Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области
в составе: председательствующий судья Высочин О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,
в присутствии прокурора Бредихиной О.В, законного представителя несовершеннолетних Бутина А.В., ответчика Бабича В.Н., в отсутствие ответчика Бутиной С.М., представителя Управления Пенсионного фонда РФ, представителя Управления Росреестра,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/2014 по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетних В.А., А.В., к Бутиной С.В., В.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
Установил:
В обоснование иска прокурор указал, что ДД.ММ.ГГГГ Бутина С.М. приобрела в собственность с использованием средств материнского капитала жилое помещение по адресу: , при этом дала обязательство оформить жилое помещение в общую собственность со своими детьми. Это обязательство Бутиной С.М. не исполнено, ДД.ММ.ГГГГ она продала жилое помещение Бабичу В.Н. за ******* руб. Считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права несовершеннолетних, не соответствует закону. Просит признать договор купли-продажи между Бутиной С.М. и Бабичем В.Н. недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение, обязать Бутину С.М. оформить жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними детьми.
В судебном заседании прокурор, законный представитель несовершеннолетних Бутин А.В. поддержала исковые требования. Бабич В.Н. возражал по иску, пояснил, что не знакомился с документами Бутиной С.М. на комнату, не знал о нарушении прав несовершеннолетних, не согласен освобождать жилое помещение пока Бутина С.М. не выплатит ему деньги исходя из рыночной стоимости жилого помещения на сегодняшний день.
Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки); материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Согласно п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно свидетельству о рождении №** от ДД.ММ.ГГГГ В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Бутина А.В. и Бутиной С.М. Согласно свидетельству о рождении №** от ДД.ММ.ГГГГ В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Бутина А.В. и Бутиной С.М. Согласно свидетельству о расторжении брака №** от ДД.ММ.ГГГГ брак между Бутиным А.В. и Бутиной С.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бутина С.М. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: с использованием средств материнского капитала.
Выделение средств материнского капитала на приобретение жилого помещения подтверждается решением УПФР в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области №** от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Бутиной С.М. от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Бутиной С.М. на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права №**, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Из нотариально удостоверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бутина С.М., в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату на ее имя на оплату за приобретаемое жилое помещение, принимают на себя обязательства оформить жилое помещение по адресу: в совместную собственность с несовершеннолетними детьми, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бутина С.М. продала Бабичу В.Н. жилое помещение по адресу: за ******* руб., которые уплачены полностью до подписания договора.
При таких данных, поскольку сделка, совершена Бутиной С.М. без учета интересов несовершеннолетних В.А. и А.В., привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, постольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Бабичем В.Н. не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.
Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, право собственности Бабича В.Н. на жилое помещение прекращается, он должен освободить его от своего владения, путем выселения, право собственности Бутиной С.М. на жилое помещение восстанавливается, она должна вернуть Бабичу В.Н. полученные денежные средства, оформить жилое помещение в общую с детьми собственность.
Доводы ответчика о том, что он не знал о нарушении прав детей необоснованны, из правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, очевидно, что Бутина С.М. приобрела его полностью за счет средств материнского капитала. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире на момент сделки были зарегистрированы несовершеннолетние. То есть, при должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру возникших правоотношений, Бабич В.Н. мог сделать правильные выводы о нарушении законных прав несовершеннолетних в результате совершенной им с Бутиной С.М. сделки, влекущих ее ничтожность.
Доводы ответчика о взыскании в его пользу с Бутиной С.М. рыночной стоимости жилого помещения на момент рассмотрения дела необоснованны, противоречат части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого помещения по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Суд применяет последствия недействительности сделки: право собственности Бабича В.Н. на жилое помещение по адресу: прекращается; восстанавливается право собственности Бутиной С.В. на жилое помещение по адресу: ; с Бутиной С.В. в пользу Бабича В.Н. подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору в размере ******* руб.; из владения Бабича В.Н. истребуется жилое помещение по адресу: , путем его выселения. Решение суда является основанием для: прекращения государственной регистрации права собственности Бабича В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №**; восстановления государственной регистрации права собственности Бутиной С.В. на жилое помещение по адресу: . В.А. обязана оформить жилое помещение по адресу: в общую собственность с несовершеннолетними В.А., А.В., с определением размера долей по соглашению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между Бутиной С.В. и Бабичем В.Н..
Применить последствия признания сделки недействительной.
Право собственности Бабича В.Н. на жилое помещение по адресу: прекратить.
Восстановить право собственности Бутиной С.В. на жилое помещение по адресу: .
Взыскать с Бутиной С.В. в пользу Бабича В.Н. ******* руб.
Истребовать из владения Бабича В.Н. жилое помещение по адресу: , путем его выселения.
Решение суда является основанием для: прекращения государственной регистрации права собственности Бабича В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №** восстановления государственной регистрации права собственности Бутиной С.В. на жилое помещение по адресу: .
Обязать В.А. оформить жилое помещение по адресу: в общую собственность с несовершеннолетними В.А., А.В., с определением размера долей по соглашению.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Высочин
