приватизации безвозмездно передало ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако при составлении указанного договора была допущена ошибка в указании номера квартиры, вместо правильного номера «1» записано неверно – «5». В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Касяневич М.А. заявленные требования поддержал.
Представители ответчика администрации Садовского СМО РК, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из смысла приведенной нормы закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Судом установлено, что по договору на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АООТ швейная компания «Сар» в порядке приватизации и на основании Закона «О приватизации жилого фонда в Калмыцкой ССР» передало истцу Касяневич М.А. в собственность безвозмездно квартиру по адресу: <адрес>, а Касяневич М.А. принял указанную квартиру. К указанному договору прилагается акт оценки общей стоимости квартиры и расчет её стоимости, согласно которым объектом передачи была <адрес> в <адрес>.
В содержании данного договора допущена ошибка в указании номера квартиры, вместо фактического № она значится под №5.
Как следует из распоряжения Представителя Президента РК в Сарпинском районе №491 рПП от 28.09.1994г. данный договор на передачу квартиры по ул.Горького, д.21, кв.1 подлежал регистрации в соответствующем органе местного управления.
Указанное в договоре недвижимое имущество с момента заключения договора фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
Справкой администрации Садовского СМО РК, выданной на основании похозяйственной книги, подтверждается, что Касяневич М.А., 1967 года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>.
Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от 20.02.2013г., выданной Касяневич М.А., следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры: (литер 1, а, б) - общая площадь 88,3кв.м., жилая площадь 53,8кв.м. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 2013 год составляет 99983руб. В техническом паспорте на квартиру индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> содержатся аналогичные сведения, в качестве правообладателя значится Касяневич М.А.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора на передачу в порядке приватизации принадлежала предприятию, за которым был закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160,162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи и подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Касяневич <данные изъяты> удовлетворить.
Признать право собственности Касяневич <данные изъяты> на <адрес> Республики Калмыкия, общей площадью 88,3кв.м., жилой площадью 53,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись В.В. Доногруппова
