Дата принятия: 16 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.01.2013 г. г.Кизилюрт РД
Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе;
председательствующего судьи Темирханова Х.Х., с участием представителя Филиала «Амаль» Открытого акционерного общества «Эльбин» в г. Кизилюрте Алиева Р.К., - Гамзаевой А.Г., представившей доверенность от 22.09.2013 года, при секретаре Магомедовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Кизилюрте, гражданское дело по исковому заявлению Управляющего Филиала «Амаль» Открытого акционерного общества «Эльбин» в г. Кизилюрте Алиева Р.К., к ответчику Магомедову Г.Н. о взыскании суммы долга в размере 586 295 рублей 22 копеек, и сумму разницы со дня подачи искового заявления и до дня вынесения решения судом.
У С Т А Н О В И Л:
В Кизилюртовский районный суд обратился Управляющий Филиала «Амаль» Открытого акционерного общества «Эльбин» в г. Кизилюрте Алиева Р.К., к ответчику Магомедову Г.Н. о взыскании суммы долга в размере 586 295 рублей 22 копеек, и сумму разницы со дня подачи искового заявления и до дня вынесения решения судом, ссылаясь на то, что 27 августа 2012 года Филиал «Лмаль» ОАО АКБ «ЭЛЬБИН» г. Кизилюрт в лице Управляющего Алиева Расула Курамагомедовича действующего на основании Положения и доверенности б/н от 09.06.2012 г. выданной нотариусом г. Махачкалы РД Рамазановой Аминат Салиховной (действующая на основании лицензии №044 выданной Министерством Юстиции РД 17 марта 1994г.) заключил кредитный договор на срок до 23 августа 2013 г. с Магомедовым Г.Н. (Заемщиком по кредиту) о предоставлении Заемщику кредита в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, с уплатой 24 % годовых, ежемесячно, что подтверждается кредитным договором за № от 27 августа 2012 г.
Кредит был предоставлен ответчику в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № о зачислении на текущий расчетный счет (копия прилагается).
27 августа 2012 года между истцом и Магомедовым Г.Н. был заключен договор залога имущества № с целью обеспечения договора кредитования.
Согласно п. 1.2. договора залога имущества от 27 августа 2012 г., с целью обеспечения договора кредита залогодатель передал в залог истцу следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 606 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№ принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании постановления № от 12.05.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2011 г. сделана запись регистрации № и в удостоверение чего Управлением Росреестра по РД выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия №. На земельном участке отсутствует недвижимость. Залоговая стоимость предмета определена по соглашению сторон 1 000 000 (один миллион) рублей.
Взятые Магомедовым Г.Н. на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщиком исполнялись своевременно до 29.03.2013 г., но с апреля 2013 г. обязательства не выполняются.
В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору № от: 27 августа 2012 года с апреля 2013 г. Заемщик положенные по договору проценты не оплачивает в установленные сроки.
Обязательства по возврату кредита или его части, а также проценты за пользованием кредитом не исполнены и до настоящего времени. На телефонные звонки не отвечает и просьбы явиться в банк остаются без ответными.
Согласно расчету задолженности по договору № от 27 августа 2012 года на 09 сентября текущего года составляет: 577 322 рублей из которых:
- остаток основного долга - 500 000 рублей, - проценты за пользование кредитом - 53 260 рублей, - пеня за просрочку процентов - 7 062 руб., - пеня на кредит -17 000 рублей
В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными в законе».
В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно разделу 4 договора залога недвижимости - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит обязательства по договору кредита.
Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) N102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Таким образом, Магомедов Г.Н. в добровольном порядке долг по кредитному договору не возвратил, проценты и неустойку по процентам не уплатил и в свою очередь у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное по договору залога имуществу.
