Дата принятия: 16 января 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 16 января 2013 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе :
председательствующего судьи Прозапас Н. И.,
при секретаре Мурадян О.Ю.
с участием:
истца Бондаренко П. В.,
ответчика Линченко Р. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко П. В. к Линченко Р. М. о возложении обязанности выдать разрешение на использование части общедомового имущества (крыши) Товарищества собственников жилья «…» без выделения в натуральном виде, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко П. В. обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Линченко Р. М. о возложении обязанностивыдать разрешение на использование части общедомового имущества (крыши) Товарищества собственников жилья «…» без выделения в натуральном виде, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что … года им в адрес председателя ТСЖ «…» было направлено по почте заявление с просьбой о выдаче разрешения на использование части общедомового имущества (крыши дома в районе жилого помещения собственника) собственнику жилого помещения Бондаренко П. В. в размере … квадратных метров для радиолюбительских целей. Однако, председатель ТСЖ «…» Линченко Р. М. не выдала ему такого разрешения. Также не было проведено общее собрание собственников для решения данного вопроса. Считает, что своими действиями председатель ТСЖ «…» Линченко Р. М. нарушила его права собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме. Его право на эксплуатацию принадлежащей ему индивидуальной радиостанции, а, следовательно, и антенн в любом требуемом для этого количестве находится в соответствии с нормами действующего законодательства, а также в соответствии с выданными свидетельствами на право эксплуатации индивидуальной любительской радиостанции. Избранный председатель только представляет интересы собственников жилья, но никоим образом не заменяет их.
До начала судебного заседания от ответчика – Линченко Р. М. поступило возражение на исковое заявление, в котором последняя, не соглашаясь с заявленными требованиями, указывает, что она законных прав и интересов Бондаренко П.В., как собственника жилого помещения в многоквартирном доме № … по ул. …, своими действиями не ущемляла и не нарушала. … года Бондаренко П.В. обратился к ней, как к председателю ТСЖ «…», с заявлением, содержащим просьбу дать разрешение на использование части общедомового имущества (крыша дома в районе жилого помещения собственника) в размере … кв. м. для радиолюбительских целей, согласно прилагаемым документам. К заявлению были приложены следующие документы: копия свидетельства о регистрации радиоэлектронного средства от … года; копия свидетельства об образовании позывного сигнала опознавания № … от … года; копия справки о подтверждении зарегистрированного в бюро технической инвентаризации права собственности на объекты недвижимости на жилое помещение № … в доме № … по ул. … на Бондаренко П.В.; копия эскизного проекта антенны и крепежа. Крыша является общим имуществом многоквартирного жилого дома, входит в состав долевой собственности всех собственников помещений ТСЖ. Представленный Бондаренко П. В. эскиз проекта антенны и крепежа никем не утвержден, не содержит сведений о лице, его составившем, полномочиях данного лица, наличии лицензии на составление подобных документов, также отсутствует информация о безопасности изображенного способа крепления оборудования. Кроме того, самостоятельно принять решение о выдаче истцу разрешения на использование части общего имущества ТСЖ «…» крыши без выделения в натуральном виде она не могла, так как данный вопрос находится вне ее компетенции, Вопросы, касающиеся ремонта, перестройки общих помещений дома, надстройки и реконструкции дома, ведение на них различных видов строительства и другие относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки и т.д., должны быть согласованы со всеми собственниками помещений дома, так как все они несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество. Вопрос не был вынесен на обсуждение общего собрания собственников дома по следующим причинам. В соответствии с Уставом ТСЖ «…», внеочередное собрание собственников жилья может быть созвано по инициативе правления ТСЖ, либо не менее … членов ТСЖ, либо по требованию ревизионной комиссии. В своем заявлении истец не просил вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания собственников жилья, а требовал разрешения от нее, как от председателя ТСЖ. Данный вопрос обсуждался собственниками ранее, и собственниками уже было принято решение от … года о том, что собственники не согласны с размещением антенны на крыше дома и антенна должны бытьдемонтирована. В связи с чем, в ответ на заявление истца … года были направлены: копия решения ранее проведенного общего собрания ТСЖ «…», содержащее требование произвести демонтаж самовольно установленной им антенны в срок до … года и копия решения суда от … года. Решение Советско-Гаванского городского суда от … года вступило в законную силу. В соответствии с данным решением истец обязан произвести демонтаж самовольно установленной им ранее антенны и восстановить участок крыши, на котором установлена антенна, в первоначальное состояние. До настоящего времени решение суда истцом не исполнено. Прежде чем обращаться за разрешением на использование части общего имущества (крыша дома) для размещения радиоантенны, Бондаренко П.В. должен был исполнить имеющееся решение суда, а также согласовать порядок пользования частью общего имущества (часть крыши дома) для установки антенны, представив на согласование собственникам составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства проект установки и крепления антенны.
В судебном заседании истец Бондаренко П. В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчица Линченко Р. М. исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Изучив материалы дела, заслушав стороны,суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено:
Согласно свидетельству о регистрации радиоэлектронного средства серии … № …, выданного … года …, Бондаренко П. В. зарегистрировано радиоэлектронное средство – ….
Согласно справке о подтверждении зарегистрированного в бюро технической инвентаризации права собственности на объекты недвижимого имущества, выданной … года …, Бондаренко П. В. является собственником недвижимого имущества – квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. ….
Согласно решению …. суда …. края от … года на Бондаренко П. В. была возложена обязанность произвести демонтаж антенны, установленной им на крыше многоквартирного дома № … по ул. … и восстановить участок крыши, на котором была установлена антенна, в первоначальное состояние.
… года Бондаренко П.В. обратился к председателю ТСЖ «…» Линченко Р. М. с заявлением, в котором просил, чтобы она дала разрешение на использование части общедомового имущества (крыша дома в районе жилого помещения собственника) в размере … кв. метров для радиолюбительских целей.
Согласно протоколу заседания ТСЖ «…» от … года, Бондаренко П. В. было отказано в разрешении на использование части общедомового имущества – крыши дома в районе жилого помещения собственника.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 12.8.6 Устава товарищества собственников жилья « Север» вопросы предоставления в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, ответчица Линченко Р.М., как председатель товарищества собственников жилья «…», не управомочена была решать вопрос о выдаче истцу Бондаренко П.В. разрешения на использование части общедомового имущества.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бондаренко П. В. к Линченко Р. М. о возложении обязанности выдать разрешение на использование части общедомового имущества (крыши) Товарищества собственников жилья «…» крыши без выделения в натуральном виде, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2013 года.
Судья - Н. И. Прозапас
