Дата принятия: 16 января 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 января 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Кондратова В.И.,
представителя истцов адвоката Буровой Ю.К., представившей удостоверение ... и ордер ...,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паримской Л.А. и Кондратова В.И. к Томиловой Н.А. и Глазову Д.А. о признании сделки действительным и признании права собственности,
Установил:
Паримская Л.А. и Кондратов В.И. обратились в суд с иском к Томиловой Н.А. и Глазову Д.А. о признании сделки купли – продажи действительным и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в августе 2011 года между сторонами были оговорены условия покупки домовладения и земельного участка площадью 2460 кв. м, расположенных по адресу: х. ... Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельств о государственной регистрации права. В обеспечение этой сделки между сторонами заключено соглашение об авансе от 19 августа 2011 года, удостоверенное нотариусом. Согласно соглашению продавцам передано 250 000 рублей. Общая сумма стоимости недвижимости оговорена в размере 420 000 рублей. В свою очередь продавцом Томиловой Н.А. было совершено ряд действий, свидетельствующих о намерении продать домовладение. Так, ответчиком получено согласие супруга на продажу домовладения, получено разрешение на продажу ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему Глазову Д.А., переданы покупателям правоустанавливающие документы на имущество, дано разрешение истцу Паримской Л.А. на регистрацию в жилом доме. Стороны полностью выполнили свои обязательства по сделки: истцы передали ответчику денежную сумму за дом в размере 420 000 рублей, а Томилова Н.А. фактически передала в пользование истцов домовладение, правоустанавливающие документы, а также снялась с регистрационного учета. С августа 2011 года по настоящее время мы владеем спорным домовладением. Несут расходы, связанные с его содержанием и благоустройством. Ответчик Томилова Н.А., получив деньги, уклоняется от регистрации права на домовладение за истцами. Просят суд признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенной между сторонами действительной, и признать за истцами право общей долевой собственности на проданное недвижимое имущество в размере доли по ? доли за каждым.
В судебном заседании истец Кондратов В.И. поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить и показал, что договор сторонами подписан. Дом и участок ответчик передала во владение и пользование истцов. Деньги продавец получила. Однако, получив деньги, ответчик уклоняется от регистрации права на домовладение за истцами, полагая, что договор купли-продажи является недействительным и требует доплаты денег. При этом экземпляр подписанного ею договора, находящийся у истцов, Томилова Н.А. порвала.
Истец Паримская Л.А. в суд не явилась, представив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Паримской Л.А.
Ответчик, она же законный представитель несовершеннолетнего ответчика, Томилова Н.А. в суд не явилась. Судом предпринимались меры для извещения ответчиков, направлялись судебные извещения по месту их жительства. Однако судебная корреспонденция, приходившая по адресу регистрации ответчиков, возвращена в суд за истечением срока хранения. Таким образом, суд признает причины неявки ответчика Томиловой Н.А. в суд не уважительными и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Глазову Д.А. и Томиловой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2460 кв. м, находящийся по адресу: х. ..., а также расположенные на нем жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 38,6 кв. м, кухня летняя литер «К» площадью 15,5 кв. м, сарай литер «С» площадью 19 кв. м, погреб литер «П» площадью 12,5 кв. м. Размер доли каждого из сособственников – ? доли в праве.
Согласно технической документации МУП «БТИ» ... спорный жилой дом имеет общую площадь 51,6 кв. м, в том числе жилую площадь 28,6 кв. м. Общая площадь дома увеличилась на 13,0 кв. м за счет ранее неучтенной площади холодных помещений.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу абз. 1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из договора купли – продажи от 10 октября 2011 года, оформленного на листе бумаги, имеющем повреждения в виде помятости и разрывов, усматривается, что Томилова Н.А. и Глазов Д.А., действующий с согласия своей матери Томиловой Н.А., в лице Т.А. продали за 420 000 рублей Паримской Л.А. и Кондратову В.И. в общую долевую собственность (по ? доли каждому) жилой дом, сарай, летнюю кухню, погреб и земельный участок площадью 2460 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
Договор купли – продажи от 10 октября 2011 года подписан сторонами, его условия соответствуют требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 556 ГК РФ.
Договор купли-продажи заключен ответчиком Томиловой Н.А. с согласия своего супруга Т.А., удостоверенного 19 августа 2011 года нотариусом ... С.
Кроме того, отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих несовершеннолетнему Глазову Д.А., произведено после получения разрешения Главы ... Ростовской области, что отражено в постановлении ... от 26 августа 2011 года.
Договор сторонами исполнен. Деньги продавцы получили в полном объеме, финансовых претензий не имеют, что подтверждается подписями ответчика Томиловой Н.А. и ее представителя Т.А., действующего в рамках полномочий предоставленных ему доверенностью, под текстом договора. Передача денег также отражена в расписках, представленных истцами.
Согласно пункту 17 договора он имеет силу передаточного акта.
Кроме того, как следует из справки Администрации ... сельского поселения от 09 октября 2012 года в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает истец Паримская Л.А., что также подтверждает факт передачи покупателям проданного имущества.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде договор купли-продажи сторонами исполнен полностью.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать договор купли-продажи от 10 октября 2011 года действительным и в силу ст. 218 ГК РФ признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок и домовладение, приобретенные им на основании данного договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Паримской Л.А. и Кондратова В.И. к Томиловой Н.А. и Глазову Д.А. о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 10 октября 2011 года, заключенный между Томиловой Н.А. и Глазовым Д.А. с одной стороны и Паримской Л.А. и Кондратовым В.И. с другой стороны.
Признать за Паримской Л.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2460 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: х. ....
Признать за Паримской Л.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, кухню летнюю литер «К» площадью 15,5 кв. м, сарай литер «С» площадью 19 кв. м, погреб литер «П» площадью 12,5 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
Признать за Кондратовым В.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2460 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: х. ....
Признать за Кондратовым В.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, кухню летнюю литер «К» площадью 15,5 кв. м, сарай литер «С» площадью 19 кв. м, погреб литер «П» площадью 12,5 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
Прекратить право собственности общей долевой собственности Томиловой Н.А. и Глазова Д.А. на земельный участок площадью 2460 кв. м, жилой дом литеры «А, а, а1», кухню летнюю литер «К», сарай литер «С» и погреб литер «П», расположенные по адресу: х. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2013 года.
Председательствующий:
