Дата принятия: 16 января 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 16.01.2013 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
при секретаре Власенко В.В.
С участием:
Истца Пономарева А.В.
Третьего лица ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономарева Андрея Васильевича к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
На основании разрешения отдела главного архитектора городского комитета администрации <адрес> № в ДД.ММ.ГГГГ истцу Пономареву А.В. было разрешено строительство кирпичного гаража на свободной территории, прилегающей к жилому дому №-А по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истец Пономарев Андрей Васильевич построил за свои средства гараж площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж №, который расположен на земельном участке площадью 33 кв. м. В настоящее время истец добросовестно пользуется гаражом и несет все расходы по его содержанию.
Решив зарегистрировать свою собственность в Лискинском отделе Управления Росреестра РФ по <адрес> он предоставил имеющиеся у него документы, но в регистрации собственности ему было отказано, так как надлежащим образом земельный участок под строительство гаража не был отведен, не имеется в наличии декларации на создание объекта недвижимого имущества, гаража.
Но, в настоящее время специалистами было произведено обследование его гаража, он соответствует согласно заключению Отдела по строительству и архитектуре <адрес>, материалам Бюро технической инвентаризации <адрес> строительно-техническим нормам, чьих либо прав и законных интересов при строительстве им гаража допущено не было, сносу он не подлежит.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 27,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 33 кв.м.
Истец считает, что согласно абзаца 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от 30.11. 1994 г. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не возражает предоставить ему земельный участок площадью 33 кв.м.
Ответчики Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Администрация Лискинского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены представители в судебное заседание не явились, Администрация Лискинского муниципального района <адрес> суду представила отзыв на иск л.д.16, в котором заявленные требования признала, указав, что в случае признания судом права собственности на гараж за Пономаревым Андреем Васильевичем, Администрация Лискинского муниципального района не будет возражать о последующем предоставлении ему земельного участка под выстроенным гаражом.
Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО5 заявленные требования признала и пояснила суду, что у её мужа имелось разрешение на строительство данного гаража, строили они его на общие средства, они открыто, добросовестно длительный период времени пользуются данным гаражом.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица без самостоятельных требований, исследовав доказательства по делу, установив значимые по делу обстоятельства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации (пункт 1 статьи 3 ГК).
Нормы гражданского права, содержащиеся в актах субъектов Российской Федерации, изданных до введения в действие Конституции РФ, могут применяться судами при разрешении споров, если они не противоречат Конституции Российской Федерации и Кодексу.
В данном случае применимы положения абзац 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции по состоянию на 02.07. 2005г.,что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку
В техническом паспорте, специалистов Бюро технической инвентаризации л.д. 9-15 и заключении отдела по строительству и архитектуре <адрес> усматривается, что гараж № истца, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сносу не подлежит, земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности, имеется разрешение отдела главного архитектора городского комитета администрации <адрес> и <адрес> № на строительство гаража.
В силу положений ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истец Пономарев А.В. владел гаражом более 7 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Пономареву А.В. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество, каких либо нарушений строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм при строительстве гаража им допущено не было
Согласно ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, судом установлено, что как собственник на протяжении длительного времени истец Пономарев А.В. пользовался данным гаражом, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, поставил его на учет в органах БТИ, нес расходы по его содержанию.
Исходя из положений ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Анализ данных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что ответчик Администрация Лискинского муниципального района <адрес> имеет право предоставить истцу земельный участок под выстроенным гаражом.
Совокупность исследованных доказательств, которым судом дана оценка с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду признать право собственность за истцом на гараж, расположенный, <адрес> гараж №, который расположен на земельном участке площадью 33 кв. м.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Пономаревым Андреем Васильевичем на гараж №, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 33 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его оглашения.
Судья Н.Н. Демиденко.
