Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-83/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре Садоха А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой ФИО10 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Климанова Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение XVIII из А между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО11, признании за ней права собственности на указанное помещение в порядке наследования после смерти ФИО12 При этом в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО2 за кредитные средства приобрел в собственность по договору купли-продажи у администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» за <данные изъяты> руб. нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи принял у администрации нежилое спорное помещение, предварительно полностью оплатив его стоимость, то есть обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно скончался.
Наследниками первой очереди являются истица, ФИО9 – сын и ФИО6 – мать умершего.
После смерти супруга истица своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Наследники ФИО9 и ФИО6 отказались от принятия наследства. В период брака истицей и умершим было приобретено несколько объектов недвижимости, оформленных на имя ФИО2, на которые истице были выданы свидетельства о праве собственности на долю как пережившей супруге и свидетельства о праве на наследство. Таким образом, истица в силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство открывшееся после смерти супруга, однако в связи с тем, что право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке, свидетельство о праве на наследство на это имущество ей выдано не было. На основании ст.ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК просит суд признать указанный договор заключенным и признать за ней право собственности на указанный в нем объект недвижимости.
Истица Климанова Л.Б. и её представитель адвокат ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» по доверенности ФИО8 исковые требования в части признания спорного договора заключенным признала, в части признания права собственности на нежилое помещение за Климановой Л.Б. полагается на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО9 и ФИО6 не возражали против удовлетворения требований Климановой Л.Б., подтвердили, что на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, не претендуют, заявив об отказе от наследства у нотариуса.
Выслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет её недействительность и такая сделка является ничтожной.
Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения, не устанавливают каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор купли-продажи согласно которому администрация продает, а ФИО2 приобретает в собственность нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> помещение XVIII из А за <данные изъяты> руб. (л.д.11-14).
Отсутствие в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) подписи ФИО2 по мнению суда, не свидетельствует о ничтожности договора, поскольку продавец подтвердил в судебном заседании факт передачи спорного помещения, истица и третьи лица подтвердили факт приема этого имущества и его фактического использования.
Из банковских справок (л.д.17-18) усматривается, что ФИО2 были исполнены платежи: ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., что соответствует условиям договора купли-продажи о внесении задатка и оплаты за приобретенный объект.
Из выписок по счету ФИО2 и платежных поручений также усматривается факт оплаты приобретенного имущества (л.д.19-22).
При таких обстоятельствах, требование о признании сделки по купле-продаже спорного имущества заключенной подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Из наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что наследниками являются мать - ФИО6, сын - ФИО9, которые отказались от принятия наследства и супруга Климанова Л.Б., которая наследство приняла и получила свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 32-47).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. В данном случае между продавцом и наследниками покупателя спор отсутствует.
Таким образом, при принятии истицей в установленном порядке наследства после смерти супруга и отсутствии претендентов на спорное нежилое помещение надлежит признать за Климановой Л.Б. право собственности на нежилое помещение приобретенное ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, помещение XVIII из А.
Поскольку истице при принятии искового заявления предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда с неё надлежит взыскать оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. 25 коп. (при цене иска <данные изъяты> руб. госпошлина составляет <данные изъяты> руб. 25 коп., при подаче иска оплачено <данные изъяты> руб., разница составляет <данные изъяты> руб. 25 коп.)
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климановой ФИО13 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО2 на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение XVIII из А.
Признать право собственности Климановой ФИО14 на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение XVIII из А в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Климановой ФИО15 в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.И. Ковальчук
Копия верна:
Судья Черняховского городского суда Н.И. Ковальчук
