Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-7/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего - судьи Дрей В.Д., при секретаре - Теперик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадирова Тухтасина Биналиевича к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое домовладение,
у с т а н о в и л:
Бадиров Т.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продал ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в устной форме договорился с ним о продаже указанного жилого дома за <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ получил в качестве задатка <данные изъяты>, при этом обязался оформить купчую до ДД.ММ.ГГГГ. Однако не оформил, и выдал доверенность ФИО10, уполномочив продать жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО10 оставшуюся часть денег. Сделка купли-продажи была осуществлена как простая бытовая сделка, правоустанавливающие документы ему переданы не были. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не смог юридически оформить договор купли-продажи дома. С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьёй добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и постройками, поддерживает жилой дом и постройки в надлежащем виде, хотя зарегистрирован по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость строений и сооружений составляет <данные изъяты>. В настоящее время он желает узаконить право собственности на указанные строения и сооружения. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: строения и сооружения, состоящие из жилого дома (1), летней кухни (2), сарая (3), надворных сооружений (4), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Бадиров Т.Б. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации Ульяновского сельского муниципального образования РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой администрации Ульяновского СМО РК Усмановым А.Л. суду представлено заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление Бадирова Т.Б. в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ульяновского сельского муниципального образования РК.
Третьи лица на стороне ответчика – представители Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
Представитель отдела градостроительства и ЖКХ Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела градостроительства и ЖКХ Яшалтинского РМО РК.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Бадирова Т.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> РК следует, что домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> с пристройками и надворными сооружениями. Правообладатель не указан.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Яшалтинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по РК следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, летней кухни, сарая и надворных сооружений, расположенные по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал ФИО6 домовладение общей площадью <данные изъяты> с летней кухней, сараем, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справке главы с. Ульяновское Яшалтинского района РК от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО6 числится дом на праве личной собственности по <адрес>.
Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 получил от ФИО1 <данные изъяты> – задаток за продаваемый дом. Обязуется оформить документы (купчую) до ДД.ММ.ГГГГ за договорную сумму <данные изъяты>.
Из справки главы администрации Ульяновского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 на территории Ульяновского СМО РК не значится.
Согласно копии заявления ФИО9 нотариусу Государственной нотариальной конторы Головковой О.Ф. ФИО9 даёт согласие на продажу мужем ФИО6 домовладения расположенного в <адрес>.
Копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 уполномочивает ФИО10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой жом, находящийся: <адрес>.
Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 получил от Бадирова Тухтасина Биналиевича <данные изъяты> за проданный дом <адрес>, принадлежащий ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам администрации Ульяновского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, № Бадиров Т.Б. действительно зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО11, мать – ФИО13.
Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО10 данных в судебном заседании следует, что они хорошо знают Бадирова Т.Б., который проживает по адресу: <адрес>. Также им известно о том, что Бадиров Т.Б. приобрёл у ФИО6 по простой домашней сделке дом, расположенный в <адрес>. Также из показаний свидетеля ФИО10 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он, передав ФИО6 <данные изъяты>, принадлежащих Бадирову Т.Б., получил от ФИО6 доверенность на право продажи его дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных Бадировым Т.Б. требований и удовлетворении иска Бадирова Т.Б. и признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бадирова Тухтасина Биналиевича удовлетворить.
Признать за Бадировым Тухтасином Биналиевичем право собственности на жилое домовладение в виде жилого дома (1), летней кухни (2), сарая (3) и надворных сооружений (4), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.
