Решение от 16 января 2014 года

    Дело № 2- 7/2014          
 
 
                                                             Р Е Ш Е Н И Е                                              Именем Российской Федерации
 
 
          п. Савино                                16 января 2014 года
 
            Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., с участием истца Толстикова Г.А., ответчика Ильиной З.Н., при секретаре Ратахиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Толстикова Геннадия Александровича к Ильиной Зинаиде Николаевне о признании права собственности на жилой дом
 
                                                   УСТАНОВИЛ:
 
              Толстиков Г.А. обратился в суд с иском к Ильиной З.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №.
 
             Из искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Толстиков Г.А. приобрел у ответчицы Ильиной З.Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом, жилой дом передан истцу, расчёт между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Шуя, в техническом паспорте на жилой дом истец Толстиков Г.А. значится как собственник жилого дома. В связи с необходимостью зарегистрировать ранее возникшее право собственности истца на жилой дом выяснилось, что истцом утерян договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус также не имеет возможности выдать дубликат договора купли-продажи, о чём выдана справка ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в жилом доме и проживает в нём по настоящее время, владеет домом как своим собственным без претензий со стороны третьих лиц, несёт расходы по его содержанию, производит ремонт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности. Поскольку утерян правоустанавливающий документ, истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №.
 
               Истец Толстиков Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в 1986 году он приобрел по договору купли-продажи у Ильиной З.Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, деньги за дом переданы продавцу. С этого времени он пользуется домом как собственным, платит налоги. Однако правоустанавливающий документ на дом утерян, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.
 
              Ответчик Ильина З.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что в 1986 году она продала Толстикову Г.А. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>. Деньги за дом получила, претензий по дому не имеет.
 
               Заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО2, рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Толстикова Г.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Савинской государственной нотариальной конторы Ивановской области, Толстиков Г.А. приобрёл у Ильиной З.Н., принадлежащий ей на праве собственности, жилой дом по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору уплачены в полном объеме (л.д.44). Истец несёт расходы по содержанию данного дома, что подтверждается квитанциями, справкой МИ ФНС России № 6 по Ивановской области (л.д.25-38). Истец зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, в доме зарегистрированы члены его семьи (л.д. 8-10, 46).
 
    Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту указанный жилой дом имеет общую площадь 34,7 кв.м., кадастровый номер 37: 16: 020102: 195. В техническом паспорте в качестве собственника объекта указан Толстиков Г.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Савинской ГНК за № (л.д.11-14, 17-18).
 
                В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде указанного жилого дома (л.д.16).
 
    Согласно кадастровому паспорту сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 37:16:020102:128 площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).       
 
    По сообщению нотариуса Савинского нотариального округа Ивановской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Савинской государственной нотариальной конторы Ивановской области договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, не сохранился, выдать дубликат договора невозможно (л.д.15).
 
    Свидетель ФИО2, пояснила в суде, что Толстиков Г.А. купил у Ильиной З.Н. жилой дом в 1986 году, деньги по договору были переданы продавцу, Толстиков Г.А. пользуется домом как своей собственностью без претензий со стороны иных лиц
 
              Как установлено судом, подтверждено показаниями сторон, исследованными материалами дела, истец Толстиков Г.А. приобрел у ответчицы Ильиной З.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом передан покупателю, денежные средства по договору уплачены в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте сделана запись о том, что Толстиков Г.А. является собственником жилого дома. Данный договор был заключён до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 1986 года истец зарегистрирован и проживает в данном доме, несёт расходы по содержанию дома. Ответчик не оспаривает сделку купли-продажи, в суде пояснила, что договор исполнен в полном объеме.        
 
    Учитывая вышеизложенное, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ суд признает за Толстиковым Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.            
 
                Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
                                                                     РЕШИЛ:
 
    Иск Толстикова Геннадия Александровича удовлетворить.
 
    Признать за Толстиковым Геннадием Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №.
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
             Судья                                  Стерхова Л.И.