Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-10/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,
прокурора КОРОСТЕЛЕВА С.В.,
истца КВН,
представителя ответчика – адвоката БУЙВАЛЕНКО В.Н., представившего удостоверение № и ордер Адвокатского кабинета « Буйваленко В.Н.» филиала <адрес> коллегии адвокатов Адвокатской палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КВН к ГЛИ о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
КВН обратился в суд с иском к ответчику ГЛИ о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок при нем, которые он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ГЛИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. После продажи дома ГЛИ уехала в <адрес> Длительное время не мог найти ответчицу, чтобы надлежащим образом оформить договор купли-продажи. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ГЛИ появилась в <адрес> и он договорился с ней о выдачи доверенности на оформление продажи дома и снятии с регистрационного учета. Впоследствии ответчица выслала доверенность, но с регистрационного учета не снялась.
Место жительства ГЛИ установить не удалось, известно, что только что она проживает в <адрес>, предположительно в <адрес>, поэтому письменно уведомить он ее не может.
В настоящее время регистрация ответчицы в его доме нарушает его права собственника, в частности он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчицу.
Договора найма жилого помещения между ними нет и заключить его с ответчицей у него нет никакой возможности, у него нет перед ней алиментных обязательств. Считает, что у ответчицы отсутствуют какие-либо права на вышеуказанную жилплощадь. Факт не проживания ответчицы в принадлежащем ему доме, подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения. Просит суд прекратить право пользования ГЛИ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей – государственную пошлину и <данные изъяты> рублей расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что считает, что у ответчика отсутствуют какие-либо права на вышеуказанную жилую площадь, поскольку она распорядилась своим имуществом и прекратила право собственности на спорный жилой дом и утратила право пользования данным жилым помещением.
Ответчик ГЛИ в суд не явилась, извещалась надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства, место ее жительства неизвестно.
Представитель ответчика – адвокат Буйваленко В.Н., (назначен судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места жительства ответчика) просил в иске КВН, отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание представителя не направило, в заявлении просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.
Суд, заслушав пояснение истца, представителя ответчика адвоката Буйваленко В.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему:
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с договором купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ГЛИ продала КВН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом за № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
В домовой книге на указанное домовладение имеются сведения о регистрации истца с ДД.ММ.ГГГГ и ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г.
В справке администрации <адрес> сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщается о том, что КВН, действительно проживает и зарегистрирован по месту жительства на территории администрации <адрес> сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>: <адрес>.
Имеет состав семьи: не родственница ГЛИ ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Свидетели ФИЯ и ПГД подтвердили в суде, что проживают на <адрес> по соседству с КВН Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ГЛИ в их присутствии продала КВН за <данные изъяты> рублей жилой <адрес>, который достался ей по наследству. После продажи дома ГЛИ они больше не видели. Место жительства ответчика им неизвестно.
Указанные факты свидетельствуют о том, что ГЛИ, являясь собственником жилого дома, продала его истицу, при этом утратила все права на спорное жилое помещение, включая и право на проживание в нем. Кроме того, ГЛИ не являлась и не является членом или бывшим членом семьи истца.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что ГЛИ по своему усмотрению распорядилась спорным индивидуальным жилым домом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют указания о ее праве на проживание в проданном доме. Также ответчик не является и лицом, сохраняющим право пользования данным жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик не проживает в домовладении истца с ДД.ММ.ГГГГ года, ее вещей в доме нет, освободила подворье, передала документы на дом, земельный участок и ключи от дома.
Никакого соглашения между сторонами по порядку пользования и владения домовладением, принадлежащим истцу, суду сторонами не представлено, общего хозяйства не ведется, взаимной поддержки друг другу не осуществляется, общего бюджета и общих предметов быта нет, бывшим членом семьи ГЛИ не является.
С учетом этого ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим КВН, и за ней не может быть сохранено право пользования этим жилым помещением, на что указывает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку между ними нет никакого соглашения по пользованию домом, договор коммерческого найма между ними не заключен, наличие регистрации ответчика в доме истца носит формальный характер, препятствует полному осуществлению им прав, как собственником дома по владению, пользованию и распоряжению.
Представленные суду доказательства, включая объяснения истца и показания допрошенных в суде свидетелей, свидетельствуют суду о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в доме истца, ее вещей в домовладении КВН нет, ее отсутствие в спорном жилом помещении не имеет временного характера, она имеет другое постоянное место жительства, интерес к данному жилью утратила после его продажи.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что ответчика следует признать утратившей право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, по основаниям, указанным выше в решении суда, и по требованию собственника ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из дома истца.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) указывают, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда / п.п. "е" п. 31 указанных Правил/.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная Адвокатской консультацией <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей ( гонорар за составление искового заявления). Суд считает, что заявленная сумма является обоснованной и разумной, поэтому подлежащей взысканию с ответчика.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме <данные изъяты> руб., согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, абзацем два подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ГЛИ, рождения ДД.ММ.ГГГГ года, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета ГЛИ, рождения ДД.ММ.ГГГГ из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ГЛИ в пользу КВН государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.
Председательствующий И.А. Камеров
