Решение от 16 января 2014 года

                                                                                                                                                                  Дело № 2-14/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
               16 января 2014 г.                         г. Комсомольск-на-Амуре
 
    Комсомольский районный суд Хабаровского края
 
    в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания - Артазей Т.В.,
 
    с участием истца Титаренко А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко А.П. к Ремонтно-эксплуатационному участку № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка», о перерасчете арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ :
 
              Истец Титаренко А.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику Ремонтно-эксплуатационный участок № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка», просит признать незаконным требование ответчика о внесении им платы за занимаемое жилое помещение со дня заключения договора найма и возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы со дня фактического вселения в жилое помещение. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес> заключен между ним и ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ» ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ он был вселен ответчиком в указанное жилое помещение, при этом составлен акт приема- передачи помещения. Ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена с ДД.ММ.ГГГГ г., хотя он в квартире проживает только с ДД.ММ.ГГГГ г.. Полагает, что действия ответчика противоречат положениям Жилищного кодекса РФ, поскольку заключение договора найма не означает вселения в жилое помещение. Также полагает, что действия ответчика не согласуются с положениями Гражданского кодекса РФ, регулирующего арендные правоотношения и практикой Арбитражных судов РФ, сложившейся при рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды.
 
              В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому считает необоснованным требование ответчика об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г.. Кроме того, пояснил, что на замену ответчика не согласен, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Ремонтно-эксплуатационный участок № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка», где производится начисление и перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.
 
              В судебное заседание представитель Ремонтно-эксплуатационного участка № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка» не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявив о несогласии с требованиями истца, поскольку РЭУ является не юридическим лицом, а структурным подразделением филиала.
 
              Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
              ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем - Министром обороны РФ, в лице заместителя начальника ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения » МО РФ и нанимателем Титаренко А.П., заключен договор найма служебного жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Согласно п.2.1.1 договора, наниматель обязан по акту принять жилое помещение от эксплуатирующей организации в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора.
 
              ДД.ММ.ГГГГ представителем эксплуатирующей организации - начальником РЭУ № 3 филиала «Комсомольский» ОАО «Славянка» и Титаренко А.П. составлен акт приема-передачи указанного жилого помещения.
 
              Истец утверждает, что фактически в жилом помещении он проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.
 
              Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
              Арендатором жилого помещения может быть лишь юридическое лицо (ст. 671 ГК РФ), в связи с чем ссылки истца на нормы главы 34 ГК РФ, регулирующей правоотношения, вытекающие из договора аренды, суд считает необоснованными.
 
              Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
 
              Согласно счету-извещению за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ произведено доначисление платы за холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, найм, содержание и текущий ремонт, водоотведение ОДН.
 
              Согласно счету-извещению за жилищно-коммунальные услуги, получателем платежа является филиал «Комсомольский» ОАО «Славянка», место нахождения которого - <адрес>.
 
              Ремонтно-эксплуатационный участок № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка» не является юридическим лицом, не имеет отдельного баланса и осуществляет хозяйственную деятельность на основании Положения, в пределах предоставленных прав, что подтверждается Положением о Ремонтно-эксплуатационном участке, утвержденным приказом генерального директора ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ
 
              Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ремонтно-эксплуатационный участок № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка» является структурным подразделением филиала юридического лица.
 
              Согласно ст. 48 Гражданского кодекса РФ, истцом и ответчиком в суде может быть юридическое лицо, то есть организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.
 
              При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Ремонтно-эксплуатационный участок № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка» не может являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
 
              Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
 
              Истец на замену ответчика не согласился.
 
              Действующим гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено право суда привлекать надлежащего ответчика по своей инициативе, без согласия истца. При подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику суд выносит решение об отказе в иске.
 
               Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ :
 
               Титаренко А.П. в удовлетворении исковых требований к Ремонтно-эксплуатационному участку № 3 РЭР № 1 филиала «Комсомольский» Открытого акционерного общества «Славянка», о перерасчете арендной платы, - отказать.
 
               Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме - 20 января 2014 года.
 
 
               Судья
 
    Решение вступило в законную силу 24 февраля 2014 года.