В связи с вышеизложенным, а также на основании ст. 15, 334, 335, 348, 349 ГК РФ, ст. 50,51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и ст. ст. 3, 22,131,132 ГПК РФ, просим:
- взыскать с ответчика Магомедова Г.Н., прож. <адрес>., - остаток основного долга - 500 000 рублей, - проценты за пользование кредитом - 53 260 рублей, - пеня за просрочку процентов - 7062 рублей, - пеня на кредит -17 000 рублей, - государственная пошлина – 8973 рублей 22 копеек,
Итого 586295 рублей 22 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 606 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере -1 000 000 рублей, способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, проценты взыскать на день вынесения решения суда, расторгнуть заключенный с Магомедовым Г.Н. кредитный договор за № от 27 августа 2012 г.
Представитель истца Гамзаева А.Г., просила в своем исковом заявлении рассмотреть гражданское дело без его участия, так как он умер 6 марта 20013 года, как сообщили его родственники, и обратить взыскание на заложенное им имущество в банке, также представила расчеты по сумме, разнице по процентам со дня подачи искового заявления и до дня вынесения решения судом.
Ответчики Магомедов Г, не явился в суд в связи со смертью.
Суду на исследование представлены следующие документы в копиях: заявления на получение кредита от 27 августа 2012 г, кредитный договор № от 27 августа 2012 г., договор залога № з от 27 августа 2012 г., расчет задолженности от 30.04.2013 г., срочные обязательства физического лица № от 27 августа 2012 г., свидетельство о государственной регистрации права №, банковский ордера № 45, паспорт Магомедова Г.Н., платежное поручение о перечислении госпошлины, доверенность на участие в судебном процессе, выписка из единого государственного реестра юридических лиц истца ООО «ЭЛЬБИН», Положение о филиале «Амаль» Акционерного Коммерческого Банка «Эльбин» (Открытое Акционерное Общество) в г. Кизилюрт, свидетельство о государственной регистрации права ОАО АКБ «ЭЛЬБИН», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ОАО АКБ «ЭЛЬБИН», приказ о назначении Управляющего Алиева Р.К.
В соответствии со ст.15.ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как - то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обстоятельств по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях.
В связи с изложенным суд, считает обоснованным заявленное требование филиала «Амаль» ОАО «Эльбин» в г. Кизилюрте, в части взыскания государственной пошлины с ответчика Магомедова Г., включив эту сумму в стоимость заложенного имущества Магомедовым Г.
Также, суд пришел к выводу о необходимости взыскать с ответчика сумму т.е., разницу в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия решения в сумме 766 665 рублей, за период с 27.08.2013 года по 16.01.2014 года, согласно представленных расчетов суммы по указанной разнице в датах со дня приема искового заявления и до дня вынесения решения судом. В эту сумму входят – сумма кредита 500 000 рублей, задолженность по процентам- 95 672 рублей, пеня по процентам – 24 993 рублей, пеня на сумму кредита- 146 000 рублей.
В связи с этим суд пришел к выводу о необходимости в удовлетворении искового требования Управляющего Филиала «Амаль» Открытого акционерного общества «Эльбин» в г. Кизилюрте Алиева Р.К., к ответчику Магомедову Г.Н. о взыскании суммы долга в размере 586 295 рублей 22 копеек, и сумму разницы со дня подачи искового заявления и до дня вынесения решения судом, обратив взыскание на земельный участок площадью 606 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере -1 000 000 рублей, способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, проценты взыскать на день вынесения решения суда, расторгнуть заключенный с Магомедовым Г.Н. кредитный договор за № от 27 августа 2012 г., в связи с тем, что они в соответствии с законом обоснованы представленными материалами.
На основании изложенного со ст.15, ст.307, 309, 314,.329,330,334,348,349 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ и ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу Филиала «Амаль» Открытого Акционерного Общества «Эльбин» в г. Кизилюрте, денежную сумму в размере 766 665 рублей, из них: – сумма кредита 500 000 рублей, задолженность по процентам- 95 672 рублей, пеня по процентам – 24 993 рублей, пеня на сумму кредита- 146 000 рублей, - государственная пошлина – 7 933 (семь тысяча девятьсот тридцать три) рублей 33 ( тридцать три) копеек с учетом разницы в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия решения, обратив взыскание на земельный участок площадью 606 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, согласно договора залога за № от 27 августа 2012 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении одного месяца со дня провозглашения.
Судья Х.Х. Темирханов
