Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело №2-13/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Струкова В.А.,
при секретаре Волковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машутикова И. М. к администрации Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Машутиков И.М. обратился в суд с иском к администрации Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Данный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № №. Кроме того, на основании постановления администрации Пичаевского района № 635 от 03.06.2013 г. с ним был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым № на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. Указанные земельные участки являются смежными. В настоящее время на данных земельных участках им построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный помер № (строительство не завершено, готовность 36%). Данный объект индивидуального жилищного строительства соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не наносит вреда жизни и здоровью иных лиц. Построенный им объект незавершенного строительства расположен на двух земельных участках, один из которых, находится в его собственности, второй предоставлен администрацией Пичаевского района Тамбовской области в аренду сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом. При обращении в регистрирующие органы по вопросу регистрации, ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании истец Машутиков И.М. иск поддерживает в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика начальник отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации Пичаевского района Тамбовской области Абросимова Л.В. иск признала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по доверенности главный специалист-эксперт Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Медведев Ю.М. в удовлетворении иска Машутикова И.М. не возражает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Машутикова И.М. подлежащим удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Как видно из представленных материалов дела Машутикову И.М., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №. Данный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Постановлением администрации Пичаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Машутикову И.М. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области с Машутиковым И.М. заключен договор аренды участка, находящегося на территории Пичаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанные земельные участки являются смежными.
В деле имеется копия разрешения на строительство №, выданное 23.07.2013 года администрацией Пичаевского района Тамбовской области на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия до 22 июля 2023 года.
Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 23.07.2013 г. №860 на основании заявления Машутикова И.М. утвержден градостроительный план земельного участка № по объекту: «Строительство индивидуального жилого дома в <адрес>».
В материалах дела также имеется копия кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым №, расположенного: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности Машутикова И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №
По смыслу подпункта 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью застройки составляет <данные изъяты> кв.м., 36 % готовности. На ситуационном плане указано (стр. 4), что объект индивидуального жилищного строительства расположен на двух земельных участках, один из которых, находится в его собственности истца, второй предоставлен администрацией Пичаевского района Тамбовской области в аренду.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., возведенный Машутиковым И.М., соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не наносит вреда жизни и здоровью иных лиц, в виду чего, за Машутиковым И.М. следует признать право собственности на незавершенное строительство, а именно на указанный объект индивидуального жилищного строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Машутикова И. М. удовлетворить.
Признать за Машутиковым И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на незавершенное строительство - объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, процентом готовности 36, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 января 2014 года.
Судья: В.А. Струков
