Дата принятия: 16 сентября 2014г.
№ 2-3474/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кубкина В.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Кубкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, <адрес>, по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности.
Без разрешительной документации истцом была выполнена самовольная перепланировка. Согласно, заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненные работы по перепланировке <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить <адрес>, общей площадью – 42,6 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержал требования иска, настаивал на удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебном заседании просил о вынесении решения в соответствии с законодательством.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кубкину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), справой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д. 5), выпиской из ЕГРП №.
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.10-11).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» от <дата> (л.д. 12-17) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтировано помещение № (шкаф), за счет его демонтажа увеличилась площадь помещения № до 13,6 кв.м.; между помещениями № и № заложен дверной проем; между помещениями № и № восстановлен дверной проем. Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кубкина В.А. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 42,6 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года
Судья:
