Дата принятия: 16 января 2014г.
Дело № 2-53/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2014 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахаева Петра Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сана-Спец-Пром» о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении арендованного замощения от мусора и шлака,
УСТАНОВИЛ:
Бахаев П.Е. обратился в суд с иском к ООО «Сана-Спец-Пром» о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении арендованного замощения от мусора и шлака, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которого он предоставил ответчику в аренду часть замощения площадью 5000 кв.м. от замощения с кадастровым № № общей площадью 206041,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и содержать арендуемое замощение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами. Настоящий договор действует до 26.11.2013г. Названное замощение было передано ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 договора размер арендной платы составил 5 000 руб. в месяц. После принятия ответчиком замощения он (истец) попросил оформить арендованную часть схемой расположения и зафиксировать состояние замощения на момент передачи, что ими и было сделано в тот же день путем подписания еще одного соглашения. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного замощения. Кроме того, ему (истцу) стало известно о захламлении ответчиком арендованного замощения. 19.08.2013г. он направил в адрес ООО «Сана-Спец-Пром» претензию с требованием об исполнении обязательства по наведению порядка на переданной ему территории, но ответ на претензию до настоящего времени не получен, обязательство по арендной плате и наведению порядка на арендуемом замощении не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 06.11.2013г. в сумме 50 000 руб., а также обязать ответчика очистить арендованное замощение от шлака и мусора.
03.12.2013г. Бахаев П.Е. увеличил размер своих исковых требований и просил взыскать с ответчика ООО «Сана-Спец-Пром» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 26.11.2013г. в сумме 53 333 руб., а также обязать ответчика очистить арендованное замощение от шлака и мусора.
Истец Бахаев П.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Семенихина Е.В. исковые требования Бахаева П.Е. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях, объяснив, что в настоящее время срок действия договора аренды и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. истек, но часть замощения, переданная ответчику в аренду, в надлежащее состояние не приведена и арендная плата не оплачена.
Представитель ответчика ООО «Сана-Спец-Пром» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Бахаева П.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Бахаеву П.Е. на основании договора купли-продажи от недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности замощение общей площадью 20604,1 кв.м. (лит. I), с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от 20.11.2013г.
ДД.ММ.ГГГГ. Бахаев П.Е. (Арендодатель) и ООО «Сана-Спец-Пром» (Арендатор) заключили договор аренды, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование в аренду часть замощения площадью 5000 кв.м. от замощения с кадастровым № №, общей площадью 206041,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для нужд арендатора. Замощение передается Арендатору в день подписания настоящего договора за арендную плату 5 000 руб. в месяц. Арендатор принимает на себя обязательство использовать замощение в соответствии с условиями договора и его назначением, содержать арендуемое замощение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами, производить необходимый текущий ремонт замощения, возвратить замощение Арендодателю после прекращения действия настоящего договора в том состоянии, в котором он его принял. Настоящий договор действует до 26.11.2013г.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Бахаевым П.Е. и ООО «Сана-Спец-Пром» было заключено также соглашение, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование в аренду на безвозмездной основе часть замощения площадью 12604,1 кв.м. от замощения с кадастровым № № а Арендатор обязуется поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет уборку площади замощения, переданной ему по настоящему соглашению, нести расходы по содержанию имущества, возвратить имущество после прекращения действия соглашения в состоянии пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат Арендодателя, состояние замощения указано на фото (приложение № к настоящему соглашению). Соглашение действует до 26.11.2013г.
Бахаев П.Е. свои обязательства по договору аренды и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил, передал часть замощения ООО «Сана-Спец-Пром», однако, ООО «Сана-Спец-Пром» свои обязательства по ежемесячной арендной плате и содержанию арендуемого замощения в порядке не исполнил.
В связи с чем, Бахаевым П.Е. 19.08.2013г. в адрес данного общества была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по наведению порядка на переданной в аренду территории в двухнедельный срок, но данное требование ответчиком было оставлено без ответа.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 26.11.2013г. за 10 мес. и 20 дней задолженность ООО «Сана-Спец-Пром» по арендной плате по договору аренды составляет 53 333 руб. 53 коп.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и, учитывая, что срок действия договора аренды истек, полагает возможным в рамках заявленных требований взыскать указанную сумму в пользу Бахаева П.Е. с ответчика.
Из материалов дела также установлено, что на арендуемой «Сана-Спец-Пром» части замощения в настоящее время находится мусор и шлак, которого не было при передаче в аренду.
В связи с чем, при установленных обстоятельствах, требование Бахаева П.Е. к ООО «Сана-Спец-Пром» об освобождении арендованного замощения от мусора и шлака также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учётом того, что для освобождения арендованного замощения от мусора и шлака требуется время, исходя из характера необходимых работ, суд считает целесообразным назначить ответчику срок для выполнения указанных мероприятий - не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что Бахаев П.Е. при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 1 800 руб., согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сана-Спец-Пром» в пользу Бахаева П.Е. 53 333 рубля 33 копейки.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сана-Спец-Пром» убрать с части замощения, расположенного по адресу: <адрес>, арендованного по договору от ДД.ММ.ГГГГ., шлак и мусор не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сана-Спец-Пром» в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 1 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 21.01.2014г.
