Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-3071/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.А. к Ж.В.В., администрации Советского района г.Н.Новгорода о б установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка в обоснование указав, что жилой дом (2669/3045 доля в праве), расположенный по адресу: ..., принадлежит истице на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от (дата) о чём в ЕГРП сделана запись регистрации (дата) №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии 52-АЕ №....
Вторая половина жилого дома принадлежала правообладателю - Ж.В.П., которая умерла. В настоящее время этой частью дома пользуется её сын Ж.В.В., фактически принявший по наследству долю дома, площадью 77кв.м., но документы правообладателя не оформил.
С.Ю.А. долю в праве на указанный жилой дом получила в дар отмужа С.А.Г..
По договору купли-продажи от (дата). С.А.Г. приобрёл 1/2 доли в праве на жилой дом, общеполезной площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 558 кв.м. Земельный участок внесён в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения кадастровой оценки земель (дата) с присвоением кадастрового №... согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от (дата) г.
Границы земельного участка не установлены в соответствием с требованиями земельного законодательства.
Согласно справки Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение от (дата) №... по данным Поземельной книги регистрация прав собственности не производилась.
Согласно выписки №... от (дата). из инвентарного дела №... Советского района г. Н.Новгорода землепользователем являлся Б.А.Е. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка заключенного с коммунальным отделом Ворошиловского райсовета, удостоверенный в 9-ой ГТПК (дата) р №..., с площадью земельного участка 558кв.м. по инвентаризации 1968 года.
По данным на (дата) замер земельного участка не производился.
В целях установления границ земельного участка, на котором расположен жилой дом ..., С.А.Г. обратился к кадастровому инженеру ООО «П.» о выполнении технического отчета по инвентаризации указанного земельного участка.
В результате инвентаризации были установлены границы земельного участка и уточнена площадь 546кв.м., что на 12 кв.м. меньше ранее предоставленной.
Согласно Протоколу согласования границ земельного участкаот (дата) на котором расположен жилой дом ..., разногласий и претензий от смежных землепользователей нет.
Но обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области с намерением внести изменения в кадастровый учёт в связи с установлением границ иуточнением площади земельного участка. С.Ю.А. столкнулась с препятствием, так как обратиться за внесением изменений должны сособственники жилого дома, который расположен на данном земельном участке.
У Ж.В.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на долю в праве на жилой дом и земельный участок.
Поскольку во внесудебном порядке установить границы земельного участка в настоящее время не представляется возможным, то истица просит: установить границы земельного участка, с кадастровым №..., категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, уточнённой площадью 546 кв.м, расположенного по адресу: ... по точкам, обозначенным в техническом отчёте по инвентаризации, выполненного ООО «П.».
А также внести изменения в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №.... расположенный по адресу: ....
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истица просила:
- Установить границы земельного участка, с кадастровым №..., категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, уточнённой площадью 546 кв.м.,расположенного по адресу: ... по точкам координат смежеств 2-5, 5-н7, н7-н9. н9-2, обозначенным в межевом плане, выполненного ООО «П.» (дата)
- Указать в решении суда, что решение по данному делу является основанием, для внесения изменений в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №... расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истица, ответчик и представители соответчика, третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно установления границ.
Представитель ответчиков не возражал против установления границ земельного участка в заявленных координатах.
Представитель истицы поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменении земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Согласно п. 4 ст. 16 если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит 2669/3045 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора дарения от (дата)
Другая часть жилого дома принадлежала правообладателю умершей Ж.В.П..
В настоящее время данной частью дома пользуется её сын - ответчик Ж.В.В., фактически принявший по наследству долю дома, площадью 77кв.м.
Однако юридически принятие наследства и право собственности ответчиком Ж.В.В. не оформлено.
С.Ю.А. долю в праве на указанный жилой дом получила в дар от мужа С.А.Г..
Жилой дом, общеполезной площадью 77 кв.м., расположен на земельном участке площадью 558 кв.м., который внесён в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения кадастровой оценки земель (дата) с присвоением кадастрового №..., согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от (дата) г.
Границы земельного участка не установлены в соответствием с требованиями земельного законодательства.
Согласно справки Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Советское отделение от (дата) №... по данным Поземельной книги регистрация прав собственности не производилась.
Согласно выписки №... от (дата) из инвентарного дела №... Советского района г. Н.Новгорода землепользователем являлся Б.А.Е. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, заключенного с коммунальным отделом Ворошиловского райсовета, удостоверенный в 9-ой ГТПК (дата) №..., с площадью земельного участка 558 кв.м. по инвентаризации (дата)
По данным на (дата) замер земельного участка не производился.
Согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «П.» от (дата) - земельный участок с кадастровым №..., категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, уточнённой площадью 546 кв.м.,расположенного по адресу: ... имеет координаты границ смежеств 2-5, 5-н7, н7-н9. н9-2.
Согласно Протоколу согласования границ земельного участкаот (дата) на котором расположен жилой дом ..., разногласий и претензий от смежных землепользователей нет.
Поскольку Ж.В.В. не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на долю жилого дома, то внести изменения в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, суд полагает заявленные требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №..., категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, уточнённой площадью 546 кв.м.,расположенного по адресу: ... по точкам координат смежеств 2-5, 5-н7, н7-н9. н9-2, обозначенным в Межевом плане ООО «П.» от (дата) г.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
Мотивированное решение изготовлено (дата)
