Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-1279/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 16 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баисова М.К. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Баисов М.К. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение он построил в 1981 году. В 2013 году ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Орское межмуниципальное отделение на дом выдан технический паспорт. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 612 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения (лит Аа), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому строение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Баисов М.К. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности.
Третье лицо Баисова Г.В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, самостоятельных требований на предмет иска не заявила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1981 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Орское межмуниципальное отделение от 09.10.2013. По данным указанной организации дом числится за Баисовым М.К., правоустанавливающих документов нет.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, у Баисова М.К.право собственности на дом не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 612 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Баисову М.К. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 27.06.2014 по 25.06.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения (лит. Аа), используемого в качестве индивидуального жилого дома по <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, одноэтажное самовольно возведенное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5м), что противоречит требованиям п. 1.2.8., п. 1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что он был построен в 1981 году до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Баисова М.К. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Баисова М.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом литер Аа общей площадью жилого дома 60,8 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
