Дата принятия: 16 января 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 января 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Бурдейного В.И.,
представителя ответчика Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области Бруслик С.Б., действующей на основании доверенности от 01 марта 2012 года,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдейного В.И. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области и Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности,
Установил:
Бурдейный В.И. обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец Бурдейный В.И. указал, что с 1974 года он состоял в зарегистрированном браке с Б.Р.. 02 апреля 2012 года Б.Р. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Истец является единственным наследником первой очереди на указанное имущество. Других наследников нет. В установленный законом срок истец обратился с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу. При сборе документов выяснилось, что при жизни Б.Р. произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на жилой дом не произведена. В связи с тем, что документы на дом окончательно не оформлены нотариус рекомендовала обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на имущество. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «А, А1, А2, а», гаража литер «Г», сарая литер «С», душа литер «Д», ворот с калиткой литер «№1» и ограждения литер «2», а также на земельный участок площадью 1101 кв. м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Определением Неклиновского районного суда от 13 декабря 2012 года ненадлежащий ответчик Администрация Неклиновского района Ростовской области заменена надлежащими ответчиками Администрацией Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области и Территориальным Управлением Росимущества в Ростовской области.
В судебном заседании истец Бурдейный В.И. поддержал заявленные исковые требования и показал, что в 1995 году по договору купли-продажи его супруга Б.Р. стала собственником целого жилого дома литер «А» в .... После покупки дома они вместе с супругой пристроили к дому несколько построек, из-за чего в настоящее время его площадь увеличилась. При жизни супруга не успела надлежащим образом оформить документы на дом, поэтому вступить в права наследования он может только через суд. Дом соответствует всем необходимым градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области Бруслик С.Б. в суде не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из свидетельства о смерти серия ... усматривается, что 02 апреля 2012 года умерла Б.Р..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту земельного участка от 10 октября 2012 года Б.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1101 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Также Б.Р. является собственником возведенного на этом участке домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 29,8 кв. м, в том числе жилой площадью 21,9 кв. м, и сарая литер «С», что подтверждается договором купли-продажи от 30 мая 1995 года.
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на 08 октября 2012 года усматривается, что жилой дом состоит из литер «А, А1, А2, а», имеет общую площадь 77,7 кв. м, в том числе жилую площадь 41,2 кв. м. Кроме дома, в состав объекта входят сарай литер «С» площадью 17,7 кв. м, гараж литер «Г» площадью 15,8 кв. м, душ литер «Д», ворота с калиткой литер «№1» и ограждение литер «№2».
Право собственности на перестроенный жилой дом с новыми характеристиками Б.Р. не зарегистрировано.
Как следует из материалов наследственного дела ..., после смерти Б.Р. наследство принял ее супруг Бурдейный В.И. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... в виде денежных вкладов в банке. Других наследников умершей первой очереди, в том числе принявших наследство, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства Б.Р. вошел земельный участок площадью 1101 кв. м, в связи с чем право собственности по наследству на него перешло к истцу Бурдейному В.А. Жилой дом является самовольной постройкой в связи с чем в состав наследства не входит.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 27 вышеуказанного Постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из заключения специалиста № ... от ... следует, что после покупки жилого дома в 1995 году его собственником произведена реконструкция: к жилому дому пристроены пристройки литеры «А1, А2, а». На территории домовладения возведен гараж литер «Г», который сблокирован с пристройкой литер «А2». При этом проведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет. Конструктивные элементы строений литеры «Г» и «С» не являются аварийными и угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, находившемся в собственности наследодателя, суд полагает возможным иск Бурдейного В.И. удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на целое домовладение и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бурдейного В.И. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области и Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бурдейным В.И. право собственности на земельный участок площадью 1101 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Бурдейным В.И. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома литеры «А, А1, А2, а» общей площадью 77,7 кв. м, в том числе жилой площадью 41,2 кв. м, сарая литер «С» площадью 17,7 кв. м, гаража литер «Г» площадью 15,8 кв. м, душа литер «Д», ворот с калиткой литер «№1» и ограждения литер «№2».
Прекратить право собственности Б.Р. на земельный участок
площадью 1101 кв. м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2013 года.
Председательствующий:
